Va fi apartamentul cumparat prin programul “Prima Casa” supus partajului in instanta?
Intrebare
Buna ziua! As dori sa va expun o situatie si sa va solicit ajutorul. In anul 2015, am achizitionat un apartament prin programul “Prima Casa”, cu un credit obtinut de la BCR. Eu sunt imprumutatul principal, iar sotia mea de la acea vreme este coplatitoarea. In certificatul de vanzare-cumparare, suntem amandoi trecuti ca si cumparatori. Intrebarea mea este: in cazul unui partaj in instanta, acest imobil va fi supus partajului? De asemenea, daca apartamentul este in prezent supus unui sechestru asigurator, acesta poate fi supus procesului de partaj? Va multumesc anticipat pentru timpul acordat si pentru raspuns.
Raspuns
Intelegerea modului in care un imobil achizitionat prin programul “Prima Casa” este tratat in cazul unui partaj in instanta poate fi complexa, mai ales cand acesta este supus unui sechestru asigurator. Sa raspundem pe larg la intrebarile tale:
Partajul imobilului achizitionat prin programul “Prima Casa”
Atunci cand un cuplu achizitioneaza un imobil in timpul casatoriei, acesta intra de obicei la categoria de bunuri comune conform Codului Civil din Romania. Aceasta inseamna ca, in cazul unui divort, imobilul va fi supus partajului, iar sotul si sotia vor trebui sa imparta acest bun fie prin acord mutual, fie prin decizia unei instante.
Desi creditul “Prima Casa” a fost obtinut de la BCR in numele tau, implicarea sotiei tale de la acea vreme ca si coplatitoare inseamna ca amandoi aveti drepturi egale de proprietate asupra apartamentului, conform certificatului de vanzare-cumparare. Prin urmare, acest imobil va fi considerat un activ care trebuie repartizat in cazul unui partaj.
Imobilul supus unui sechestru asigurator
Un sechestru asigurator este o masura prin care un bun este blocat temporar pentru a garanta o eventuala creanta. Se poate aplica in scopul asigurarii ca un eventual debitor nu isi instraineaza bunurile pentru a evita plata unei datorii viitoare.
In cazul in care imobilul este supus unui sechestru asigurator, acest lucru nu impiedica in mod automat partajul bunurilor. Cu toate acestea, impartirea sau vanzarea apartamentului va trebui sa ia in considerare aceasta masura pentru a se asigura ca eventualele creante garantate sunt protejate. In cadrul procesului de partaj, instanta va trebui sa tina cont de sechestrul aplicat si sa determine cum se vor solutiona drepturile de creanta inainte de a imparti efectiv bunul.
Ce se intampla in instanta
In cazul unui partaj in instanta, judecatorul va analiza toate documentele si dovezile prezentate pentru a decide asupra modului in care bunurile comune, inclusiv apartamentul achizitionat prin programul “Prima Casa”, vor fi distribuite. Acest proces poate include:
- Evaluarea bunurilor: Instanta poate solicita o evaluare a apartamentului pentru a determina valoarea actuala a acestuia.
- Analiza sechestrului: Instanta va lua in considerare existenta sechestrului asigurator si va stabili modul in care acesta afecteaza posibilitatea de impartire sau vanzare a apartamentului.
- Repartitia bunului: In functie de situatia specifica si de interesele legitime ale ambilor parti, judecatorul poate decide o repartitie echitabila a apartamentului sau poate ordona vanzarea acestuia si impartirea sumelor rezultate dupa plata eventualelor datorii.
Concluzii practice
Daca apartamentul achizitionat prin programul “Prima Casa” este subiect al unui partaj in instanta, trebuie sa te astepti ca bunul sa fie considerat partajabil, chiar daca este supus unui sechestru asigurator. Este esential sa consulti un avocat specializat in dreptul familiei si in partaj pentru a te asigura ca toate detaliile juridice si financiare sunt gestionate corespunzator si pentru a obtine cele mai bune sfaturi legale in situatia ta specifica.
Astfel, imobilul va fi analizat de instanta, iar solutia va depinde de circumstantele specifice fiecarui caz.