Trebuie sa suporte cumparatorul cheltuielile pentru cadastru?
Intrebare
Buna ziua! Am achizitionat recent un teren si am realizat doar o chitanta de mana cu proprietarul, in care s-a specificat ca toate costurile legate de actele de vanzare-cumparare sunt in sarcina cumparatorului. As dori sa stiu daca si cheltuielile pentru cadastru trebuie sa fie suportate tot de mine, ca si cumparator. Multumesc!
Raspuns
Buna ziua! Achizitia unui teren implica diverse proceduri legale si administrative necesare pentru a asigura transferul de proprietate conform normelor legale. Inteleg ca in cazul dumneavoastra a fost intocmita o chitanta de mana in care s-a specificat ca toate costurile legate de actele de vanzare-cumparare sunt in sarcina cumparatorului. Sa analizam daca acest lucru include si cheltuielile pentru cadastru.
In primul rand, este important sa mentionam ca o chitanta de mana nu substituie un contract autentic de vanzare-cumparare, care este necesar pentru inscrierea in cartea funciara. Cu toate acestea, presupunand ca urmeaza sa intocmiti actele necesare, sa vedem care sunt costurile asociate si cine este responsabil pentru fiecare.
Cheltuieli pentru actele de vanzare-cumparare:
-
Onorariul notarului public – Notarul public este responsabil cu autentificarea contractului de vanzare-cumparare. Conform legii, acest cost este, de regula, suportat de cumparator, cu exceptia cazului in care partile decid altfel.
-
Taxa de intabulare – Dupa incheierea contractului de vanzare-cumparare, acesta trebuie inscris in cartea funciara, proces numit intabulare. Taxa de intabulare este, in general, platita de cumparator, mai ales daca asa s-a stabilit in acordul initial.
-
Taxele de timbru – Aceasta este o taxa legala perceputa pentru diferite servicii administrative legate de transferul de proprietate. Conform practicii curente, aceasta taxa este pusa la sarcina cumparatorului.
Cheltuieli cadastrale:
Cadastrul implica masurarea si inregistrarea terenului in baza de date oficiala, pentru a se putea inscrie proprietatea in cartea funciara. Este un pas esential pentru finalizarea procesului de transfer de proprietate si include urmatoarele:
-
Documentatia cadastrala – Aceasta trebuie intocmita de un specialist autorizat in cadastru. Costul pentru documentatia cadastrala poate varia in functie de dimensiunea si complexitatea terenului.
-
Taxa pentru eliberarea extrasului de carte funciara – Este necesara pentru a verifica situatia juridica a terenului si pentru a asigura ca nu exista sarcini sau alte impedimente legale. Aceasta este o cheltuiala suplimentara care, de regula, cade in sarcina cumparatorului.
-
Plata pentru actualizarea cadastrului – Daca exista discrepante sau modificari necesare in baza de date cadastrala, acestea trebuie corectate, iar costurile asociate vor fi platite de persoana care solicita aceste servicii, in acest caz, de cumparator conform acordului initial.
Din moment ce in chitanta de mana ati convenit ca toate costurile legate de actele de vanzare-cumparare sunt in sarcina dumneavoastra, este rezonabil sa considerati ca si cheltuielile pentru cadastru trebuie suportate de dumneavoastra. Asta inseamna atat costurile pentru intocmirea documentatiei cadastrale, cat si taxele aferente pentru diverse servicii cadastrale.
Pentru a evita orice neclaritati si pentru a va asigura ca toate procedurile sunt respectate, va recomand sa consultati un notar public si un specialist in cadastru. Acestia va pot ghida prin tot procesul si se pot asigura ca tranzactia se desfasoara conform legii.
In concluzie, pe baza acordului mentionat in chitanta de mana, sunteti responsabil pentru toate cheltuielile legate de actele de vanzare-cumparare, inclusiv pentru cadastru. Aceasta include atat onorariile notariale, taxele de intabulare si de timbru, cat si cheltuielile cadastrale. Este esential sa va asigurati ca toate aceste etape sunt completate corespunzator pentru a avea o tranzactie legala si fara probleme.