Trebuie s? continui s? pl?tesc chiria pentru un apartament pe care nu-l mai folosesc ?n Elve?ia?

Intrebare

Bun? ziua,

V? scriu ?n speran?a c? ve?i putea s?-mi oferi?i un r?spuns c?t mai precis pentru situa?ia mea. Am locuit ?n Elve?ia ?i am avut un contract legal de ?nchiriere pentru un apartament cu un dormitor, pe care ?l ?mp?r?eam cu un coleg de camer?. Am pl?tit ?n avans o lun? de chirie. Conform contractului, era necesar s? st?m ?n apartament minimum trei luni la prima ?nchiriere. Dup? aceast? perioad?, contractul putea fi reziliat cu o notificare de dou? luni ?nainte de p?r?sirea apartamentului.

Men?ionez c? am preluat apartamentul ?ntr-o stare deplorabil?, neigienizat, f?r? mobil?, iar serviciile de internet func?ionau doar ?n baie ?i buc?t?rie. Am decis s? renun? definitiv la actele din Elve?ia ?i am ob?inut un document care specifica c? trebuie s? p?r?sesc ?ara p?n? la data de 24 august 2022.

?ntrebarea mea este: dac? am plecat deja ?i nu mai folosesc apartamentul, trebuie s? continui s? pl?tesc chiria ?n baza acestui contract? Este absurd s? pl?tesc pentru ceva ce nu mai folosesc.

V? mul?umesc anticipat pentru ajutor.

Cu respect,
[Semn?tura]

Raspuns

Bun? ziua,

??i mul?umesc pentru c? ai apelat la noi pentru a clarifica situa?ia legat? de contractul t?u de ?nchiriere din Elve?ia. Din p?cate, chestiunile legate de contracte de ?nchiriere pot fi complicate ?i necesit? aten?ie la detalii pentru a ?n?elege toate obliga?iile pe care le ai. Voi ?ncerca s?-?i ofer un r?spuns c?t mai detaliat ?i clar pentru a-?i fi de folos.

Obliga?iile Contractuale de Baz?

?n primul r?nd, este important s? ?n?elegi c? un contract de ?nchiriere este un document legal care stabile?te drepturile ?i obliga?iile fiec?rei p?r?i implicate. Ai men?ionat c?, potrivit contractului, era necesar s? locuie?ti ?n apartament cel pu?in trei luni la prima ?nchiriere ?i c? trebuie s? oferi o notificare de dou? luni ?nainte de a p?r?si apartamentul.

Aceasta ?nseamn? c?, indiferent de circumstan?e, trebuie s? respec?i termenii ini?iali ai contractului, ceea ce include obliga?ia de a pl?ti chiria timp de cel pu?in trei luni. Dup? aceast? perioad?, contractul permite rezilierea cu o notificare prealabil? de dou? luni.

Condi?iile Apartamentului ?i Obligativitatea Pl??ii

Ai men?ionat c? apartamentul se afla ?ntr-o stare deplorabil?, f?r? mobil? ?i cu servicii de internet nefunc?ionale. De?i aceste condi?ii sunt cu adev?rat dezam?gitoare ?i ar putea constitui o ?nc?lcare a contractului de c?tre proprietar, acest fapt nu ??i anuleaz? obliga?iile de plat? imediate.

Cu toate acestea, ai putea avea motive legale pentru a solicita desp?gubiri sau ajustarea chiriei, dar aceste procese pot dura ?i necesit? adesea interven?ia unui avocat sau a unei agen?ii de protec?ie a consumatorului.

Obliga?iile de Plat? dup? P?r?sirea Apartamentului

Referindu-ne la specificul ?ntreb?rii tale, dac? ai p?r?sit apartamentul ?i nu mai inten?ionezi s? te ?ntorci, dar nu ai respectat perioada de notificare de dou? luni, tehnic, ai ?nc? obliga?ia de a pl?ti chiria pentru perioada de notificare respectiv?, chiar dac? nu mai locuie?ti acolo.

?n general, ?n Elve?ia, dac? un chiria? dore?te s? rezilieze contractul ?nainte de termen, trebuie s? g?seasc? un nou chiria? dispus s? preia contractul ?n acelea?i condi?ii. Dac? po?i prezenta un ?nlocuitor poten?ial, aceasta ar putea s? ??i anuleze obliga?iile financiare restante mai repede.

?n plus, faptul c? ai fost obligat s? p?r?se?ti ?ara nu ??i anuleaz? automat obliga?iile contractuale. Este esen?ial s? consul?i un specialist ?n domeniul legal pentru a discuta despre circumstan?ele specifice ?i pentru a determina dac? exist? modalit??i de a te elibera de obliga?ii f?r? impact financiar suplimentar.

Pa?i Recomanda?i

  1. Consult? un Avocat: Un specialist ?n drept imobiliar din Elve?ia ??i poate oferi consiliere specific? ?i poate ajuta la negocieri cu proprietarul.

  2. Comunic? cu Proprietarul: ?ncearc? s? discu?i deschis cu proprietarul despre situa?ia ta ?i explic? faptul c? ai fost obligat s? p?r?se?ti ?ara. O ?n?elegere amiabil? poate, uneori, s? fie g?sit?.

  3. G?se?te un ?nlocuitor: Dac? ai contactele necesare, po?i ?ncerca s? g?se?ti un nou chiria? care s? preia contractul ?n acelea?i condi?ii.

  4. Documenteaz? Condi?iile: Dac? apartamentul era ?ntr-o stare deplorabil?, asigur?-te c? ai fotografii ?i documenta?ie care s? demonstreze problemele ?nt?mpinate. Acestea pot fi utile ?ntr-un eventual litigiu.

??i doresc mult succes ?i sper ca r?spunsul s? te ajute s? g?se?ti cea mai bun? solu?ie pentru situa?ia ta.

Cu respect,
[Semn?tura]