Suntem obligati, noi cei de la parter, sa contribuim la achizitionarea si intretinerea pompelor pentru presiunea apei la etajele superioare?
Intrebare
Buna ziua,
Am o intrebare legata de o asociatie de locatari si sper sa ma puteti ajuta. Situatia este urmatoarea:
Locuim intr-un bloc format din subsol (unde se afla boxele), parter si patru etaje. Vecinii de la etajele superioare, in special cei de la etajele 3 si 4, intampina probleme cu presiunea apei. Noi locuim la parter si, in cadrul unei sedinte de bloc, s-a propus instalarea unor pompe la subsol pentru a remedia problema.
Intrebarea noastra este: Suntem obligati, noi cei de la parter, sa contribuim financiar pentru achizitionarea si montarea pompelor, dar si pentru cheltuielile ulterioare legate de intretinere si eventualele costuri suplimentare la factura de curent pentru asociatie? Mentionez ca vom fi direct afectati de zgomotul produs de aceste pompe.
Blocul nostru are 20 de apartamente si astept cu mare interes un raspuns la aceasta problema.
Va multumesc!
Raspuns
Problemele legate de presiunea apei in blocurile de locuinte reprezinta o situatie relativ comuna, in special in cazul cladirilor mai inalte. Daca vecinii de la etajele superioare intampina dificultati in acest sens, solutia propusa, aceea de a instala pompe la subsol, s-ar putea dovedi eficienta. Insa, o astfel de masura ridica intrebari legitime referitoare la responsabilitatea financiara si la impactul asupra tuturor locatarilor.
Responsabilitatile financiare ale locatarilor de la parter
In cadrul unei asociatii de proprietari, reglementarile privind contributiile financiare la cheltuielile comune sunt, de obicei, stabilite de legislatia nationala si de hotararile asociatiei de proprietari. In Romania, conform Legii nr. 196/2018 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari si administrarea condominiilor, cheltuielile comune sunt repartizate intre proprietarii locuintelor in raport cu cota-parte indiviza din proprietatea comuna sau in functie de alte criterii stabilite de adunarea generala a asociatiei de proprietari.
Aceasta inseamna ca, de regula, toate costurile legate de intretinerea si imbunatatirea facilitatilor comune, inclusiv instalarea unor pompe pentru reglarea presiunii apei, vor fi distribuite intre toti proprietarii, indiferent de etajul la care locuiesc. Aceasta include atat achizitia si montajul pompelor, cat si intretinerea acestora si eventualele costuri suplimentare la factura de curent.
Impactul zgomotului si alte considerente
Perspectiva zgomotului produs de pompe este, de asemenea, un aspect foarte important, mai ales pentru locatarii care se afla la parter. Desi nu exista stipulari clare in legislatie care sa excluda contributia financiara a unor proprietari din cauza disconfortului creat de solutiile tehnice necesare pentru bunastarea generala a blocului, acest aspect poate fi discutat in cadrul adunarii generale a asociatiei de proprietari.
O solutie ar putea fi adoptarea unor masuri suplimentare pentru atenuarea zgomotului, precum instalarea unor dispozitive de reducere a vibratiilor sau pozitionarea pompelor intr-un loc izolat fonic.
Pasi recomandati:
- Consultarea legii si a regulamentului asociatiei: Revizuirea Legii nr. 196/2018 si a regulamentului asociatiei de proprietari pentru a intelege clar obligatiile si drepturile fiecarui proprietar.
- Participarea activa la sedinte: Asigurarea prezentei dvs. la sedintele asociatiei si exprimarea preocuparilor legate de zgomot si impactul asupra confortului locativ.
- Propuneri constructive: Sugerarea unor solutii care pot diminua impactul zgomotului, cum ar fi achizitionarea unor pompe mai silentioase sau izolarea fonica.
- Negocierea costurilor: Discutarea posibilitatii unei repartizari diferite a costurilor, avand in vedere disconfortul creat pentru locatarii de la parter.
In final, este important ca toate deciziile sa fie luate transparent, cu acordul majoritatii proprietarilor si respectand cadrul legal. Aceasta va asigura nu doar solutionarea eficienta a problemei presiunii apei, ci si mentinerea unei atmosfere de colaborare si respect mutual in cadrul comunitatii de locatari.