Sunt obligata sa achit factura semnata din eroare fara a fi incheiat un contract cu agentia imobiliara?
Intrebare
Buna ziua,
Am postat un anunt pe internet pentru vanzarea unui imobil si am fost contactata de o agentie care a dorit sa vina la o vizionare cu un potential client. De la inceput le-am precizat ca sunt de acord cu vizionarea doar daca nu solicita comision din partea mea, deoarece nu intentionez sa platesc. Clientul adus de agentie s-a dovedit a fi cumparatorul interesat. Agentia m-a invitat la biroul lor pentru a incheia o promisiune de vanzare-cumparare intre mine si clientul lor. In graba, mi-au dat sa semnez o factura conform unui contract pe care eu nu l-am semnat sau incheiat cu agentia.
Intrebarea mea este: sunt obligata sa achit acea factura pe care am semnat-o din eroare, fara a fi semnat contractul mentionat pe factura?
Multumesc.
Raspuns
Obligatia de a Achita o Factura Semnata Din Eroare, Fara Incheierea Contractului Mentionat
In contextul vanzarii unui imobil, multi proprietari se confrunta cu situatii similare, unde agentiile imobiliare incearca sa incaseze comisioane, chiar daca nu a fost semnat un contract specific in acest sens. Pentru a raspunde clar si detaliat la intrebarea pusa, analizam aspectele juridice si de procedura implicate in acest caz.
Validitatea Contractului dintre Proprietar si Agentie
In primul rand, este esential sa verificam daca intre dumneavoastra si agentie a existat un contract semnat care sa stipuleze obligativitatea platii unui comision. In lipsa unui astfel de contract, agentia nu poate impune unilateral o obligatie financiara. Conform Codului Civil din Romania, orice contract trebuie sa fie agreat de ambele parti implicate, iar consimtamantul trebuie sa fie liber exprimat si constient.
Semnatura pe Factura
Mentionarea unui contract in cadrul unei facturi nu inseamna automat ca exista un acord legal intre parti. Daca ati semnat factura fara sa fiti la curent cu toate detaliile contractuale si fara a fi citit sau inteles pe deplin documentele atasate, aceasta semnatura poate fi considerata un rezultat al unui viciu de consimtamant.
Eroarea ca Viciu de Consimtamant
Un alt aspect relevant este eroarea ca viciu de consimtamant. Conform legislatiei, daca semnatura pe document a fost obtinuta prin inducerea in eroare, aceasta poate fi contestata. Eroarea se refera la situatia in care o parte a fost indusa in eroare si a semnat documentul fara a intelege pe deplin consecintele sau fara a avea toata informatia necesara. In acest caz, aveti dreptul sa solicitati anularea angajamentelor luate prin acea semnatura.
Comunicarea Initiala si Consimtamantul Dumneavoastra
Din descrierea oferita, ati clarificat inca de la bun inceput ca nu intentionati sa platiti un comision agentiei. Aceasta comunicare initiala poate servi drept proba in eventualitatea unui litigiu, evidentiind intentia dumneavoastra clara de a nu incheia un contract de comision cu agentia.
Incheierea Promisiunii de Vanzare-Cumparare
Promisiunea de vanzare-cumparare este un pas esential in tranzactia imobiliara si ar trebui sa fie incheiata in termeni clari si agreati de ambele parti implicate. In momentul in care ati fost invitata la biroul agentiei pentru a incheia aceasta promisiune, ar fi trebuit sa fie clar stabilit daca agentia revendica un comision sau nu. Daca acest aspect nu a fost discutat si dumneavoastra ati semnat o factura in graba, fara a fi constienta de continutul sau implicatiile acesteia, agentia poate fi acuzata de practici comerciale inselatoare.
Pasii pe Care Ii Puteti Urma
- Consultarea Unui Avocat: Pentru a avea o imagine juridica clara si a lua decizii informate, este recomandat sa consultati un avocat specializat in drept imobiliar. Avocatul va poate ajuta sa analizati documentele semnate si situatia de facto.
- Notificare Scrisa Catre Agentie: Trimiteti o notificare scrisa agentiei, prin care sa contestati factura semnata din eroare si sa specificati ca nu ati agreat plata unui comision.
- Mediere: Daca agentia insista asupra platii comisionului, puteti propune o mediere pentru a evita costurile si timpul pe care o procedura judiciara le-ar implica.
Concluzionand, bazandu-ne pe informatiile prezentate si pe normele legale in vigoare, este putin probabil sa fiti obligata legal sa platiti factura respectiva daca aceasta a fost semnata din eroare si in lipsa unui contract clar si consimtit. Dar pentru siguranta si acuratete, consultati un specialist juridic.