Sunt obligata sa achit comisionul agentiei imobiliare daca un vecin decide sa cumpere?

Intrebare

Buna ziua!

Am incheiat un contract de exclusivitate cu o agentie imobiliara, insa pana acum nu au adus niciun client interesat. Daca un vecin, care stia ca intentionez sa vand proprietatea inca dinainte de colaborarea cu agentia, decide sa cumpere, voi fi totusi obligata sa achit comisionul agentiei?

Multumesc!

Raspuns

Incheierea unui contract de exclusivitate cu o agentie imobiliara poate aduce claritate si siguranta in procesul de vanzare a unei proprietati. Totusi, acesta poate implica si anumite obligatii care trebuie intelese pe deplin. Iata raspunsul la intrebarea legata de situatia in care un vecin doreste sa cumpere proprietatea si obligatia de a plati comisionul agentiei imobiliare.

Contractul de exclusivitate cu o agentie imobiliara implica de obicei faptul ca agentia are dreptul exclusiv de a vinde proprietatea respectiva pentru o anumita perioada de timp. In aceasta perioada, proprietarul nu poate colabora cu alte agentii sau vinde direct unei terte parti fara a plati comisionul prevazut in contract.

Daca un vecin, care era deja interesat inainte de semnarea contractului de exclusivitate, doreste acum sa cumpere proprietatea, este esential sa verificati clauzele specifice ale contractului. Unele contracte de exclusivitate includ o clauza care specifica daca proprietarul va fi obligat sa plateasca comisionul in cazul vanzarii proprietatii unui cumparator care a fost identificat pe cont propriu.

Raspunsul la intrebarea daca sunteti obligati sa achitati comisionul agentiei depinde de cativa factori:

1. Clauzele specifice ale contractului de exclusivitate

Exista contracte care stipuleaza clar ca agentia va primi comisionul oricare ar fi metoda prin care se face vanzarea; adica, inclusiv daca proprietarul gaseste un cumparator direct. Verificati cu atentie contractul pentru a vedea daca exista o astfel de clauza.

2. Perioada de intelegere initiala cu vecinul

Daca ati inceput discutiile cu vecinul inainte de semnarea contractului de exclusivitate si puteti dovedi acest lucru, este posibil ca agentia sa nu aiba dreptul la comision. Documentele sau e-mailurile schimbate inainte de incheierea contractului pot fi esentiale in sustinerea acestei situatii.

3. Consultarea unui avocat imobiliar

Pentru a intelege pe deplin drepturile si obligatiile pe care le aveti in baza contractului de exclusivitate, este recomandat sa consultati un avocat specializat in imobiliare. Acesta poate oferi sfaturi personalizate bazate pe specificul contractului si pe legislatia in vigoare.

Recomandari:

• Verificati Contractul: De fiecare data, cititi si intelegeti integral clauzele contractului de exclusivitate inainte de a-l semna. Acest lucru va va ajuta sa evitati ambiguitatile.

• Documentati Interactiunile Anterioare: Pastrati toate documentele si schimburile de e-mailuri care pot demonstra ca vecinul a manifestat interes pentru proprietate inainte de incheierea contractului de exclusivitate.

• Negociati Termenii: Daca aveti dubii in legatura cu anumite clauze, negociati cu agentia inainte de semnare pentru a include exceptii specifice in contract.

Claritatea si intelegerea completa a termenilor contractuali sunt esentiale pentru a evita orice obligatie neasteptata. In multe contracte de exclusivitate, agentia imobiliara are dreptul la comision, indiferent de cine aduce cumparatorul, dar exceptiile pot exista si trebuie identificate din timp.