Se va aplica reducerea TVA-ului pentru locuintele cu pret fixat in contracte preliminare?
Intrebare
Buna ziua,
Din cate am inteles, incepand cu 1 ianuarie 2022, se va aplica o cota de TVA de 5% in loc de 19% pentru locuintele cu valori cuprinse intre 450.000 si 700.000 lei. In cazul in care in contractul preliminar de vanzare-cumparare, incheiat in octombrie 2020, se specifica: “Pretul vanzarii, ferm si irevocabil, este de xxxxxx lei, inclusiv TVA, conform legislatiei in vigoare”, se va aplica reducerea TVA-ului, desi acesta este inclus in pret?
Multumesc.
Raspuns
Salutare,
Incepand cu 1 ianuarie 2022, conform noilor reglementari fiscale, pentru locuintele cu valori cuprinse intre 450.000 si 700.000 lei, se va aplica o cota redusa de TVA de 5%, in loc de 19%. Aceasta schimbare legislativa aduce beneficii semnificative pentru cumparatorii de locuinte, reducand costurile totale suportate de acestia.
In privinta intrebarii dvs. specifice despre aplicarea TVA-ului redus la contractele preliminare de vanzare-cumparare semnate anterior datei de 1 ianuarie 2022, situatia este urmatoarea:
Contractele preliminare de vanzare-cumparare, semnate anterior datei de aplicare a noilor reglementari, sunt tratate in functie de momentul finalizarii tranzactiei. In exemplul dvs., contractul preliminar a fost incheiat in octombrie 2020, iar pretul locuintei este specificat ca fiind “inclusiv TVA, conform legislatiei in vigoare”.
Conform legislatiei actualizate, daca finalizarea tranzactiei si incheierea contractului final de vanzare-cumparare au loc dupa 1 ianuarie 2022, atunci tranzactia urmeaza sa fie supusa noii cote de TVA de 5%, chiar daca in contractul preliminar se mentioneaza TVA-ul aplicabil la momentul semnarii acestuia. Legea prevede ca cota de TVA aplicabila este cea in vigoare la momentul livrarii bunului (incheierea contractului final de vanzare-cumparare), nu cea la data semnarii contractului preliminar.
Astfel, daca dvs. finalizati contractul de vanzare-cumparare dupa intrarea in vigoare a noii legislatii, reducerea TVA-ului la 5% se va aplica. Este important insa sa aveti clarificari contractuale si discutii cu vanzatorul pentru a asigura ca pretul final se ajusteaza in consecinta, reducerea TVA-ului fiind reflectata in pretul final.
Recomandam consultarea unui avocat sau specialist fiscal pentru a va asigura ca toate aspectele legale si fiscale sunt corect gestionate. De asemenea, discutiile cu dezvoltatorul sau vanzatorul pot clarifica modul in care noua cota de TVA se va aplica in contextul dvs. specific.
Multumesc si succes in achizitia locuintei!