Se pot face acte de proprietate pentru o casa cumparata printr-o chitanta de mana acum 40 de ani?
Intrebare
Buna ziua,
Am nevoie de un sfat legat de o situatie cu o ruda careia doresc sa-i ofer ajutorul meu. Este vorba despre matusa mea din partea tatalui, care a ramas recent vaduva si ar vrea ca eu sa am grija de ea, in schimbul drepturilor ei asupra unei case.
Situatia este urmatoarea: casa, situata in Bucuresti, sectorul 3, a fost cumparata acum 40 de ani printr-o chitanta de mana de catre ea si sotul ei. In documentul respectiv este specificat ca au platit atunci 48.000 lei, urmand sa achite restul de 38.000 lei ulterior. Din pacate, nu mai exista chitanta pentru acesti bani ramasi de plata. In momentul de fata, intrucat casa nu are acte de proprietate definitive, impozitele platite in ultimii 40 de ani sunt pe numele fostei proprietare, decedate, deoarece nu au facut schimbarea de nume la taxe si impozite, desi au chitantele pentru platile efectuate.
Matusa mea detine jumatate din casa, pe care ar dori sa mi-o lase mie printr-un act notarial, daca acest lucru este posibil si daca se pot face acte pentru casa. In ceea ce priveste partea sotului ei decedat, aceasta se imparte intre fratii lui, iar o parte ar putea reveni si matusii mele.
Problema pe care o intampinam este urmatoarea: se pot face acte de proprietate in contextul actual? Exista riscul ca fostii proprietari (unul dintre ei fiind inca in viata) sa ceara casa inapoi pe motiv ca nu a fost achitata integral? Sau ca urmasii lor sa conteste situatia, nestiind si nefiind de acord cu aranjamentele din trecut? Poate matusa mea sa-mi lase intreaga ei parte din casa? Exista posibilitatea sa am conflicte legale cu cineva?
Daca aceasta situatie poate fi rezolvata, as dori sa continuam demersurile impreuna cu dumneavoastra.
Multumesc!
Raspuns
Cum sa Ajuti o Rudenie intr-o Situatie Imobiliara Complexa: Sfat si Solutii
Buna ziua,
Intrebarea dvs. referitoare la situatia imobiliara complexa a matusii dvs. este pertinenta si necesita o abordare detaliata pentru a intelege toate implicatiile legale si administrative. Sa analizam pas cu pas situatia actuala si sa gasim posibile solutii.
Evaluarea Situatiei Juridice Actuale
Casa situata in Bucuresti, sectorul 3, a fost cumparata acum 40 de ani printr-o chitanta de mana. Din pacate, lipsa chitantei pentru suma restanta de 38.000 lei si mentinerea impozitelor pe numele fostei proprietare decedate complica situatia juridica a imobilului. In primul rand, trebuie sa clarificam problemele stricte legate de acte de proprietate si plati:
-
Chitantele de Plata: Verificati toate documentele existente. Daca exista chitante sau orice alte dovezi ale platilor efectuate, acestea ar putea fi esentiale in clarificarea dreptului de proprietate.
-
Impozitele pe Nume Vechi: Desi impozitele au fost platite de matusa dvs. si sotul ei, faptul ca acestea sunt inca pe numele fostei proprietare poate crea probleme. Este necesar sa incepeti cu o procedura de succesare si rectificare a numelui in registrele fiscale.
Posibilitatea de Emitere a Actelor de Proprietate
In lipsa unui contract de vanzare-cumparare autentic, situatia imobilului ramane incerta. Totusi, exista cateva posibilitati:
-
Uzucapiunea (Prescriptia Achizitiva): In dreptul romanesc, daca o persoana poseda un imobil ca un proprietar pentru o perioada de 30 de ani, poate solicita intabularea pe baza uzucapiunii. Ar putea fi necesar sa dovediti in instanta posesia de lunga durata si plata impozitelor.
-
Acte Notariale Suficiente: Daca prima optiune nu este viabila, consultati un avocat specializat in drept imobiliar pentru a evalua orice alte acte notariale care ar putea reglementa dreptul de proprietate pe baza dovezilor depuse.
Riscurile Conflictelor Legale
Exista riscul ca fostii proprietari sau mostenitorii acestora sa conteste proprietatea pe baza faptului ca plata nu a fost integrala sau din alte motive. De asemenea, partea sotului decedat al matusii dvs. se imparte intre mostenitorii legali, ceea ce ar putea genera conflicte.
-
Verificati Actele de Succesiune: Analizati succesiunea sotului decedat pentru a intelege cum a fost distribuita legal casa. Daca matusa dvs. este unul dintre mostenitori, are dreptul la o parte din casa.
-
Notificarea Posibililor Contestatari: Daca exista alti mostenitori (fratii sotului decedat), este prudent sa ii notificati despre intentiile dvs. pentru a evita viitoare conflicte legale.
Transferul Drepturilor de Proprietate catre Dvs.
Daca matusa dvs. detine legal jumatate din casa, poate dispune de aceasta parte printr-un act notarial. Pentru a face acest lucru in mod eficient:
-
Consultare Notariala: Consultati un notar public pentru a redacta un act de donatie sau vanzare-cumparare prin care matusa dvs. va transfera drepturile sale asupra casei.
-
Regularizarea Actelor: Inainte de transfer, ar fi intelept sa regularizati toate actele legate de impozite si dovezile de plata pentru a elimina posibilitatea de contestare.
Recomandari Finale
Pentru a diminua riscurile si a clarifica situatia juridica a casei, urmatoarele pasi sunt esentiali:
- Consultati un avocat specializat in drept imobiliar.
- Obtineti toate chitantele si documentele disponibile.
- Remediati situatia impozitelor platite pe numele fostei proprietare.
- Explorati optiunea uzucapiunii sau alte proceduri legale adecvate.
- Notificati posibilii mostenitori si preveniti conflictele.
Astfel, veti putea lua o decizie informata si veti putea ajuta matusa dvs. in cel mai eficient mod posibil.
Multumesc!