Se poate face partajul la notar pentru o cas? ne?ntabulat? achizi?ionat? ?nainte de c?s?torie?
Intrebare
Am achizi?ionat un teren ?nainte de c?s?torie ?i am construit o cas? pe acel teren. De?i casa nu este ?nc? ?ntabulat?, exist? o autoriza?ie de construc?ie ?i un proces-verbal de recep?ie la finalizarea lucr?rilor. A? dori s? ?tiu dac? este posibil s? fac partajul la notar ?n aceste condi?ii, av?nd ?n vedere c? p?rerile sunt ?mp?r?ite: unii spun c? se poate, al?ii c? nu. V? rog s? m? l?muri?i. Mul?umesc!
Raspuns
Dac? ai achizi?ionat un teren ?nainte de c?s?torie ?i ai construit o cas? pe acel teren, situatia juridic? a imobilului, precum ?i posibilitatea de a face partajul la notar ?n aceste condi?ii, implic? mai multe aspecte juridice importante. Vom clarifica aceste aspecte pentru a ?n?elege mai bine situa?ia.
?n primul r?nd, trebuie s? stabilim natura bunurilor implicate. Terenul achizi?ionat ?nainte de c?s?torie este considerat bun propriu, conform legisla?iei din Rom?nia. Aceasta ?nseamn? c? terenul ??i apar?ine ?n mod exclusiv, f?r? a fi supus regimului comunit??ii de bunuri rezultate din c?s?torie.
?n ce prive?te casa construit? pe acest teren, lucrurile se complic?. De?i terenul este un bun propriu, casa construit? ?n timpul c?s?toriei poate fi considerat? bun comun, dat fiind c? a fost realizat? ?n timpul mariajului. Aspectele critice care trebuie considerate aici includ sursa fondurilor utilizate pentru construc?ie ?i implicarea celuilalt so? ?n procesul de construire. Dac? fondurile folosite provin din banii comuni ai familiei, casa poate fi clasificat? drept bun comun.
Un detaliu esen?ial este c?, pentru a face un partaj al casei ?i al terenului, imobilul trebuie s? fie ?ntabulat ?n Cartea Funciar?. Intabularea reprezint? ?nscrierea juridic? formal? a propriet??ii ?n registrele de publicitate imobiliar? ?i este un pas necesar pentru orice tranzac?ie legal? care implic? bunul imobil respectiv. Faptul c? exist? autoriza?ia de construc?ie ?i procesul-verbal de recep?ie la finalizarea lucr?rilor este important, ?ns? f?r? intabularea casei nu se poate face un partaj cu acte ?n regul?, deoarece notarul are nevoie de documentele complete ?i oficiale ?nscrise ?n Cartea Funciar? pentru a face partajul.
Conform art. 888 Cod civil, intabularea constituie dovada propriet??ii asupra imobilului. F?r? aceast? ?nscriere, va fi dificil s? finalizezi un partaj ?n condi?ii legale. Cu toate acestea, dac? casa nu a fost ?nc? ?ntabulat?, exist? solu?ia de a solicita notarului s? ini?ieze procesul de intabulare, dup? care s? urmeze partajul.
Un alt aspect important al partajului este acordul amiabil al ambilor so?i privind ?mp?r?irea bunurilor. Dac? ajunge?i la un acord amiabil, notarul va putea realiza partajul odat? ce toate documentele sunt ?n regul?, inclusiv intabularea casei.
?n concluzie, pentru a putea face partajul la notar ?n condi?iile actuale, este necesar s? finalizezi processul de intabulare a casei ?n Cartea Funciar?. Pe termen scurt, recomandarea ar fi s? consul?i un avocat specializat ?n dreptul familiei ?i s? discu?i cu notarul despre pa?ii necesari pentru intabulare ?i partaj. Astfel, vei avea o imagine clar? asupra propriet??ii ?i pa?ilor necesari pentru a finaliza legal procesul de partaj.