Putem sa mutam drumul si parcarea fara acordul dezvoltatorului?

Intrebare

Buna seara,

Suntem un grup de opt vecini care locuiesc intr-un complex de case insiruite. Structura este urmatoarea: pe partea dreapta sunt casele, urmate de o parcare de 120 mp. In fata caselor, in partea centrala, se afla o cale de acces de aproximativ 240 mp (aproximativ 60×4 m), iar pe partea stanga este un alt teren, imprejmuit cu gard.

Noi, cei opt vecini, am reusit sa cumparam terenul din fata complexului (de peste drum), fiecare obtinand cate o parcela corespunzatoare pozitiei casei. Acum ne confruntam cu o provocare: dorim sa mutam calea de acces langa gard, pentru a putea adauga terenul achizitionat la casele noastre, ceea ce ar insemna ca am iesi direct din casa in curte. De asemenea, dorim sa mutam parcarea si sa o transpunem in oglinda, cu intrare de pe noua cale de acces.

Problema este ca dezvoltatorul complexului detine o cota indiviza atat din calea de acces, cat si din parcare, si nu este de acord cu planul nostru, desi nu i-am afecta drepturile pe noul drum si noua parcare. Este nemultumit deoarece nu a reusit sa cumpere terenul pe care l-am achizitionat noi, intentionand sa construiasca acolo alte unitati.

Intrebarea noastra este: putem sa mutam drumul si parcarea fara acordul dezvoltatorului? Fiecare dintre noi detine cate 1/8 din calea de acces (exceptand un vecin care are o cota mai mica), si trei dintre noi detinem cate 1/4 din parcare, ceea ce ne face “majoritari” pe ambele parcele.

Ce riscuri asumam daca mutam drumul si parcarea fara acordul dezvoltatorului? Practic, ne dorim sa construim un gard perpendicular pe drumul actual.

Va multumim pentru ajutor.

Raspuns

Relocarea Caii de Acces si a Parcarii in cadrul unui Complex Rezidential

Buna seara,

Intrebarea dvs. este una complexa si necesita o abordare atenta, avand in vedere multiplele aspecte juridice si administrative implicate. In continuare, va vom oferi o analiza detaliata a situatiei dvs., subliniind posibilele solutii si riscuri asociate relocarii caii de acces si a parcarii din cadrul complexului rezidential.

Situatia Actuala

Complexul dvs. rezidential este compus din opt case insiruite, cu urmatoarea configurare:

  • Casele se afla pe partea dreapta.
  • Parcarea de 120 mp se afla in spatele caselor.
  • In fata caselor se afla o cale de acces de aproximativ 240 mp (60×4 m).
  • Pe partea stanga exista un alt teren imprejmuit cu gard, unde doriti sa mutati calea de acces.
  • Ati achizitionat terenul din fata complexului si doriti sa il integrati in curtile caselor dvs. prin mutarea caii de acces si a parcarii.

Planul de Modificare

Intentionati sa faceti urmatoarele modificari:

  1. Mutarea caii de acces langa gard pentru a putea adauga terenul achizitionat la casele dvs.
  2. Mutarea parcarii astfel incat sa fie accesibila de pe noua cale de acces.
  3. Construirea unui gard perpendicular pe drumul actual, pentru a delimita noile proprietati si accesibilitati.

Provocarile Legale

Dezvoltatorul complexului detine o cota indiviza din calea de acces si parcare, ceea ce complica realizarea planului dvs. Intrebarea principala este daca puteti efectua aceste modificari fara acordul dezvoltatorului.

1. Cota indiviza si drepturile dezvoltatorului

Fiecare vecin detine cate 1/8 din calea de acces (cu exceptia unui vecin care are o cota mai mica) si trei dintre voi detin cate 1/4 din parcare. Cu toate acestea, dezvoltatorul are totusi un drept indivizibil asupra acestor proprietati comune.

2. Necesitatea acordului pentru modificari

Mutarea caii de acces si parcarii va modifica configuratia initiala a complexului aprobata prin proiectul dezvoltatorului. Conform legislatiei in vigoare, orice schimbare majora a unei proprietati comune necesita acordul tuturor coproprietarilor, indiferent de marimea cotei acestora.

Riscuri Asumate

Daca decideti sa mutati drumul si parcarea fara acordul dezvoltatorului, riscati urmatoarele:

1. Actiuni legale

Dezvoltatorul poate initia actiuni legale impotriva voastra pentru incalcarea drepturilor de proprietate. Tribunalul ar putea dispune readucerea proprietatii la starea initiala si despagubiri pentru dezvoltator.

2. Anularea modificarilor

Instanta poate impune anularea modificarilor facute fara acordul tuturor coproprietarilor, ceea ce ar insemna costuri suplimentare pentru readucerea terenului la configuratia initiala.

Solutii Posibile

1. Negocierea cu dezvoltatorul

Incercati sa renegociati cu dezvoltatorul. Propuneti-i solutii compensatorii sau avantaje care sa il determine sa fie de acord cu planul vostru.

2. Consultarea unui avocat

Consultati un avocat specializat in drept imobiliar. Acesta va poate ghida prin procesul legal si va poate ajuta sa gasiti o solutie care respecta drepturile tuturor partilor implicate.

3. Medierea

Alegeti medierea ca metoda alternativa de rezolvare a conflictelor. Medierea poate ajuta toate partile sa ajunga la un acord amiabil si sa evite costurile si timpul asociate cu litigiile.

Concluzie

Luarea unei decizii informate si respectarea drepturilor de proprietate ale tuturor coproprietarilor sunt esentiale in acest context. Recomandam abordarea negocierii si consultarea unui avocat pentru a evita riscurile legale si financiare asociate unei modificari neautorizate a caii de acces si parcarii. Astfel, veti putea gasi o solutie care sa fie benefica pentru toti vecinii din complex si sa respectati prevederile legale in vigoare.