Putem anula declara?ia notarial? f?cut? f?r? acordul tuturor mo?tenitorilor?
Intrebare
Bun? seara!
Mama mea adoptiv? ?i veri?oara mea primar? (care este mama mea natural?) au depus o cerere la notar ?n care se precizeaz? urm?toarele: “Subsemnata… ?i …, domiciliat? ?n…, declar?m pe proprie r?spundere, sub sanc?iunea prev?zut? de ART 292 din Codul Penal, c? suntem de acord ca pentru suprafa?a de 800 mp, teren intravilan din comuna…, s? i se reconstituie dreptul de proprietate ?n baza legii 18/1991 lui… Drept pentru care d?m prezenta declara?ie pentru a-i fi necesar? la Prim?ria…”.
Mama mea adoptiv? a decedat ?n 2019, iar veri?orul meu a folosit aceast? cerere la prim?rie pentru a-?i ob?ine dreptul de proprietate. Acum a?tept?m ?edin?a de consiliu pentru a vedea dac? i se va acorda acest drept sau dac? este necesar s? facem taxa de succesiune.
Dac? el prime?te ceea ce ??i dore?te, eu, ca mo?tenitor, ?i veri?oara mea primar? (mama mea natural?), putem anula acest act? ?n adeverin?a de mo?tenitor dup? bunica mea sunt men?iona?i mama mea adoptiv? (decedat?) ?i fratele ei (decedat), care au ca mo?tenitori cei doi veri?ori ai mei. Taxa de succesiune pentru cei doi deceda?i nu a fost f?cut?. Adeverin?a a fost emis? ?n 2010, c?nd s-au f?cut acele declara?ii la notar.
C?nd am solicitat informa?ii de la notarul la care s-a f?cut actul, mi s-a spus c? declara?ia a fost f?cut? pentru ca veri?orul meu s? poat? construi ceva (un magazin). Notarul mi-a explicat c? dup? cinci ani, actele sunt distruse, dar mi-a spus ce scrie ?n registrul de la arhiv?. ?n declara?ie nu se men?ioneaz? nimic despre nicio construc?ie.
?mi pute?i spune, v? rog, ce trebuie s? facem pentru a recupera partea noastr? din mo?tenire? Sau dac? putem anula acea declara?ie?
Mul?umesc mult!
Raspuns
Pentru a aborda situa?ia complex? pe care o descrie?i, este esen?ial s? ?n?elegem c?teva aspecte legale ?i procedurale esen?iale care influen?eaz? drepturile de mo?tenire ?i validitatea actelor depuse la notar.
Validitatea Declara?iei Notariale
Declara?ia notarial?, semnat? de mama dumneavoastr? adoptiv? ?i veri?oara primar?, este un document oficial recunoscut de lege. Fiind f?cut? sub sanc?iunea art. 292 din Codul Penal, aceasta are o greutate juridic? semnificativ? ?i serve?te pentru a confirma oficial consim??m?ntul lor referitor la reconstituirea dreptului de proprietate.
Cu toate acestea, ?n cazul ?n care mama dumneavoastr? adoptiv? a decedat ?i succesiunea nu a fost ?ntocmit?, drepturile de proprietate nu pot fi transferate ?n mod efectiv p?n? c?nd nu se rezolv? integral procedura de succesiune.
?edin?a de Consiliu ?i Decizia de Reconstituire a Dreptului de Proprietate
Autoritatea local? va analiza cererea depus? ?i va decide dac? reconstituie dreptul de proprietate pe numele veri?orului dumneavoastr?. Este important de monitorizat decizia consiliului, deoarece aceasta va influen?a ac?iunile ulterioare.
Dac? consiliul aprob? reconstituirea, trebuie s? v? adresa?i unui avocat specializat ?n dreptul succesoral pentru:
-
Contesta?ia Dreptului de Proprietate:
Dac? considera?i c? drepturile dumneavoastr? de mo?tenitor au fost prejudiciate, pute?i contesta decizia consiliului printr-un proces ?n instan??. Este esen?ial s? dovedi?i c? declara?ia notarial? a fost f?cut? ?n condi?ii care nu respect? drepturile succesorale. -
Procedurile de Succesiune:
Este imperativ s? finaliza?i succesiunea pentru persoanele decedate, respectiv mama dumneavoastr? adoptiv? ?i fratele ei. Odat? ce procedura succesoral? este ?ncheiat?, drepturile individuale ale mo?tenitorilor sunt clarificate ?i ?nregistrate oficial, astfel put?nd s? revendica?i partea cuvenit?.
Drepturile Mo?tenitorilor ?i Anularea Declara?iei Notariale
Pentru a anula declara?ia notarial?, ar fi nevoie s? dovedi?i c? aceasta a fost ?ntocmit? cu ?nc?lcarea normelor legale sau c? a fost viciat? de neregularit??i:
-
Analiz? Juridic?:
Revizui?i declara?ia cu un avocat pentru a identifica orice posibile vicii de form? sau fond. ?ntocmit? corect ?i f?r? constr?ngeri, anularea unei asemenea declara?ii poate fi dificil?. -
Revizuirea Procedurilor Notariale:
De?i notarul a distrus documentele fizice dup? cei cinci ani prev?zu?i de lege, datele r?mase ?n registrul arhivistic trebuie evaluate. Orice inexactitate sau deficien?? ?n documentele p?strate poate servi ca baz? pentru contestarea validit??ii declara?iei.
Rezolvarea Litigiilor
Dac? reconstituirea dreptului de proprietate este aprobat? ?i considera?i c? drepturile dumneavoastr? au fost ?nc?lcate, pute?i ?ncepe un litigiu pentru recunoa?terea drepturilor succesorale ?i pentru anularea actului respectiv. Asigura?i-v? c? toate documentele ?i dovezile sunt bine preg?tite:
- Chemarea ?n judecat? a tuturor mo?tenitorilor.
- Prezentarea adeverin?ei de mo?tenitor.
- Dovezi ale cererii de reconstituire ?i ale r?spunsului prim?riei.
Concluzie
Pentru a proteja ?i revendica drepturile succesorale, este esen?ial s? implica?i un avocat specializat ?n drept succesoral. ?ncepe?i cu clarificarea situa?iei succesorale a rudelor decedate, monitoriza?i ?edin?a de consiliu ?i preg?ti?i-v? pentru eventualitatea unui litigiu juridic. Doar printr-o abordare sistematic? ?i bine informat? ve?i putea reveni la partea dumneavoastr? din mo?tenire.