Poate judecatorul sa faca propuneri de lotizare a imobilelor in procesul de partaj?

Intrebare

Buna ziua,

Am depus o cerere de partaj judiciar la Judecatoria Sectorului 2 din Bucuresti acum trei ani. Am angajat o avocata pentru a ma reprezenta, deoarece am parasit tara. Am achitat integral onorariul de 2500 de lei pentru expertiza acum doi ani. Primul expert desemnat a refuzat sa efectueze expertiza, invocand motive medicale. Dupa un an, a fost desemnat un al doilea expert imobiliar prin tragere la sorti. Acesta a fotografiat imobilele, le-a evaluat conform pretului de piata, dar nu a mai raspuns la obiectiunile paratului. De un an, cauza se amana constant. Avocata sustine ca nu poate face nimic in aceasta situatie.

Am avut termen pe 13 octombrie si am participat online. Doamna judecator mi-a spus ca procesul va mai dura inca un an din cauza pandemiei. Am rugat-o sa emita o hotarare judecatoreasca pe baza faptului ca sunt coproprietar al celor doua imobile care fac obiectul partajului, dar mi-a comunicat ca acest lucru nu este posibil si ca trebuie sa ajungem la o intelegere amiabila. In urma cu cinci ani, am fost la notar cu paratul, dar acesta a refuzat sa faca cadastrul apartamentului pentru a-l inregistra in cartea funciara. Am fost alungata din casa pe care am obtinut-o prin repartitie de la serviciu si mi-a furat toate contractele. Paratului ii convine sa tergiverseze procesul, deoarece foloseste toate bunurile, mobile si imobile, fara sa plateasca avocatul sau expertul imobiliar.

Urmatorul termen este pe 10 noiembrie, dar avocata mea nu poate veni deoarece are alt proces la Craiova. Am decis sa ma reprezint singura, online. Mentionez ca expertul nu a facut nicio propunere de lotizare, desi eu am propus mai multe variante. Nici avocata mea nu a reusit sa-l convinga pe parat sa impartim amiabil imobilele. Intrebarea mea este: poate doamna judecator sa faca propuneri de lotizare a imobilelor?

Ce despagubiri mi se cuvin avand in vedere ca au trecut 10 ani de cand am plecat doar cu hainele de pe mine, dupa ce fostul meu sot mi-a pus cutitul la gat? El a beneficiat de toate bunurile mele si de imobile, iar expertul imobiliar a fost platit doar de mine. De asemenea, avocata mi-a cerut $390 pentru deplasarile la imobile. Ce trebuie sa fac pentru a finaliza cat mai curand acest proces?

Am fost casatoriti timp de 26 de ani si avem trei copii, de 31, 33 si 35 de ani, care locuiesc in apartamentul cu trei camere si au domiciliul stabil acolo. Eu mi-am stabilit domiciliul la garsoniera, deoarece nu am avut contractul pentru apartamentul la care sunt coproprietar. Am propus atribuirea apartamentului de trei camere in lotul meu, deoarece l-am obtinut de la serviciu. Fostul meu sot m-a fortat timp de 26 de ani sa construim o casa la Gorj, asa ca el ar trebui sa plece acolo!

Raspuns

Buna ziua,

Daca va confruntati cu o situatie complexa de partaj judiciar la Judecatoria Sectorului 2 din Bucuresti, este esential sa intelegeti toate aspectele legale si procedurale implicate. Iata cateva puncte importante de luat in considerare pentru a va ajuta sa finalizati cat mai curand acest proces de partaj.

Situatia si Drepturile Dumneavoastra

In primul rand, este esential sa stiti ca, in calitate de coproprietar al imobilelor ce fac obiectul partajului, aveti anumite drepturi si obligatii. Faptul ca ati platit onorariul pentru expertiza si ca ati propus mai multe variante de lotizare arata ca ati fost activa si implicata in proces. Este important sa aveti toate documentele si probele necesare pentru a sustine ca sunteti coproprietar si pentru a dovedi contributiile dumneavoastra in timpul casatoriei.

Posibilitatea Judecatorului de a Face Propuneri de Lotizare

Judecatorul are rolul de a media si de a solutiona conflictele in mod echitabil. Totusi, in general, propunerile de lotizare nu sunt facute direct de judecatorul instantei de fond, ci mai degraba, de expertii desemnati in dosar, care trebuie sa realizeze un raport de specialitate. Daca expertul nu a facut propuneri de lotizare, puteti solicita instantei fie desemnarea unui alt expert, fie emiterea unei decizii pe baza unui raport definitiv actualizat. Este esential sa comunicati clar si complet cu instanta, reiterand propunerile de lotizare pe care le considerati juste.

Despagubiri si Drepturi Financiare

In ceea ce priveste despagubirile, este posibil sa solicitati compensatii financiare pentru prejudiciile suferite, inclusiv pentru plata expertului imobiliar si alte cheltuieli. Totusi, pentru a obtine despagubiri, va trebui sa dovediti aceste cheltuieli si impactul asupra dumneavoastra. Aditional, daca fostul sot a beneficiat exclusiv de bunurile comune in perioada de dupa separare, acest lucru poate fi luat in considerare in decizia finala a instantei.

Reprezentare Legala

Faptul ca avocata dumneavoastra nu poate veni la termenul urmator poate complica situatia, insa decizia de a va reprezenta singura este una curajoasa. Asigurati-va ca sunteti bine pregatita si ca aveti toate documentele necesare pentru a va sustine cazul. De asemenea, puteti solicita amanarea termenului daca este absolut necesar, pentru a va putea asigura de prezenta reprezentantului legal, daca considerati ca acest lucru ar facilita procesul.

Pasi Urmatori pentru Finalizarea Procesului

  1. Solicitati accelerarea procedurii: Depuneti o cerere de urgentare a cauzei, explicand motivele pentru care considerati ca este justificata.

  2. Interactionati cu expertul: Contactati din nou expertul desemnat si solicitati concretizarea propunerilor de lotizare, subliniind urgenta cazului dumneavoastra.

  3. Documentatia completa: Asigurati-va ca aveti toate documentele necesare, inclusiv corespondenta cu expertul, propunerile de lotizare, si orice dovada a cheltuielilor efectuate.

  4. Solicitarea unui nou expert: Daca expertul actual nu isi finalizeaza raportul, solicitati instantei desemnarea unui nou expert.

  5. Reprezentare alternativa: Daca avocata curenta nu poate continua cazul din diverse motive, luati in considerare angajarea unui nou avocat specializat in astfel de cazuri.

Concluzii

Situatia dumneavoastra este complexa si necesita o abordare strategica. Este esential sa fiti pregatita cu toate documentele necesare si sa continuati sa va sustineti activ drepturile in instanta. In cele din urma, colaborarea cu un avocat specializat in partajuri imobiliare poate aduce un avantaj semnificativ in finalizarea procesului intr-un mod favorabil pentru dumneavoastra.