Mai am vreun drept asupra imobilului achizi?ionat ?mpreun? cu fostul so? ?n 1989?

Intrebare

?n anul 1989, am achizi?ionat ?mpreun? cu fostul meu so? un imobil printr-un contract de v?nzare-cump?rare. Men?ionez c? am?ndoi suntem trecu?i ?n contract ca proprietari. La momentul divor?ului, nu s-a efectuat un partaj al bunurilor. ?ntrebarea mea este: mai am vreun drept asupra acestui imobil? Fostul so? locuie?te acolo ?i a f?cut investi?ii ?n locuin?? f?r? a-mi solicita acordul. De asemenea, locuin?a este scutit? de plata impozitelor. Mul?umesc!

Raspuns

?n contextul achizi?iei unui imobil ?n anul 1989 pe numele ambilor so?i, ?i ?n lipsa unui partaj efectuat la momentul divor?ului, ?ntrebarea cu privire la drepturile asupra imobilului r?m?ne una pertinent?.

?n primul r?nd, conform legisla?iei din Rom?nia, ?n lipsa unui partaj formal ?n timpul divor?ului, proprietatea imobiliar? r?m?ne ?n coproprietate. Acest lucru ?nseamn? c?, de?i fostul so? locuie?te ?n imobil ?i a efectuat investi?ii f?r? acordul dvs., drepturile dvs. asupra imobilului nu sunt anulate. Sunte?i ?n continuare coproprietar legal al imobilului, conform documentului original de v?nzare-cump?rare.

Investi?iile f?cute de fostul so? ?n imobil f?r? acordul dvs. nu schimb? proprietatea legal?. Investi?iile ?i ?mbun?t??irile ad?ugate imobilului pot fi considerate cheltuieli comune doar dac? exist? o ?n?elegere prealabil? sau o hot?r?re judec?toreasc? ?n acest sens. ?n caz contrar, aceste cheltuieli nu v? oblig? ?n mod direct.

Locuin?a scutit? de plata impozitelor reprezint? un beneficiu legal care poate fi valabil pentru fostul dvs. so?, ?ns? acest aspect nu afecteaz? drepturile dvs. de proprietate asupra imobilului.

Pentru a clarifica situa?ia juridic? ?i a proteja drepturile dvs., ar fi recomandabil s? ini?ia?i un proces de partaj la instan?a competent?. ?n cadrul acestui proces, se vor stabili cotele-p?r?i ale fiec?rui proprietar ?i se va decide asupra valorii investi?iilor efectuate. Partajul poate fi realizat pe cale amiabil? sau, ?n caz contrar, printr-o decizie judec?toreasc?.

Este esen?ial s? consulta?i un avocat specializat ?n dreptul familiei ?i propriet??ii pentru a v? ghida ?n procesul de partaj ?i pentru a v? asigura c? drepturile dvs. sunt protejate conform legisla?iei ?n vigoare. Astfel, ve?i putea lua m?surile necesare pentru a ob?ine clarific?rile ?i solu?iile legate de proprietatea imobilului ?n care a?i investit.