Impotriva cui ar trebui deschisa o eventuala actiune in instanta pentru corectarea erorii din cartea funciara?

Intrebare

Buna ziua,

Parintii mei locuiesc intr-un imobil nationalizat si au achizitionat apartamentul in 1997. Ulterior, mostenitoarea fostilor proprietari a revendicat imobilul, incercand sa anuleze contractul de vanzare-cumparare prin instanta. Din fericire, instanta a validat contractul parintilor mei, iar mostenitoarea a primit restul imobilului.

Ulterior, mostenitoarea, prin intermediul procuristului sau, a intocmit cartea funciara. Aceasta a fost realizata incorect, provocand o suprapunere cu proprietatea parintilor mei. Mostenitoarea, fiind cetatean american, a decedat. In consecinta, procuristul a pus in posesie imobilul cu ajutorul unui executor judecatoresc, fara a rectifica eroarea din cartea funciara.

Va rog sa ma ajutati cu un sfat, deoarece parintii mei nu isi pot intabula proprietatea. Mostenitoarea a decedat, procuristul refuza rectificarea cartii funciare, iar executorul judecatoresc nu comunica, argumentand ca nu am calitate in procedura de executare silita. Din aceasta cauza, parintii mei se afla in imposibilitatea de a intabula apartamentul cumparat conform Legii nr. 112/95. Apartamentul este situat in mijlocul proprietatii restituite, iar parintii mei nu se pot folosi de proprietatea lor, nu o pot tranzactiona si se confrunta cu refuzuri la orice institutie care solicita intabularea.

Impotriva cui ar trebui deschisa o eventuala actiune in instanta?

Va multumesc.

Raspuns

Problema Suprapunerii Proprietatilor si Modalitati de Solutionare

In contextul in care parintii dvs. se confrunta cu o problema juridica complexa, generata de o eroare in cartea funciara, este esential sa urmati anumite proceduri legale pentru a rectifica situatia si a va asigura drepturile de proprietate asupra apartamentului achizitionat in 1997.

Contextul Legal si Procedural

Prima etapa este intelegerea cadrului legislativ relevant. Achizitia imobilului de catre parintii dvs. s-a realizat conform Legii nr. 112/1995, care permite cumpararea locuintelor nationalizate de catre chiriasi. Ulterior, mostenitoarea fostilor proprietari a contestat validitatea contractului, insa instanta a decis in favoarea parintilor dvs.

Totusi, problema actuala este generata de o eroare in cartea funciara, care suprapune proprietatea parintilor dvs. cu restul imobilului revendicat de mostenitoare. Aceasta situatie blocheaza intabularea apartamentului si utilizarea acestuia.

Pasi Recomandati pentru Rezolvarea Problemei

  1. Intocmirea Documentatiei: Asigurati-va ca aveti la dispozitie toate documentele necesare, inclusiv contractul de vanzare-cumparare, decizia instantei care valideaza contractul, actele cadastrale si orice alte acte relevante. Acestea vor fi fundamentale in orice procedura juridica.

  2. Consultarea unui Avocat Specializat: Primul pas concret ar trebui sa fie consultarea unui avocat specializat in dreptul imobiliar si cadastral. Acesta va putea analiza situatia in detaliu si va va indruma in demersurile necesare.

  3. Actiuni Prealabile in Instanta: In vederea rectificarii erorii din cartea funciara, s-ar putea impune deschiderea unei actiuni in instanta de judecata. In acest context, actiunea trebuie indreptata in principal impotriva mostenitorilor legali ai fostei proprietare si, dupa caz, impotriva Autoritatii Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara (ANCPI).

    • Inregistrarea unei Plangeri la ANCPI: O prima actiune administrativa este depunerea unei plangeri la ANCPI pentru corectarea erorii registrului cadastral. Acesta este un pas preliminar ce poate simplifica procesul juridic ulterior.

    • Actiunea in Rectificare de Carte Funciara: In instanta, se va solicita rectificarea cartii funciare, invocand eroarea materiala ce a condus la suprapunerea proprietatii. Este important de demonstrat ca va aflati in posesia legala a imobilului si ca eroarea a fost cauzata de catre mostenitoare si procurist.

  4. Mostenitorii Legali ai Proprietarei Decedate: Identificarea si contactarea mostenitorilor legali ai fostei proprietare este cruciala. Acestia au obligatiile legale si pot fi chemati in instanta pentru a rectifica situatia.

  5. Executor Judecatoresc: Desi executorul judecatoresc mentioneaza ca nu aveti calitate in procedura de executare silita, un avocat poate argumenta in instanta ca actiunile executorului au rezultat intr-o eroare ce afecteaza drepturile de proprietate ale parintilor dvs. In unele cazuri, actiunea poate fi indreptata si impotriva executorului pentru remedierea situatiei.

  6. Medieri si Negocieri: In paralel cu actiunea juridica, puteti incerca medierea sau negocierile directe cu mostenitorii legali sau procuristul pentru a ajunge la o rezolvare amiabila. Acest lucru poate economisi timp si resurse.

  7. Implicarea Autoritatilor: Nu excludeti posibilitatea de a solicita sprijinul autoritatilor locale sau centrale, care pot interveni in solutionarea unor astfel de probleme complexe.

Concluzii

Dificultatile intampinate de parintii dvs. in procesul de intabulare a apartamentului sunt comune in situatiile de suprapunere cadastrala, dar pot fi gestionate printr-o abordare juridica bine structurata. Angajarea unui avocat specializat si parcurgerea etapelor legale enumerare va oferi o sansa reala la rectificarea erorii si restabilirea dreptului de proprietate.

Este important sa actionati prompt si sa adunati toate dovezile necesare pentru a sustine cauza in instanta. Succesul acestui demers depinde de claritatea si precizia cu care sunt prezentate faptele si documentele relevante.