Exista un precedent legal pentru a da in judecata in cazul infiltratiilor de apa?
Intrebare
Buna ziua,
Pe scurt, administratorul ne-a anuntat verbal ca avem infiltratii de apa de pe acoperis. Restul comunicarilor au avut loc prin WhatsApp, doar prin mesaje text. Pana acum, nu am primit niciun deviz concret, fie el fictiv sau real. Desi am strans aproape toti banii necesari, nu s-a facut nimic.
Suntem acum in luna octombrie si am ajuns sa avem apa in casa, inclusiv pe langa instalatia electrica. Am facut poze si filmulete care arata clar cum apartamentul meu este inundat, iar apa a ajuns si la vecinii de dedesubt.
Exista un precedent legal pentru a da in judecata in astfel de cazuri? Va multumesc anticipat pentru raspuns.
Cu stima.
Raspuns
Infiltratii de Apa din Acoperis: Cadrul Legal pentru Solutionarea Conflictului
Problemele legate de infiltratiile de apa din acoperis sunt o realitate neplacuta pentru multi proprietari de apartamente. Atunci cand aceste probleme nu sunt solutionate prompt, pot aparea daune semnificative atat pentru propriu apartament cat si pentru cele din proximitate. In contextul legal din Romania, exista mai multe modalitati prin care te poti adresa justitiei pentru a rezolva o astfel de situatie.
Obligatiile Administratorului si ale Asociatiei de Proprietari
Conform Legii nr. 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari, administratorul si asociatia de proprietari au obligatia de a intretine si repara partile comune ale cladirii. Acoperisul este considerat o parte comuna, iar orice defectiune care afecteaza locuitorii este responsabilitatea directa a asociatiei de proprietari si implicit a administratorului.
Proceduri Preliminare Inainte de Actionare in Judecata
-
Notificare Scrisa: Este recomandat sa trimiti o notificare scrisa, atat administratorului, cat si asociatiei de proprietari. In aceasta notificare, detaliaza problema si asuma un termen rezonabil pentru remedierea acesteia. Mentioneaza si dovezile pe care le ai (poze, video).
-
Convocarea Adunarii Generale: Daca problema nu se rezolva, poti solicita convocarea unei adunari generale extraordinare a asociatiei. In cadrul acestei intalniri, problema trebuie sa fie discutata si trebuie luata o decizie concreta privind remedierea situatiei.
Actionarea in Judecata
Daca toate demersurile administrative esueaza, poti recurge la actionarea in judecata. Pentru aceasta, este bine sa colaborezi cu un avocat specializat in drept civil si proprietate imobiliara. Iata pasii principali:
-
Strangerea Probatoriului: Aduna toate probele posibile: notificarile trimise, raspunsurile primite, dovezile vizuale ale infiltratiilor (poze si video), si orice alte documente relevante (de ex. mesaje WhatsApp).
-
Expertiza Tehnica: In multe cazuri, o expertiza tehnica poate fi necesara pentru a stabili cauza si amploarea daunelor. Un expert tehnic autorizat poate oferi un raport care va fi folosit in instanta.
-
Intocmirea Cererii de Chemare in Judecata: In aceasta cerere, va trebui sa specifici toate detaliile cazului, inclusiv probele anexate si suma pentru despagubiri.
Precedente Legale si Sanse de Reusita
Exista precedente in jurisprudenta romaneasca in care proprietarii de apartamente au actionat in judecata asociatiile de proprietari si administratorii pentru neglijenta in intretinerea si repararea partilor comune. De obicei, instantele tind sa favorizeze proprietarii care aduc dovezi clare si sunt afectati de lipsa interventiei in timp util.
Concluzie
Problemele de infiltratii de apa din acoperis sunt deosebit de serioase si pot avea consecinte grave daca nu sunt solutionate prompt. In cazul in care negocierile amiabile esueaza, actionarea in judecata ramane singura optiune viabila pentru a obtine despagubiri si a solutiona problema.
Pentru a avea succes in demersul tau legal, este esential sa fii bine pregatit, sa aduni toate dovezile necesare si sa colaborezi cu un avocat specializat. Astfel, vei avea sanse mai mari de a rezolva problema si de a preveni asemenea inconveniente pe viitor.