Exista certitudinea ca voi obtine despagubirea integrala intr-un proces civil intentat functionarului care m-a impiedicat sa-mi exercit dreptul legal de a vinde proprietatea?
Intrebare
Situatia in ordine cronologica:
- A fost publicat un anunt de vanzare a locuintei.
- Un potential cumparator isi arata interesul si initiaza contactul.
- Cumparatorul vizioneaza locuinta si isi exprima acordul de principiu pentru achizitie.
- Ne prezentam amandoi la notar pentru a incheia contractul.
- Cumparatorul achita un avans de 25% din pretul de 80.000 de euro.
- A doua zi, ma prezint la ghiseul de taxe si impozite pentru a efectua plata.
- Functionarul refuza sa accepte plata si sa elibereze dovada platii, conditionand acest lucru de existenta unui contract cu o terta parte (firma de salubritate).
- Notarul ne informeaza ca nu poate autentifica actul in lipsa dovezii de plata a impozitului.
- Cumparatorul renunta la achizitie si solicita returnarea avansului.
- Returnez avansul si achit onorariul notarului.
Intrebare:
Exista certitudinea ca voi obtine despagubirea integrala intr-un proces civil intentat functionarului care, prin actiunea sa, m-a impiedicat sa-mi exercit dreptul legal de a vinde proprietatea?
Multumesc!
Raspuns
Ai Certitudinea Ca Vei Obtine Despagubirea Integrala intr-un Proces Civil Intentat Functionarului Dat?
Situatia in care te afli este complexa si implica mai multi pasi si actori, fiecare avand rolul sau specific in procesul de vanzare a unei proprietati. Pentru a determina daca exista certitudinea obtinerii despagubirii integrale intr-un proces civil intentat functionarului care ti-a impiedicat vanzarea locuintei, trebuie sa analizam atent fiecare etapa si sa intelegem cadrul legal si jurisprudenta relevanta.
1. Anuntul de vanzare si interesul cumparatorului
Primul pas a fost publicarea unui anunt de vanzare a locuintei, urmat de exprimarea interesului unui potential cumparator. Aceasta este o etapa esentiala in procesul de vanzare, dar in sine nu genereaza obligatii legale pentru niciuna dintre parti.
2. Vizionarea locuintei si acordul de principiu
Cumparatorul a vizionat locuinta si si-a exprimat acordul de principiu pentru achizitie. Aceasta reprezinta o forma de intelegere preliminara, care poate duce la incheierea unui precontract (antecontract) de vanzare-cumparare, dar nu are acelasi efect juridic ca si contractul final.
3. Prezentarea la notar si achitarea avansului
Ambele parti s-au prezentat ulterior la notar pentru a incheia contractul, iar cumparatorul a achitat un avans de 25% din pretul de 80.000 de euro. Aceasta etapa indica o intentie clara de a finaliza tranzactia si implica obligatii serioase pentru ambele parti.
4. Plata taxelor si refuzul functionarului
Problemele au inceput sa apara atunci cand te-ai prezentat la ghiseul de taxe si impozite pentru a efectua plata, dar functionarul a refuzat sa accepte plata si sa elibereze dovada platii, conditionand acest lucru de existenta unui contract cu o terta parte (firma de salubritate). Acest refuz a fost unul abuziv si nelegal, deoarece conditionarea platii impozitului pe proprietate de existenta unui contract cu o terta parte nu este fondata in legislatia in vigoare.
5. Refuzul notarului si renuntarea cumparatorului
Din cauza lipsei dovezii de plata a impozitului, notarul nu a putut autentifica actul, iar cumparatorul a renuntat la achizitie si a solicitat returnarea avansului. Evident, aceasta situatie a generat pierderi financiare semnificative pentru tine, atat prin returnarea avansului, cat si prin achitarea onorariului notarului.
6. Posibilitatea despagubirii
Pentru a obtine despagubirea integrala intr-un proces civil, trebuie sa demonstrezi ca actiunea functionarului a fost nelegala si ca aceasta nelegalitate ti-a cauzat un prejudiciu direct si cuantificabil.
Elementele centrale necesare pentru procesul civil sunt:
a. Actul nelegal al functionarului – Vei trebui sa prezinti dovezi clare ca refuzul functionarului de a accepta plata impozitului si de a elibera dovada platii a fost contrar legislatiei in vigoare.
b. Cauzalitatea directa – Trebuie sa demonstrezi ca aceasta actiune nelegala a fost cauza directa pentru care notarul nu a putut autentifica actul si, implicit, pentru care tranzactia nu s-a finalizat.
c. Prejudiciul – Este necesar sa cuantifici prejudiciul financiar suferit (avansul returnat, onorariul notarului si eventualele alte costuri sau pierderi suferite).
In concluzie, exista posibilitatea de a obtine despagubirea integrala, dar nu certitudinea absoluta. Succeesul tau in instanta va depinde de capacitatea ta de a aduna suficiente dovezi si de a construi un caz solid impotriva functionarului. Consultarea unui avocat specializat in litigii administrative sau drept civil este esentiala pentru a evalua cu precizie sansele de reusita si pentru a te ghida prin procesul legal.