Exist? posibilitatea legal? de a evita plata pentru un sistem de dezghe?are neutilizat ?n parcarea subteran??
Intrebare
Bun?,
De?in un apartament ?ntr-un bloc din Cluj, ?mpreun? cu o parcare subteran?. Pentru a preveni ?nghe?ul la nivelul rampei de acces la parcare, s-a instalat un sistem de dezghe?are, care func?ioneaz? ?n sezonul rece. Costul energiei electrice necesare pentru acest sistem este ?mp?r?it ?ntre proprietarii de apartamente, ?n func?ie de num?rul de locuri de parcare de?inute, parcarea fiind considerat? cot? parte.
Din noiembrie 2020, apartamentul meu este nelocuit ?i parcarea nu este utilizat?, deci practic nu beneficiez de serviciul de dezghe?are. Cu toate acestea, sunt obligat s? pl?tesc pentru acest serviciu doar pentru c? de?in parcarea. Problema a devenit ?i mai acut? pe m?sur? ce costurile au crescut semnificativ de la an la an.
Conform facturilor, consumul de energie electric? a fost urm?torul:
- Noiembrie 2019 – Februarie 2020: 10.495 kWh
- Decembrie 2020 – Martie 2021: 39.378 kWh
- Decembrie 2021 – Martie 2022: 64.512 kWh
C?nd am ridicat problema ?n 2021, s-a acordat foarte pu?in? aten?ie consumului, deoarece costul efectiv pe cot? parte era de doar c?teva sute de RON. De?i m-a deranjat, am pl?tit ?i nu am mai insistat.
?n iarna 2021/2022, consumul ?i costurile au crescut semnificativ, a?a c? am ridicat din nou problema, ?ntreb?nd dac? nu cumva sistemul are o defec?iune tehnic? sau dac? citirea contorului a fost incorect?. Sistemul a func?ionat non-stop pe toat? perioada, de?i ?n teorie senzorul ar fi trebuit s? garanteze c? ?nc?lzirea rampei se realizeaz? doar c?nd temperatura scade sub un anumit prag.
Firma de administrare de la acea vreme, Tanin Management, ne-a asigurat c? consumul este normal ?i c? sistemul func?ioneaz? corect. Totu?i, ulterior am descoperit c? ace?tia doar au comparat consumul cu alte sisteme similare, f?r? a efectua o verificare detaliat?.
Am fost din nou obligat s? pl?tesc, deoarece costul era inclus ?n factura de ?ntre?inere ?i nu mi s-a permis s? pl?tesc separat restul cheltuielilor legate de ?ntre?inerea comun?. Ulterior, o alt? firm? a fost adus? pentru a evalua situa?ia ?i a constatat c? senzorul de temperatur? era defect, estim?nd c? sistemul a func?ionat aproximativ 15-20 de ore pe zi ?n timpul iernii. ?n prezent, asocia?ia de proprietari trece la o nou? firm? de administrare.
Am ?ncercat s? ?nchiriez apartamentul, incluz?nd ?n chirie ?i costul dezghe??rii, dar nu am g?sit doritori dec?t pentru o sum? modic? lunar?, ceea ce este de ?n?eles av?nd ?n vedere costul actual al energiei electrice.
?n principiu, m? intereseaz? urm?toarele aspecte:
- Exist? posibilitatea de a trage pe cineva la r?spundere legal? pentru situa?ia creat? ?i pentru a ob?ine desp?gubiri?
- Dac? parcarea nu este utilizat?, se poate face ceva din punct de vedere legal pentru a evita plata consumului de curent pentru sistemul de dezghe?are? Dac? majoritatea decide utilizarea sistemului de dezghe?are, costurile pe cot? parte ar ajunge la c?teva mii de RON pentru iarna care vine, bani pe care ?i pl?tesc degeaba ?n condi?iile ?n care parcarea nu este folosit?.
Mul?umesc.
Raspuns
De?inerea unui apartament ?ntr-un bloc din Cluj, care include ?i utilizarea unei parc?ri subterane, vine la pachet cu o serie de responsabilit??i ?i costuri. Printre acestea se num?r? ?i contribu?ia la plata energiei electrice pentru sistemul de dezghe?are a rampei de acces la parcare, indiferent dac? apartamentul sau parcarea sunt utilizate sau nu.
Cre?terea Consumul de Energie Electric?
Din noiembrie 2020, apartamentul ?i parcarea dvs. nu au fost utilizate, dar a?i continuat s? suporta?i costurile sistemului de dezghe?are. Consumul de energie electric? a crescut substan?ial de la an la an, fapt ce a ridicat suspiciuni cu privire la func?ionarea corect? a sistemului. Conform facturilor, consumul a fost urm?torul:
- Noiembrie 2019 – Februarie 2020: 10.495 kWh
- Decembrie 2020 – Martie 2021: 39.378 kWh
- Decembrie 2021 – Martie 2022: 64.512 kWh
Firma de administrare anterior responsabil?, Tanin Management, a asigurat c? sistemul func?ioneaz? normal, totu?i, ulterior s-a descoperit c? senzorul de temperatur? era defect ?i sistemul a func?ionat ?n mare parte non-stop.
Aspecte Legale ?i Responsabilitate
-
Tragerea la R?spundere Legal? Pentru Situa?ia Creat?
Deoarece s-a descoperit ulterior c? senzorul de temperatur? era defect, ar putea exista o baz? pentru a ac?iona ?n justi?ie firma de administrare pentru neglijen??. Aceasta se poate face printr-o pl?ngere administrativ? sau un proces civil pentru a recupera pierderile financiare. Documenta?i fiecare detaliu al interac?iunii cu firma de administrare ?i aduna?i c?t mai multe dovezi (e-mail-uri, facturi, rapoarte tehnice).
-
Evitarea Pl??ii Pentru Consum Neutilizat
Din punct de vedere legal, chiar dac? parcarea nu este utilizat?, proprietarii sunt responsabili pentru costurile comune. Totu?i, o op?iune ar putea fi:
- Consultarea unui Avocat: Un avocat specializat ?n drept imobiliar v? poate oferi consiliere specific? ?i poate sugera posibile ac?iuni legale pentru a contesta aceste cheltuieli.
- Demararea unei Adun?ri Generale: ?mpreun? cu al?i proprietari, pute?i solicita o adunare general? pentru a discuta problema. Prezentarea datelor despre cre?terea substan?ial? a consumului ar putea determina o revizuire a deciziilor anterioare privind repartizarea costurilor.
- Modificarea Contractului de Asocia?ie: O astfel de modificare ar necesita acordul majorit??ii proprietarilor, dar ar putea fi o solu?ie pe termen lung pentru a asigura o distribuire mai echitabil? a costurilor.
?nchirierea Apartamentului
?n ?ncercarea de a ?nchiria apartamentul ?i parcarea pentru a acoperi costurile, a?i ?nt?mpinat dificult??i din cauza costurilor mari ale energiei electrice. ?n acest caz, pute?i considera:
- Revizuirea Chirie Actual?: Reevaluarea pre?ului chiriei, av?nd ?n vedere costul efectiv al energiei electrice.
- Promovarea Apartamentului: Apela?i la servicii profesionale de promovare pentru a atrage chiria?i dispu?i s? achite o sum? care s? acopere costurile.
Recomand?ri Finale
Este esen?ial s? aborda?i problema at?t pe cale legal?, c?t ?i administrativ?. Consultarea unui avocat ?i ini?ierea unui dialog deschis cu ceilal?i proprietari prin intermediul adun?rilor generale sunt pa?i fundamentali pentru a g?si o solu?ie viabil?. ?n plus, revizuirea modalit??ilor de ?nchiriere ?i promovarea activ? a apartamentului pot contribui la minimizarea impactului financiar asupra dvs.
Analiza atent? a situa?iei ?i luarea unor m?suri proactive pot ajuta la reducerea costurilor ?i la g?sirea unei solu?ii corespunz?toare pentru problema sistemului de dezghe?are al rampei de acces.