Este posibil sa vand terenul folosind o copie a actului original, fara ca fostul meu sot sa fie informat?
Intrebare
Buna ziua! Situatia in care ma aflu este aceasta: sunt divortata si am un copil in varsta de 13 ani. Impreuna cu fostul meu sot detinem o proprietate, formata dintr-un teren si o casa. Actualmente, actele originale ale acestei proprietati sunt la el, iar eu nu am nicio copie a documentelor, nici pentru teren, nici pentru casa. Este posibil sa vand terenul folosind o copie a actului original, fara ca fostul meu sot sa fie informat?
Raspuns
Buna ziua! In calitatea dumneavoastra de coproprietar al unui imobil, in special in contextul unui divort, vanzarea terenului si casei implica anumite proceduri legale stricte pe care trebuie sa le urmati pentru a nu intampina probleme ulterioare.
In primul rand, este esential de inteles ca, indiferent daca aveti sau nu o copie a actelor originale ale proprietatii, vanzarea unui bun imobil coproprietar nu se poate realiza fara consimtamantul si implicarea fostului sot. Ambii proprietari trebuie sa fie de acord cu tranzactia si sa semneze actele necesare vanzarii. Acest aspect este reglementat de Codul Civil care specifica faptul ca niciun coproprietar nu poate dispune singur de intreaga proprietate.
Actele originale ale proprietatii sunt necesare in procesul de vanzare, insa acestea sunt doar o parte din documentatia necesara. De asemenea, va fi nevoie de documente precum certificatul de atestare fiscala, cadastru si intabulare, acte de identitate ale coproprietarilor si, eventual, de o evaluare a proprietatii.
Daca nu aveti copii ale documentelor, primul pas ar fi sa obtineti copii legalizate ale acestora. Puteti solicita aceste copii de la Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara (OCPI) din judetul in care se afla proprietatea. Pentru a face aceasta, va fi nevoie sa depuneti o cerere specifica si sa platiti taxele aferente. Totusi, chiar si cu aceste copii, vanzarea inca necesita acordul fostului sot.
Un alt aspect care necesita atentie este informarea fostului sot. Orice incercare de a vinde terenul fara acordul sau fara informarea acestuia este ilegala si poate duce la consecinte juridice grave, inclusiv anularea tranzactiei si responsabilitati financiare suplimentare.
In concluzie, nu este posibila vanzarea terenului si casei doar cu o copie a actelor originale si fara informarea fostului sot. Legalitatea tranzactiilor imobiliare necesita transparenta si acordul tuturor coproprietarilor implicati. Pentru a evita complicatiile, va sfatuiesc sa discutati deschis cu fostul sot despre intentiile de vanzare si sa consultati un avocat specializat in drept imobiliar pentru a va asigura ca toate procedurile sunt corect urmate.