Este posibil sa vand terenul fara cunostinta fostului sot folosind o copie a actului original?

Intrebare

Buna ziua! Vreau sa va impartasesc situatia mea actuala. Sunt divortata si am un copil de 13 ani. In timpul casatoriei, impreuna cu fostul meu sot, am avut o proprietate formata dintr-un teren si o casa. Actele originale ale acestei proprietati se afla la el, iar eu nu detin nicio copie oficiala, nici pe teren, nici pe casa. Ma intreb daca este posibil sa vand terenul folosind o copie a actului original, fara ca el sa afle.

Raspuns

Buna ziua! In situatia dumneavoastra actuala, exista mai multe aspecte legale si practice de luat in considerare referitor la vanzarea unui teren pe care l-ati detinut impreuna cu fostul sot, mai ales in contextul in care dumneavoastra nu detineti actele originale ale proprietatii.

  1. Co-titularitatea Proprietatii
    Daca proprietatea a fost achizitionata in timpul casatoriei si nu a fost stabilit altfel printr-un contract prenuptial sau alt document juridic, aceasta se considera detinuta in comun. Acest lucru inseamna ca dumneavoastra si fostul sot aveti drepturi egale asupra terenului si casei. Orice act de vanzare trebuie sa fie consimtit de ambii proprietari, in caz contrar este considerat ilegal.

  2. Actele Originale
    Actele originale ale proprietatii sunt esentiale pentru finalizarea unei tranzactii imobiliare. Aceste documente atesta dreptul de proprietate si fara ele, autentificarea actului de vanzare-cumparare nu poate fi realizata de un notar public. Copiile neavizate sau neoficiale nu vor fi acceptate in mod legal pentru efectuarea tranzactiei.

  3. Obtinerea Copiilor Oficializate
    In lipsa actelor originale, exista posibilitatea de a obtine copii oficializate de la Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara (OCPI). Prima etapa ar fi sa solicitati un exemplar al Cartii Funciare, un document ce include informatii detaliate despre proprietate si detinatorii acesteia. De asemenea, puteti solicita copiile autentificate ale actelor de proprietate depuse initial pentru intabulare.

  4. Proceduri Legale
    Chiar daca reusiti sa obtineti copii autentificate ale documentelor de proprietate, consimtamantul fostului sot este necesar pentru a putea efectua tranzactia. In lipsa acestuia, orice tentativa de vanzare ar putea fi contestata in instanta, ceea ce ar putea duce la complicatii legale, anularea tranzactiei si posibile penalizari.

  5. Negocierea si Medierea
    Avand in vedere ca terenul si casa sunt detinute impreuna, o solutie eficienta ar fi sa initiati o discutie amiabila cu fostul sot pentru a stabili modalitatea de valorificare a proprietatii. Medierea poate fi o alternativa eficienta si mai putin costisitoare decat un proces juridic si ar putea ajuta la gasirea unei solutii acceptabile pentru ambele parti.

  6. Consultanta Juridica
    Este recomandabil sa consultati un avocat specializat in drept imobiliar si/sau dreptul familiei. Acesta poate oferi sfaturi personalizate si va poate ghida in demersurile legale necesare, asigurand respectarea tuturor procedurilor si protejandu-va drepturile.

Din pacate, fara consimtamantul si coperarea fostului sot si fara acces la documentele originale sau la copii oficializate, nu veti putea legal vinde terenul sau casa. In situatia dumneavoastra, colaborarea cordiala sau urmarea cailor legale prin intermediul unui profesionist sunt cele mai bune solutii pentru a rezolva aceasta problema.