Este posibil sa se radieze germanii din cartea funciara si sa fie transferate cotele mamei mele?

Intrebare

Buna ziua!

Am o situatie destul de complexa legata de o casa. Este vorba despre o proprietate impartita in doua parti, fiecare cu propria poarta. Problema principala consta in faptul ca, in cartea funciara, apar mai multe persoane: un german din 1920 cu o cota parte mare, un german care a obtinut uzucapiunea in 1935, vecinul nostru actual cu o cota parte aproape corecta, eu si sora mea (mostenitori ai cotei detinute de tatal nostru) si mama mea. Parintii mei au cumparat casa imediat dupa Revolutie, cand germanii plecau, si nu au inteles pe deplin ce anume achizitionau.

Din suprafata totala de 1400 mp, vecinul nostru detine aproximativ 600 mp, iar noi ar trebui sa avem restul de 800 mp. Problema insa este ca parintii mei au contract de vanzare-cumparare doar pentru 300 mp, restul suprafetei fiind inregistrata in cartea funciara pe numele celorlati mentionati anterior, desi aparent noi platim impozitul pentru intreaga suprafata de 1400 mp. Mentionez ca, desi detinem casa, nu am mai locuit acolo de peste 20 de ani. Urmele germanilor au fost pierdute, iar la biserica nu exista informatii despre locul lor de deces.

Este posibil sa se radieze germanii din cartea funciara, astfel incat cotele lor sa fie transferate mamei mele, avand in vedere ca ea a detinut continuu aceasta proprietate din 1991? Apoi, mai avem problema vecinului, care trebuie sa fie separat in cartea funciara pentru a obtine un alt numar cadastral, dar aparent a construit pe teren care nu ii apartine.

Este posibil sa rezolvam aceste probleme prin intermediul unui notar sau este necesar sa apelam la un avocat pentru a porni un proces?

Va multumesc!

Raspuns

Situatia complexa pe care o descrieti necesita o abordare atenta si bine documentata, astfel incat sa fiti siguri ca veti obtine rezultatele dorite in cadrul legal existent. Problema include aspecte legate de uzucapiune, drepturi de proprietate si erori de inregistrare in cartea funciara. In acest articol, vom discuta cele mai eficiente strategii pentru a solutiona aceasta situatie si a regulariza proprietatea dvs.

Analiza Situatiei Actuale

Proprietatea dvs. este impartita intre mai multe persoane, incluzand indivizi care au detinut drepturi inca din 1920 si altii care si-au obtinut drepturile prin uzucapiune. Dificultatea principala consta in faptul ca nu aveti un act de vanzare-cumparare care sa acopere intreaga suprafata de 1400 mp, desi dvs. platiti impozit pentru intreaga proprietate. Esential este sa regularizati aceste drepturi si sa clarificati situatia vecinului care a construit pe teren ce nu ii apartine legal.

Strategie de Regularizare a Proprietatii

1. Verificarea si Actualizarea Documentelor Legale

Primul pas in rezolvarea problemei este verificarea tuturor documentelor legale existente:

  • Actele de vanzare-cumparare: Analizati documentele pe care le detineti pentru cei 300 mp.
  • Cartea funciara: Consultati un specialist pentru a obtine un extras CF actualizat care sa reflecte exact situatia actuala a proprietatii.

2. Radierea din Cartea Funciara a Persoanelor Disparute

Procedura de Radiere

Pentru a radia persoanele mentionate, inclusiv germanii disparuti, este necesara o procedura de uzucapiune:

  • Documentatie si Dovezi: Adunati dovezi privind detinerea neintrerupta a proprietatii din 1991, inclusiv platile de impozit.
  • Martori si Declaratii: Asigurati-va ca puteti aduce martori care sa confirme detinerea continua a proprietatii.

3. Depunerea Cererii de Radiare

Legalizarea si Notarizarea Documentelor

Procedura poate fi initiata fie prin intermediul unui avocat, fie printr-un notar:

  • Notar Public: Daca alegeti aceasta cale, notarul va incerca sa medieze si sa autentifice declaratiile martorilor si sa transfere drepturile de proprietate.
  • Avocat: De obicei, consultarea unui avocat specializat in drept imobiliar poate oferi mai multe garantii si clarificari legale. Avocatul poate initia procesele necesare in instanta pentru a obtine o hotarare judecatoreasca de uzucapiune.

Rezolvarea Problemei Vecinului

Clarificarea Drepturilor de Proprietate

In ceea ce priveste vecinul, este crucial sa delimitati clar proprietatea:

  • Solicitati o Delimitare Oficiala: Angajati un expert cadastral care sa delimiteze clar care parte a proprietatii va apartine.
  • Rectificare Cadastrala: Notificati autoritatile cadastrale despre constructiile neautorizate si cereti rectificarea documentelor cadastrale.

Negociere cu Vecinul

In paralel, incercati o rezolvare amiabila cu vecinul:

  • Discutii Mediate: Incercati sa conveniti asupra unor solutii legale pentru clarificarea drepturilor de proprietate.

Concluzie

Pentru a obtine o solutie definitiva si coerenta, recomandarea este de a apela la un specialist in drept imobiliar:

  • Consultare Initiala: Incepeti cu o consultare initiala la un avocat specializat pentru a intelege toate posibilele implicatii legale.
  • Documentatie Completa: Asigurati-va ca aveti toate documentele necesare si absolut toate dovezile de detinere pe care le puteti gasi.
  • Proces Legal: Daca este necesar, porniti un proces legal pentru a regulariza situatia proprietatii in mod legal si sigur.

Prin urmarirea acestei strategii detaliate, aveti sansa de a rezolva problemele legate de proprietatea dvs. si de a obtine claritate si siguranta legala pentru viitor.