Este legal ca locatarii de la parter sa ingradeasca intregul teren din jurul blocului?
Intrebare
Buna seara!
Am o singura intrebare. Recent, am cumparat un apartament intr-un bloc nou in care sunt in total sapte apartamente. Dintre acestea, cele doua apartamente de la parter nu au balcoane, dar au drept de folosinta asupra terenului din fata lor. Acest drept de folosinta a fost specificat in actul notarial pe care l-am semnat la achizitionarea apartamentului meu. Locatarii respectivi au ingradit tot terenul din jurul blocului, folosindu-l in mod exclusiv. Eu nu am renuntat la dreptul de proprietate, ci doar la dreptul de folosinta pentru terenul din fata apartamentului lor. Este legal ca acestia sa ingradeasca intregul teren din jurul blocului si sa beneficieze de el in totalitate? Va multumesc!
Raspuns
Buna seara!
In situatia descrisa, este important sa intelegem drepturile si obligatiile care reies din actul notarial si din legislatia in vigoare privind proprietatea comuna intr-un bloc de apartamente.
Conform legislatiei romanesti, proprietatea asupra apartamentelor si spatiilor comune din imobile este reglementata de Legea nr. 196/2018 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari si administrarea condominiilor. Aceasta stabileste clar care sunt spatiile comune si cum pot fi utilizate de catre toti proprietarii.
Ce inseamna dreptul de folosinta asupra terenului?
Dreptul de folosinta, mentionat in actul notarial, permite celor doua apartamente de la parter sa utilizeze terenul din fata lor pentru scopuri specifice, de obicei agreate de toti locatarii sau de dezvoltatorul imobiliar. Totusi, acest drept nu implica automat o proprietate exclusiva asupra acelui teren.
Utilizarea si ingradirea terenului
Ingradirea terenului din jurul blocului de catre locatarii de la parter ridica cateva probleme juridice si de etica:
-
Legislatia privind proprietatea comuna: Conform legii, terenul din jurul blocului este considerat un bun comun si, prin urmare, orice modificare sau utilizare exclusiva a acestuia trebuie sa fie aprobata de catre toti coproprietarii printr-o hotarare a asociatiei de proprietari. Fara aceasta aprobare, ingradirea terenului nu este legala.
-
Actul notarial: Dreptul de folosinta mentionat in actul notarial specifica adesea doar utilizarea unui anumit peisaj de teren, nu intregul teren din jurul blocului. Trebuie sa verifici cu atentie exact ceea ce este stipulat in act pentru a clarifica limitele acestui drept.
-
Acordul celorlalti locatari: In cazul in care nu exista un acord scris si semnat de toti coproprietarii, orice ingradire sau utilizare exclusiva a terenului este considerata ilegala.
Pasi de urmat:
-
Consultarea actului notarial: Verifica documentul pentru a intelege exact limitele dreptului de folosinta acordat locatarilor de la parter.
-
In cadrul asociatiei de proprietari: Adreseaza problema intr-o sedinta a asociatiei de proprietari pentru a discuta despre legalitatea ingradirii si pentru a cere explicatii. Asociatia are obligatia de a lua decizii in conformitate cu legea si sa se asigure ca drepturile tuturor proprietarilor sunt respectate.
-
Consultarea unui avocat: Daca situatia nu se rezolva pe cale amiabila in cadrul asociatiei de proprietari, ar fi recomandat sa consulti un avocat specializat in drept imobiliar. Acesta te poate ajuta sa identifici pasii legali necesari pentru a asigura respectarea drepturilor tale.
Concluzie:
Pe scurt, ingradirea terenului din jurul blocului de catre locatarii de la parter fara acordul celorlalti coproprietari nu este legala. Este esential sa te asiguri ca drepturile tale de coproprietar sunt respectate si sa urmezi pasii necesari pentru a remedia aceasta problema, fie prin intermediul asociatiei de proprietari, fie prin consultarea unui avocat.