Este dreptul nostru sa cerem vecinului sa mute gardul conform Cartii Funciare?

Intrebare

Buna ziua,

Sper ca veti putea citi intregul mesaj si va multumesc anticipat pentru timpul acordat. As aprecia daca mi-ati putea oferi opinia dvs. referitoare la procesul de revendicare si delimitare a terenului, deschis de parintii mei acum trei ani.

Imobilul nostru, construit in 1927, este inscris in Cartea Funciara ca avand 795 mp, desi in realitate folosim doar 700 mp. Problema a aparut acum trei ani cand vecinul, care cumparase casa cu un an in urma, a dorit sa refaca gardul. Parintii mei i-au informat ca gardul nu este amplasat conform Cartii Funciare, lucru cunoscut atat de noi, cat si de fostii proprietari, care insa nu i-au comunicat acest aspect noului proprietar.

Casa noastra a fost cumparata de bunicii mei in 1957, si, conform vecinilor de atunci, o parte din terenul nostru, aproximativ 60 cm pe intreaga lungime, era pe proprietatea lor. Desi situatia a fost tolerata de-a lungul timpului, vecinii insistand sa nu reamplasam gardul, nu le-a fost promis niciodata ca terenul le va ramane lor. Este important de mentionat ca familia noastra a platit impozit pe intreaga suprafata de 795 mp de la cumpararea casei si pana in prezent.

In urma discutiilor cu noii vecini, acum trei ani, am solicitat unui expert topograf judiciar sa efectueze o lucrare de specialitate. Masuratorile si documentele din arhiva au rezultat intr-un raport topografic extrajudiciar, conform caruia, terenul nostru ar trebui sa includa 795 mp, ceea ce ar impune vecinului sa mute gardul cu aproximativ 1,6 metri.

Cu toate acestea, expertul judiciar desemnat de instanta a prezentat un alt raport, in care rezulta ca noi ar urma sa recuperam doar 20 mp, iar restul de 80 mp ar ramane vecinului. Aceasta se bazeaza pe un plan din arhive, datand dupa 1965, cand vecinii anteriori au intabulat casa pentru a vinde jumatate din aceasta. Obiectiile topografului nostru catre instanta au subliniat ca acel plan nu are valoare juridica, deoarece se bazeaza pe situatia gasita in teren dupa 1965.

Suntem frustrati de tergiversarile acestui proces. De doi ani asteptam o solutionare, iar la solicitarea instantei, expertul judiciar a prezentat o anexa topografica care seamana cu raportul topografului nostru, dar continua sa insiste ca nu asa ar trebui rezolvat cazul.

Suntem ingrijorati si dezamagiti de intarzierea procesului si de faptul ca doi experti topografi judiciari au prezentat lucrari atat de diferite. Nu intelegem de ce vecinul nu ar trebui sa retraga gardul, mai ales ca nu exista nicio constructie pe acel teren si ei folosesc 100 mp din suprafata noastra, conform Cartei Funciare si planului de reconstituire dezmembrare dinainte de 1927, precum si altor acte vechi de vanzare-cumparare.

Multumiri,
Carmen

Raspuns

Procesul de Revendicare si Delimitare a Terenului: Aspecte Legale si Practice

Problemele legate de revendicarea si delimitarea terenului intre proprietari sunt deseori complexe si necesita o intelegere profunda a legislatiei, dar si o gestionare atenta a documentelor legale. Cazul dumneavoastra evidentiaza cum divergentele dintre masuratorile topografice si documentele oficiale pot complica substantial procesul de delimitare a terenului si de revendicare a suprafetelor corespunzatoare.

Contextul Istoric si Legal al Proprietatii

Imobilul construit in 1927 si cumparat de bunicii dumneavoastra in 1957 a fost intabulat in Cartea Funciara cu o suprafata de 795 mp. Importanta acesta este esentiala, deoarece toate actele oficiale si plata impozitelor s-au bazat pe aceasta inregistrare. In situatii de acest gen, primul pas in a stabili dreptatea este sa se consulte documentele oficiale si sa se compare cu realitatea din teren.

Solicitarea Initiala si Reactia Vecinilor

Problema aparuta acum trei ani, cand vecinul a dorit sa refaca gardul, a scos la iveala discrepanta dintre suprafata inregistrata si cea efectiv folosita. Fostii proprietari nu au informat proprietarul despre problema, desi ea era cunoscuta, creand un conflict inevitabil. Tolerarea de-a lungul timpului a unei situatii de facto nu schimba dreptul de proprietate consfintit de documentele oficiale.

Masuratorile Topografice si Divergentele

Solicitarea unui expert topograf judiciar a fost un pas corect si necesar. Raportul topografic extrajudiciar a confirmat ca terenul ar trebui sa fie de 795 mp, cerand vecinului sa mute gardul cu aproximativ 1,6 metri. Conflictul a aparut deoarece un alt expert judiciar, desemnat de instanta, a prezentat un raport diferit, sugerand ca doar 20 mp ar trebui recuperati si restul de 80 mp ar fi a vecinului.

Acest tip de conflict evidentiaza importanta alegerii si acreditarii corecte a expertului judiciar. De asemenea, faptul ca raportul se bazeaza pe un plan din arhive datand dupa 1965, cand vecinii anteriori au intabulat casa pentru a vinde jumatate, ridica intrebari privind valabilitatea acestuia in evaluarea corecta a situatiei.

Strategie si Consultanta Legala

In fata unor asemenea discrepante, consultarea unui avocat specializat in drept imobiliar este esentiala. Avocatul poate structura cazul, poate contesta raportul expertului judiciar prin depunerea unor obiectiuni bine fundamentate si poate solicita numirea unui alt expert sau comisia altor masuratori. De asemenea, aveti dreptul de a cere confruntarea documentelor mai vechi cu realitatea terenului actual, pentru a clarifica situatia juridica.

Aspecte Legale si Drepturi de Proprietate

Nu trebuie ignorata legislatia privind dreptul de proprietate si modul in care a fost acesta exercitat de-a lungul timpului. Plata impozitelor pe intreaga suprafata de 795 mp si utilizarea intregii proprietati consfintite de Cartea Funciara sunt argumente puternice in favoarea dumneavoastra. Precedenta documentelor oficiale asupra realitatii din teren, atat timp cat acestea nu au fost modificate legal prin acte de renuntare sau vanzare, confera un avantaj juridic semnificativ.

Impactul Deciziilor Instantei si Posibile Solutii

Tergiversarile si intarzierile procesului reprezinta o sursa de frustrare justificata. Totusi, este important sa ramaneti focusati asupra dreptului legal si sa continuati sa exercitati presiune prin canalele legale disponibile. Insistenta expertului judiciar asupra unei solutii diferite decat cea evidenta din documentele si masuratorile initiale ar trebui supusa din nou evaluarii instantei.

Concluzie si Recomandari

Procesul de revendicare si delimitare a terenului este complex si necesita rabdare si determinare. Consultarea regulata a unui avocat specializat si insistenta asupra drepturilor consfintite in Cartea Funciara sunt pasi esentiali. Asigurati-va ca toate obiectiile si cererile sunt clare si bine documentate, si pregatiti-va pentru a continua lupta prin toate mijloacele legale disponibile.