Este aceasta forma de santaj legala si ce masuri putem lua pentru a ne proteja drepturile in cazul achizitiei unui apartament?

Intrebare

Buna seara,

Va rugam sa ne oferiti sfatul dumneavoastra in urmatoarea situatie:

Am achizitionat un apartament in noiembrie 2020, autentificarea avand data de 26 noiembrie 2020, iar intrarea in posesie si folosinta fiind stabilita pentru 15 februarie 2021. In discutiile si negocierile pe care le-am avut cu fosta proprietara, am convenit verbal ca, pe langa apartament, vom primi si anumite bunuri existente: bucataria completa cu aparatura aferenta, baia dotata integral si un dressing din dormitor. Din pacate, aceste bunuri nu au fost specificate clar in contractul notarial.

Un aspect din contract ne ridica insa semne de intrebare: paragraful “Eu, vanzatorul, cunoscand prevederile art. 326 Cod Penal, cu privire la falsul in declaratii, declar pe propria raspundere ca impreuna cu imobilul sus-mentionat, se transmite cumparatorului si dreptul asupra a tot ce uneste sau se incorporeaza cu bunul…” nu ne este clar daca acopera aceste bunuri.

In prezent, fosta proprietara refuza sa mai comunice cu noi, iar singura persoana disponibila este prietenul acesteia, care ne-a amenintat cu diverse represalii. Acesta ne-a pus in fata a doua optiuni: sa platim o suma considerabila pentru bunurile amintite sau sa ii permitem sa locuiasca gratuit in apartament pana in august 2021. In caz contrar, ameninta ca va goli apartamentul de tot ce se afla in el.

Intrebarile noastre sunt:

  1. Avem dreptul sa impiedicam golirea apartamentului pana pe 15 februarie 2021?
  2. Este aceasta situatie o forma de santaj?
  3. Daca da, putem depune o plangere la Politie pentru a opri actiunile lor? Exista posibilitatea ca fosta proprietara sa fie sub presiune din partea acestui domn si sa nu poata actiona singura?
  4. Ce alte masuri legale putem lua pentru a evita surprizele neplacute pe 15 februarie 2021 si ce pasi juridici ar trebui sa urmam?

Asteptam cu mare interes si urgenta raspunsul dumneavoastra.

Va multumim anticipat,
Lucian si Maria

Raspuns

Buna seara, Lucian si Maria,

Ati ridicat o problema complexa legata de achizitionarea apartamentului si bunurile pe care le considerati incluse in tranzactie. Iata ce ar trebui sa aveti in vedere pentru a aborda aceasta situatie:

1. Dreptul de a impiedica golirea apartamentului pana pe 15 februarie 2021

Conform contractului de vanzare-cumparare, dreptul de posesie si folosinta al apartamentului incepe efectiv pe 15 februarie 2021. Pana la aceasta data, vanzatoarea are dreptul de a utiliza spatiul, dar nu are dreptul sa indeparteze bunurile pornind de la intelegerea verbala. Daca bunurile respective fac parte integranta din apartament (ex: mobilier fixat, electrocasnice integrate), paragraful contractului la care faceti referire, privind ceea ce se transmite „impreuna cu imobilul”, ar putea acoperi si aceste bunuri.

2. Situatia de santaj

Amenintarile pe care le-ati primit de la prietenul fostei proprietare pot fi considerate o forma de santaj, mai ales daca amenintarile sunt nedrepte sau nelegitime. Este important sa documentati fiecare amenintare (mesaje scrise, conversatii inregistrate, martori) pentru a avea dovezi concrete in cazul unei plangeri.

3. Depunerea unei plangeri la Politie

Daca considerati ca sunteti victime ale santajului, aveti dreptul sa depuneti o plangere la Politie. Este esential sa prezentati toate dovezile disponibile pentru a sustine acuzatiile voastre. Politia poate investiga daca fosta proprietara este influentata sau constransa de prietenul sau. In plus, Politia poate oferi protectie impotriva eventualelor actiuni ilegale.

4. Masuri legale si pasii juridici

Pentru a preveni surprizele neplacute si pentru a va proteja drepturile, urmati acesti pasi:

  • Consultati un avocat specializat in drept imobiliar: Un avocat va poate oferi sfaturi personalizate si va poate reprezenta in instanta, daca este necesar.
  • Depuneti o plangere penala pentru santaj impotriva persoanei care v-a amenintat.
  • Inregistrati o notificare oficiala catre fosta proprietara, specificand neintelegerile si cerand clarificari privind bunurile. Recomandat este sa trimiteti aceasta notificare printr-o metoda care sa va ofere o dovada a primirii, cum ar fi o scrisoare recomandata cu confirmare de primire.
  • Solicitati emiterea unei ordonante presedintiale: Aceasta este o masura provizorie care poate fi solicitata in instanta pentru a impiedica indepartarea bunurilor pana la solutia definitiva a problemei.

Actionand rapid si ferm, aveti sanse mari sa va protejati interesele si sa preveniti abuzurile. Expertiza unui avocat experimentat va oferi un suport indispensabil in gestionarea corecta si eficienta a situatiei.

Va dorim mult succes si sa treceti rapid peste aceasta situatie dificila.

Multumim,
Echipa de Consultanta Imobiliara