Cum se desfasoara succesiunea intre trei frati si mama lor pentru mostenirea a doua apartamente si un teren?
Intrebare
Buna ziua! Ma puteti lamuri, va rog, cu privire la modul in care se desfasoara succesiunea intre trei frati si mama lor, in situatia in care se mostenesc doua apartamente si un teren? Cum se face mai exact impartirea? Eu si unul dintre fratii mei dorim sa renuntam la partea noastra din mostenire pentru unul dintre apartamente, astfel incat acesta sa ramana pe numele celuilalt frate. Ce pasi trebuie sa urmam in acest caz?
Raspuns
Succesiunea intre trei frati si mama lor implica proceduri juridice clare, mai ales in contextul in care se mostenesc doua apartamente si un teren. In aceasta situatie particulara, parcurgerea unor pasi bine definiti asigura o impartire corecta si legala a bunurilor mostenite.
1. Determinarea mostenitorilor legali
Conform legislatiei in vigoare, mostenitorii legali sunt desemnati dupa reguli stricte. In cazul de fata, daca tatal a decedat, mostenitorii sunt mama si cei trei frati. Mama are dreptul la o parte din mostenire, iar fiecare dintre frati are si el o cota-parte.
2. Calcularea cotelor-parti
Cotarea mostenirii se face in functie de numarul de mostenitori si gradele de rudenie. Daca bunurile se impart in mod egal intre mama si cei trei frati, fiecare va detine o cota din intreaga masa succesorala. De exemplu, daca se aplica dreptul comun, mama ar primi o cota de 1/4 (25%), iar fiecare frate cate 1/4 din totalul mostenirii (adica cele doua apartamente si terenul).
3. Evaluarea bunurilor
Pentru a face o impartire echitabila, este necesara evaluarea bunurilor mostenite. Un evaluator autorizat va determina valoarea fiecarui apartament si a terenului, astfel incat fiecare parte sa aiba o reprezentare monetara clara.
4. Discutia intre mostenitori
Odata ce s-a stabilit valoarea fiecarui bun, mostenitorii trebuie sa ajunga la un acord privind distribuirea acestora. In cazul in care doi frati doresc sa renunte la partea lor din mostenire in favoarea celui de-al treilea frate pentru unul dintre apartamente, este necesara concretizarea acestui acord in mod legal.
5. Renuntarea la mostenire
Renuntarea la mostenire trebuie sa fie realizata printr-un act notarial. Fratii care renunta la partea lor din mostenire trebuie sa se prezinte la notar si sa isi exprime intentia printr-o declaratie oficiala de renuntare. Astfel, cota-parte a acestora se va redistribui catre ceilalti mostenitori.
6. Redactarea actului de partaj voluntar
Pentru a formaliza impartirea bunurilor, se redacteaza un act de partaj voluntar. Acest document este semnat de toti mostenitorii si include detalii despre modalitatea de impartire a bunurilor. Actul de partaj trebuie autentificat de un notar public.
7. Inscrierea in Cartea Funciara
Dupa semnarea actului de partaj, este necesara inregistrarea bunurilor in Cartea Funciara pe noul titular. In acest fel, apartamentul pentru care s-a renuntat la mostenire va fi trecut oficial pe numele fratelui caruia ii revine conform acordului.
Pasi de urmat pentru renuntarea la mostenire in favoarea unui apartament:
- Consultare cu un notar: Prima etapa este consultarea unui notar care va oferi indrumari juridice si va redacta actele necesare.
- Declaratie de renuntare: Fratii care renunta la mostenire trebuie sa semneze o declaratie de renuntare.
- Semnarea actului de partaj: Toti mostenitorii au obligatia de a semna actul de partaj voluntar care stipuleaza ca apartamentul dorit va fi mostenit de fratele ales.
- Autentificare notariala: Notarul va autentifica actul de partaj.
- Inregistrarea in Cartea Funciara: Noul titular al apartamentului trebuie sa fie inregistrat oficial in Cartea Funciara.
Urmati acesti pasi pentru a asigura o impartire clara si legala a mostenirii intre mama si cei trei frati, avand in vedere decizia de a renunta la partea din mostenire in favoarea unui apartament.