Cum putem proceda eficient in cazul unui restantier decedat si al unui apartament fara cadastru?

Intrebare

Buna ziua,

Ne confruntam cu o situatie dificila in cadrul asociatiei noastre. Avem un restantier care a fost dat in judecata inca din 2015 si am castigat procesul abia in 2017. Cu toate acestea, in 2019 restantierul a decedat, iar executarea silita nu a fost pusa in practica deoarece aceasta a fost contestata. Pana la clarificarea contestatiei, debitorul a acumulat o datorie de peste 27.000 de lei.

Din cate am aflat, fiica decedatului nu locuieste in tara si nu a initiat procedura de succesiune. Procesul de succesiune se preconizeaza a fi de lunga durata si cu costuri ridicate, mai ales ca apartamentul nu are cadastru si nu figureaza in cartea funciara. Pe langa cheltuielile de judecata, vor aparea si taxele de succesiune care vor fi considerabile.

In prezent, in apartament locuieste o nepoata a defunctului, care nu este deloc cooperanta. Cum ne sfatuiti sa procedam in aceasta situatie?

Multumim anticipat pentru ajutor!

Raspuns

Situatia descrisa este cu adevarat complexa si necesita o analiza detaliata si abordarea mai multor aspecte legale si practice pentru a solutiona problema restantelor si a datoriilor acumulate. Iata cateva pasi si recomandari pe care le puteti urma pentru a proceda in acest caz:

1. Clarificarea Statutului Juridic al Succesiunii:

Primul pas esential este clarificarea statutului juridic al succesiunii. Intrucat fiica decedatului nu a initiat procedura de succesiune, trebuie sa faceti demersurile necesare pentru a urgenta aceasta procedura. Verificati cu un avocat specializat in dreptul succesiunilor care sunt pasii legali pentru a solicita deschiderea mostenirii si ce implica acest proces in cazul in care succesorii nu sunt cooperati sau sunt plecati in strainatate.

2. Implicatiile Juridice si Cadastrele:

Apartamentul nefiind inregistrat in cartea funciara si fara cadastru adauga o dificultate suplimentara. Va fi necesar sa demarati procedurile necesare pentru cadastru si intabulare. Contactati un expert cadastrist pentru a obtine asistenta necesara in acest proces. Astfel, veti putea clarifica situatia legala a imobilului, aspect esential pentru continuarea procedurilor legale.

3. Procedura de Executare Silita:

Desi executarea silita a fost contestata, aceasta trebuie clarificata pentru a putea recupera sumele datorate. Cu ajutorul avocatului dumneavoastra, urmariti stadiul contestatiei si pregatiti toate documentele necesare pentru a sustine cauza asociatiei. In acest context, asigurati-va ca ati depus toate actele relevante care dovedesc cuantumul datoriilor si dreptul legal al asociatiei de a recupera aceste sume.

4. Interactiunea cu Nepoata Locatarului:

Desi nepoata defunctului locuieste in prezent in apartament, este important sa clarificati drepturile sale legale asupra imobilului. In cazul in care aceasta nu are drepturi legale sau nu face parte din succesiune, alaturi de avocatul dumneavoastra puteti determina masurile legale necesare pentru a o notifica oficial si a regulariza situatia. Daca se dovedeste ca aceasta ocupa fara drept imobilul, asociatia poate initia procedurile legale corespunzatoare pentru eliberarea si recuperarea capacitatii financiare a apartamentului.

5. Stabilirea Contactului cu Fiica Decedatului:

Intrucat fiica decedatului nu locuieste in tara, incercati sa stabiliti un contact eficient cu aceasta pentru a discuta despre situatia succesiunii si a datoriilor restante. Explicati-i clar implicatiile nefinalizarii succesiunii si oferiti-i sprijin pentru a facilita acest proces. De asemenea, informati-o despre posibilitatea de a numi un reprezentant legal in tara care sa gestioneze aceste aspecte in numele ei.

6. Costurile si Cheltuielile:

Costurile ridicate ale procesului de succesiune si ale taxelor aferente trebuie avute in vedere. Fiind un proces destul de costisitor, este important sa clarificati toate implicarile financiare atat pentru familia defunctului, cat si pentru asociatie. Oferiti-le consiliere juridica privind posibilitatile de a solutiona rapid si eficient toate aceste cheltuieli, inclusiv rate si modalitati de plata esalonata, daca acestea sunt disponibile.

7. Asistenta Juridica Specializata:

Intrucat situatia este una complexa, colaborati indeaproape cu un avocat sau o firma de avocatura specializata in litigii imobiliare si succesiuni. Acestia vor putea sa va ghideze si sa reprezinte interesele asociatiei in fata instantelor si in negocierile cu eventualii mostenitori.

Abordarea profesionala si strategia legala sunt cruciale pentru a rezolva eficient aceasta situatie dificila. Asigurati-va ca respectati toate procedurile legale necesare si ca aveti sprijinul juridic adecvat pentru a proteja interesele asociatiei si a recupera sumele datorate. Detaliind fiecare pas si fiind proactivi in fiecare aspect al acestei situatii, veti avea cele mai mari sanse de a solutiona problema restantelor acumulate si de a clarifica statutul juridic si financiar al imobilului.