Cum putem intra in posesia unui teren cu situatie incerta mostenit in urma succesiunii?

Intrebare

Buna ziua!

Am o situatie de clarificat si as dori sa primesc cateva sfaturi:

Bunicul sotului meu a detinut un teren care ulterior a fost divizat in doua proprietati separate: una a ajuns la socrul meu si cealalta la fratele socrului. Fratele socrului a obtinut proprietatea printr-un act de vanzare-cumparare, in timp ce socrul meu a primit-o prin mostenire (pentru a simplifica explicatiile, il voi numi pe socru A si pe fratele sau B). Totusi, la succesiune, a fost omisa o bucata de teren care era folosita de B, dar care nu era mentionata in actul de vanzare-cumparare, deoarece propietarul initial – tatal celor doi frati – dorea sa o pastreze.

In planul de situatie al proprietatii lui B, bucata de teren in discutie apare ca apartinand mostenitorilor defunctului (tatal lui A si B). La succesiune, toti fratii lui A au declarat ca renunta la mostenire, iar aceasta a revenit lui A. Nu stiu exact cum se realizau succesiunile in anii 1980, insa acea bucata de teren a ramas neinregistrata. Nu exista un act de proprietate pentru ea. Intre timp, au decedat si A si B, iar copiii lui A doresc sa deschida succesiunea si sa intre in posesia acestui teren cu situatie incerta.

Singurul document in care se mentioneaza aceasta bucata de teren este un act de vanzare-cumparare din 1927, in care se stipuleaza ca proprietarul isi rezerva dreptul de a trece catre ea printr-o alee de servitute. Am solicitat un istoric de rol la Directia de Finante Locale, dar nu exista decat doua declaratii ale bunicului sotului si ale lui A in care se mentioneaza ca detin terenul si casa, fara a se preciza nimic despre acea bucata de teren. Am cerut si arhivele judetului, de unde am primit actul de vanzare-cumparare in care se stipuleaza doar dreptul de acces catre teren prin aleea de servitute. Mi s-a comunicat ca restul actelor nu pot fi cautate deoarece nu am suficiente informatii despre data emiterii, emitent, tipul actului etc.

Intrebarea mea este: de unde putem incepe demersurile pentru a intra in posesia terenului cu situatia incerta? Care ar fi procedura corecta?

Multumesc!

Raspuns

Cum sa intrati in posesia unui teren cu situatie incerta: Ghid pas cu pas

Buna ziua! Cum procesele juridice si administrative pot fi complexe, va ofer un ghid detaliat si optimizat pentru o perspectiva clara asupra pasilor necesari pentru a intra in posesia terenului disputat.

Identificarea documentatiei relevante

Primul pas este sa strangeti toate documentele disponibile care mentioneaza terenul respectiv. Aveti deja actul de vanzare-cumparare din 1927, unde se stipuleaza dreptul de acces prin aleea de servitute. Este important sa cautati si alte documente care ar putea mentiona direct sau indirect acest teren:

  1. Actele de mostenire si succesiune – Revizuiti actele de succesiune si mostenire ale bunicului si ale parintilor pentru a identifica orice mentiune a terenului neinregistrat.
  2. Arhivele Primariei si Directiilor de Finante Locale – Continuati cercetarea in arhivele locale pentru a descoperi eventuale documente fiscale sau administrative legate de teren.
  3. Documente ale vecinilor – Verificati daca vecinii terenului au documente care ar putea oferi clarificari suplimentare despre delimitarile si utilizarea terenului.

Consultarea unui avocat specializat

Avand in vedere complexitatea acestei situatii, este recomandabil sa consultati un avocat specializat in dreptul proprietatii si mostenirilor. Avocatul va poate ajuta in analiza documentelor existente, precum si in formularea unei strategii legale pentru a revendica drepturile asupra terenului.

Procedura de intabulare

Pentru a intra oficial in posesia terenului, va trebui sa urmati o procedura de intabulare. Aceasta implica mai multi pasi:

  1. Cadastrarea terenului – Angajati un topograf autorizat pentru a realiza masuratorile necesare si pentru a intocmi planul cadastral al terenului.
  2. Documentatia necesara – Impreuna cu avocatul, colectati si pregatiti documentele necesare pentru intabulare. Acestea pot include certificatele de mostenitor, actele de stare civila, precum si alte documente relevante.
  3. Depunerea cererii de intabulare – Depuneti cererea de intabulare la Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara (OCPI) impreuna cu planul cadastral si documentele necesare.

Clarificarea aleii de servitute

Dreptul de servitute mentionat in actul de vanzare-cumparare din 1927 trebuie clarificat pentru a evita probleme viitoare:

  1. Revizuirea detaliilor tehnice – Asigurati-va ca aleea de servitute este corect delimitata in planul cadastral.
  2. Acorduri cu vecinii – Obtineti acorduri scrise de la vecinii care pot fi afectati de aleea de servitute pentru a evita litigii.

Deschiderea succesiunii

Intrucat ambii titulari (A si B) au decedat, este necesar sa deschideti procedura de succesiune pentru a stabili clar mostenitorii terenului:

  1. Documentele de stare civila – Colectati certificatele de deces si de nastere ale mostenitorilor.
  2. Certificat de mostenitor – Adresati-va unui notar pentru a obtine un certificat de mostenitor, care atesta cine sunt mostenitorii legali ai lui A si B.
  3. Impartirea mostenirii – Realizati impartirea mostenirii conform legii, tinand cont de dorintele declarate ale partilor implicate, daca exista.

Concluzii si sfaturi finale

Pentru a solutiona situatia terenului cu probleme, trebuie sa parcurgeti mai multi pasi esentiali, care implica atat colectarea documentelor, angajarea unui avocat, cat si navigarea procedurilor administrative si judiciare. De asemenea, asigurati-va ca orice pas efectuat este documentat corespunzator pentru a minimiza posibilele litigii viitoare.

Sper ca aceste sfaturi v-au fost utile si va doresc mult succes in demersurile voastre!