Cum pot solutiona problema unui parat care imi reduce abuziv suprafata curtii si imi deterioreaza casa?

Intrebare

Buna ziua!

Am un dosar depus in instanta la Bolentin Vale. Paratul mi-a redus abuziv din suprafata curtii mele, inchizand mai mult decat ii revenea legal. In plus, mi-a deteriorat grav casa si mi-a periclitat sanatatea prin udarea peretilor, ceea ce a dus la aparitia igrasiei.

Acestia incearca sa faca acte false pe baza documentelor de topografie, incercand sa ascunda suprafata lipsa. Desi au cadastrat terenul conform dreptului lor, au inchis o suprafata mai mare, pretinzand in mod fals ca se conformeaza actelor. Mai mult, sunt implicati intr-un alt litigiu cu o alta familie, tot pentru acapararea bunurilor altora.

Cum pot solutiona aceasta problema si demonstra ca ei au inchis bucata de teren care imi lipseste din acte? De asemenea, mai sunt implicat intr-un litigiu cu o alta familie din aceleasi motive de uzurpare (sper ca acesta este termenul corect). Ce as putea face pentru a dovedi ca faptele lor sunt reale si ca aceasta familie actioneaza cu rea-credinta, dorind sa obtina foloase pe urma mea si a altora, scopul lor fiind sa ramana cu bunurile altora?

Raspuns

Cum pot solutiona problema uzurparii terenului si deteriorarii proprietatii mele?

Daca te confrunti cu o problema legata de uzurparea proprietatii si deteriorarea casei tale, te afli intr-o situatie complexa care necesita atentie juridica si dovada concreta a faptelor. Iata cateva pasi esentiali pentru a solutiona problema si a-ti proteja drepturile.

  1. Adunarea si prezentarea de dovezi
    Pentru a-ti sustine cazul, este crucial sa aduni toate dovezile necesare. Aceasta include:

    • Documente cadastrale si de proprietate: Aduna toate actele care demonstreaza dreptul tau de proprietate asupra terenului si casa ta. Verifica documentele cadastrale si compara-le cu cele ale paratului pentru a identifica discrepantele.
    • Fotografii si inregistrari video: Documenteaza vizual deteriorarile casei tale si starea terenului inainte si dupa actiunile paratului.
    • Raport de expertiza tehnica: Angajeaza un expert independent pentru a evalua pagubele si pentru a intocmi un raport detaliat privind starea proprietatii tale si delimitarea exacta a terenului.
    • Martori: Identifica si contacteaza martori care pot sustine afirmatiile tale legate de uzurpare si deteriorare.

  2. Consultarea unui avocat specializat in drept imobiliar
    Un avocat specializat in drept imobiliar iti poate oferi asistenta juridica specializata si te poate reprezenta in instanta. Avocatul te va ajuta sa structurezi cazul, sa depui dovezile necesare si sa formulezi revendicarile tale in mod legal si corect.

  3. Procedurile legale
    Pentru a solutiona problema in instanta, este esential sa urmezi urmatoarele proceduri:

    • Plangerea si solicitarea de ordonanta prezidentiala: Depune o plangere detaliata care sa cuprinda toate dovezile adunate si solicita o ordonanta prezidentiala pentru a preveni continuarea actiunilor abuzive ale paratului.
    • Introducerea actiunii in revendicare si constatare: Initiaza o actiune in revendicare pentru a revendica dreptul tau de proprietate asupra terenului si a solicita reparatiile necesare pentru casa deteriorata. In acelasi timp, cere instantei sa constate delimitarea corecta a terenurilor in baza documentelor cadastrale autentice.
    • Cererea de despagubiri: In cazul in care deteriorarile aduse proprietatii tale sunt semnificative, solicita despagubiri pentru daunele materiale si morale suferite.

  4. Implicarea si cooperarea cu autoritatile competente
    In anumite cazuri, poate fi necesar sa implici si alte autoritati competente, cum ar fi:

    • Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara (OCPI): Solicitati o verificare a documentelor cadastrale si solutionarea eventualelor erori sau discrepante.
    • Politia: Daca exista suspiciuni de falsificare de documente sau alte infractiuni, depune o plangere la politie pentru a initia o ancheta.

  5. Rezolvarea amiabila
    Inainte de a recurge la instanta, poti incerca sa rezolvi amiabil conflictul prin:

    • Negocieri directe: Incearca sa discuti cu paratul si sa gasiti o solutie de comun acord pentru delimitarea corecta a terenului si repararea pagubelor.
    • Medierea: Apeleaza la un mediator autorizat pentru a facilita discutiile si a ajunge la un acord amiabil.

Aplicarea acestor pasi iti va oferi o sansa solida de a demonstra in instanta ca paratul a actionat abuziv si cu rea-credinta, incercand sa profite de pe urma ta. Asigura-te ca documentezi fiecare etapa si mentine o comunicare stransa cu avocatul tau pentru a maximiza sansele de succes in solutionarea litigiului.