Cum pot reveni la coordonatele initiale ale terenului dupa un partaj voluntar si modificarile fara acordul meu?
Intrebare
Buna ziua,
In urma decesului bunicii mele, s-a efectuat un partaj voluntar al unui teren, care a fost impartit in trei loturi. Unul dintre posesorii lotului din dreapta a facut o declaratie privind redimensionarea a doua constructii aflate pe terenul sau. Din cauza acestei declaratii, coordonatele terenului s-au modificat, desi suprafetele au ramas aceleasi. Cu toate acestea, din cauza acestor modificari, am fost dezavantajata, deoarece latura de sus a terenului meu a fost mutata, si nu inteleg cum au reusit sa mentina aceleasi suprafete.
Toate aceste modificari s-au facut fara acordul meu. Eu imi doresc sa revin la coordonatele initiale. Persoana care a realizat modificarea este de acord (afirmand ca nu a solicitat redimensionarea tuturor loturilor), dar vecinul din stanga nu este de acord. In prezent, modificarile sunt inregistrate in cartea funciara, iar eu nu pot stabili hotarele conform inscrisurilor din cartea mea funciara.
Va rog sa ma ajutati. Cu ce ar trebui sa incep demersurile pentru a putea reveni la proprietatea initiala?
Multumesc anticipat!
Raspuns
Cum sa Revii la Coordonatele Initiale ale Terenului dupa Un Partaj Voluntar si Modificari Fara Acord
Buna ziua,
Situatiile legate de proprietatile imobiliare si partajele voluntare pot deveni complexe, mai ales in cazul in care apar modificari neautorizate ale coordonatelor. Din descrierea oferita, este evident ca modificarile efectuate asupra terenurilor au creat complicatii in ceea ce priveste coordonatele si granitele terenului dumneavoastra. Iata pasii pe care ar trebui sa-i urmati pentru a reveni la coordonatele initiale ale proprietatii:
Verificarea Actelor si a Documentelor
-
Actele de Partaj Voluntar: Asigurati-va ca aveti toate documentele si actele care au fost semnate si acceptate in momentul partajului voluntar. Aceste documente sunt esentiale pentru a stabili coordonatele initiale ale terenului.
-
Cartea Funciara: Verificati atent inscrierile din cartea funciara corespunzatoare tuturor partilor implicate. Acest lucru va va ajuta sa identificati toate modificarile inregistrate oficial si cum au fost modificate coordonatele terenului dumneavoastra.
Consultarea unui Expert in Topografie sau Cadastru
- Consultanta Tehnica: Este recomandat sa apelati la un inginer topograf sau expert in cadastru pentru a analiza situatia de pe teren si pentru a elabora un raport tehnic detaliat. Acesta va putea demonstra modificarile exacte ale coordonatelor si cum acestea au afectat proprietatea dumneavoastra.
Discutii si Negocieri
-
Negocieri cu Vecinii: Deoarece unul dintre vecini este de acord cu revenirea la coordonatele initiale iar celalalt nu, este important sa incercati o negociere amiabila. Organizarea unei intalniri cu toti proprietarii implicati si discutarea situatiei detaliate poate duce la o solutie comuna.
-
Medierea: Daca negocierile directe nu duc la un rezultat pozitiv, puteti apela la un mediator autorizat. Medierea poate facilita comunicarea si poate ajuta la gasirea unei solutii acceptabile pentru toate partile implicate.
Interventia Legala
-
Consultatia unui Avocat: Daca negocierile si medierea nu au succes, este recomandat sa consultati un avocat specializat in drept imobiliar. Avocatul va poate oferi sfaturi legale detaliate si poate pregati toate documentele necesare pentru demersurile legale ulterioare.
-
Actiune in Instanta: In cazul in care nu se poate ajunge la un acord amiabil, ultima optiune este sa deschideti o actiune in instanta pentru a contesta modificarile facute fara acordul tuturor partilor. Avocatul dumneavoastra va trebui sa prezinte documente si dovezi clare care sa sustina argumentele dvs.
Actualizarea Documentelor Oficiale
- Reactualizarea in Cartea Funciara: Dupa ce obtineti o solutie favorabila, fie prin intermediul unei intelegeri amiabile sau printr-o hotarare judecatoreasca, va trebui sa actualizati coordonatele inregistrate in cartea funciara. Acest lucru implica depunerea unui dosar complet cu toate actele si cererea de actualizare la Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara (OCPI).
Recomandari Finalizare
- Monitorizarea si Comunicarea: In continuare, este important sa monitorizati procesul de actualizare si sa comunicati in mod constant cu toate partile implicate, inclusiv institutiile oficiale. Asigurati-va ca toate documentele sunt corect si complet inregistrate pentru a evita alte neintelegeri pe viitor.
Prin urmarea acestor pasi, veti putea aborda situatia in mod organizat si veti avea mai multe sanse sa reveniti la coordonatele initiale ale proprietatii dumneavoastra. Este esential sa actionati rapid si sa folositi toate resursele disponibile pentru a solutiona aceasta problema.
Va dorim mult succes in demersurile dumneavoastra!