Cum pot fi transferate drepturile asupra apartamentului parintilor in conditiile in care fratii locuiesc in strainatate si unul dintre parinti nu mai este in viata?
Intrebare
Buna ziua! Ma numesc Ivan Cristiana si as dori sa va cer ajutorul cu privire la o problema. Suntem trei frati: doi dintre noi locuim in strainatate, iar unul este in tara. Ambii parinti sunt in viata si, in prezent, niciunul dintre copii nu este trecut pe actele apartamentului lor.
Intrebarea mea este: daca dorim ca apartamentul sa fie trecut pe numele nostru, trebuie ca toti sa fim prezenti sau este suficient doar buletinul nostru? Ce se intampla in cazul in care unul dintre parinti nu mai este in viata? Este necesara doar semnatura noastra sau trebuie sa semneze si copiii si sotii nostri?
Mentionez ca toti suntem casatoriti si avem copii. O alta problema este legata de fratele nostru din strainatate, cu care nu suntem in contact si nu stim cat de dispus ar fi sa ajute in aceasta situatie. Vrem sa prevenim eventualele complicatii care ar putea aparea dupa decesul unui parinte.
Sper ca am reusit sa ma exprim clar. Va multumesc anticipat pentru ajutorul acordat.
Raspuns
Preluarea unui apartament de la parinti â Ce pasi trebuie urmati si ce acte sunt necesare?
Preluarea unui apartament de la parinti poate fi o chestiune complicata, in special atunci cand exista mai multi copii, fiecare avand propria sa situatie familiala si locuind in diferite tari. In cele ce urmeaza, vom detalia principalele aspecte legate de acest proces, raspunzand clar la intrebarile pe care le puteti avea.
Transferul Proprietatii
Pentru a trece apartamentul pe numele copiilor, parintii pot opta pentru mai multe solutii juridice, cum ar fi:
- DONATIA: Parintii pot dona apartamentul copiilor. In acest caz, este necesara prezenta parintilor dar si a copiilor pentru semnarea actului de donatie in fata unui notar public. Copii prin buletin pot sa isi exprime consimtamantul.
- TESTAMENT: Parintii pot redacta un testament in care sa specifice cui va reveni apartamentul dupa decesul lor. In acest caz, transferul proprietatii se va face dupa moartea parintilor si va implica urmasii directi.
- VANZAREA CU CLUZA DE UZUFURUCT VIAGER: Parintii isi pot vinde apartamentul copiilor, dar ramanand uzufructuari, adica avand dreptul de folosinta pana la decesul lor.
Acte Necesare si Prezenta Fizica
Este suficient buletinul vostru pentru a semna actele, dar prezenta fizica este de obicei necesara in fata notarului. In cazul in care fratii sunt in strainatate, acestia pot imputernici o persoana printr-o procura notariala care sa ii reprezinte.
Decesul unui parinte
Daca unul dintre parinti decedeaza, lucrurile se complica. Mostenirea este impartita intre copiii ramasi si sotul supravietuitor. De aici pot aparea mai multe scenarii:
- MOSTENIREA LEGALA: Apartamentul va fi impartit intre copiii supravietuitori si sotul supravietuitor conform legislatiei in vigoare.
- MOSTENIREA TESTAMENTARA: In cazul existentei unui testament, acesta va prevedea exact cum se va imparti mostenirea.
Trebuie sa semneze doar persoanele mentionate specific in acte. Daca unul dintre copii nu se poate prezenta, el poate imputernici pe cineva.
Complicatiile cu Fratele din Strainatate
Pentru a preveni complicatiile, este recomandat sa se incheie un act de renuntare la mostenire din partea fratelui care nu vrea sau nu poate sa se implice. De asemenea, este recomandata o discutie deschisa pentru a cunoaste intentiile acestuia. In lipsa acestei clarificari, restul familiei poate solicita partajare prin instanta.
Practic
- Clarificati doritele parintilor: Discutati deschis cu parintii pentru a decide modalitatea de transfer al apartamentului.
- Consultati-va cu un notar pentru a intelege toate implicatiile juridice si eventualele costuri.
- Pregatiti toate actele necesare: buletine, certificate de casatorie, titlul de proprietate etc.
In concluzie, este important sa se actioneze din timp pentru a evita complicatiile legale si emotionale viitoare. Consultarea cu experti juridici este esentiala pentru a asigura un transfer de proprietate fara probleme.