Cum poate fi rezolvata situatia unei anexe gospodaresti donatie in familie cu dispute intre frati?

Intrebare

Buna seara,

Am o intrebare legata de dreptul de proprietate asupra unui imobil. Acum 18 ani, bunica i-a donat mamei mele o locuinta si o suprafata de teren. Donatia includea o casa de locuit, o anexa gospodareasca si 4900 de metri patrati de teren. In actul de donatie se precizeaza ca mamei ii revine casa de locuit si intreaga suprafata de teren, in timp ce anexa gospodareasca ramane in proprietatea bunicii.

Acum 10 ani, bunica a decedat. Mama are un frate care refuza sa ii cedeze mamei dreptul asupra anexei gospodaresti, desi el nu pretinde nimic in mod activ, ci doar nu vrea sa cedeze acest drept. Este important de mentionat ca, in ultimii 18 ani, mama a platit impozitul pentru intreaga proprietate, inclusiv pentru anexa, care figureaza in evidentele primariei pe numele mamei.

Cum ar putea fi rezolvata aceasta problema cu fratele mamei? Va multumesc.

Raspuns

Buna seara,

Pentru a raspunde detaliat si clar la intrebarea dumneavoastra legata de dreptul de proprietate asupra imobilului donat de bunica, trebuie sa analizam mai multe aspecte legale si sa identificam pasii pe care mama dumneavoastra ii poate urma pentru a rezolva problema cu fratele sau.

1. Verificarea Actului de Donatie

Primul pas ar fi sa revizuiti actul de donatie pentru a intelege exact clauzele si conditiile stipulate. Daca actul mentioneaza clar ca anexa gospodareasca ramane in proprietatea bunicii, aceasta clauza trebuie respectata. Totusi, intrucat bunica a decedat acum 10 ani, aceasta proprietate ar trebui sa faca parte din mostenirea ei.

2. Intelegerea Dreptului de Mostenire

Dupa decesul bunicii, dreptul de proprietate asupra anexei gospodaresti a fost transmis mostenitorilor legali, conform legislatiei in vigoare. Daca bunica nu a lasat un testament, mostenitorii legali sunt copiii sai, deci mama dumneavoastra si fratele sau sunt, cel mai probabil, coproprietari ai anexei gospodaresti.

3. Documente si Evidente Fiscale

Este relevant sa subliniati faptul ca mama dumneavoastra a platit impozitul pentru intreaga proprietate, inclusiv pentru anexa, timp de 18 ani. Actele si chitantele care dovedesc aceste plati pot fi utile in negocierea cu fratele mamei dumneavoastra.

4. Negocierea si Solutionarea pe Cale Amiabila

Este recomandat sa incercati mai intai solutionarea pe cale amiabila. Mama dumneavoastra si fratele sau ar trebui sa poarte o discutie deschisa, iar daca este necesar, sa apeleze la un mediator profesionist care sa faciliteze dialogul. Mediatorii pot ajuta la gasirea unei solutii de compromis care sa fie acceptabila pentru ambele parti.

5. Actiune in Instanta

Daca solutionarea pe cale amiabila nu este posibila, mama dumneavoastra are dreptul sa actioneze in instanta pentru a solicita partajul judiciar al proprietatii. In cadrul acestui proces, instanta va evalua contributia fiecarei parti si va dispune impartirea corecta a bunurilor mostenite.

6. Consultarea unui Avocat

Consultarea unui avocat specializat in dreptul de proprietate si in dreptul succesoral este esentiala. Avocatul poate oferi asistenta juridica de specialitate, poate evalua actele existente si poate pregati dosarul pentru instanta, daca este cazul. De asemenea, avocatul poate reprezenta interesele mamei dumneavoastra pe tot parcursul procesului legal.

7. Importanta Actelor si a Dovedirii Platilor

Este important ca mama dumneavoastra sa aiba la indemana toate documentele care atesta plata impozitelor, actele de donatie si orice alte dovezi relevante. Aceste documente vor fi esentiale in instanta daca se ajunge la un proces.

In concluzie, pentru a solutiona problema cu fratele mamei dumneavoastra privind dreptul asupra anexei gospodaresti, este recomandat sa urmati pasii de mai sus, sa incercati solutionarea amiabila si sa consultati un avocat. Printr-o abordare legala si bine documentata, mama dumneavoastra poate obtine recunoasterea dreptului sau asupra proprietatii.