Intrebare

Buna ziua!

Mi-am vandut casa prin intermediul unui agent imobiliar unei persoane care a achizitionat-o prin credit imobiliar. Agentul mi-a explicat ca legislatia romaneasca ma obliga sa deschid un cont bancar romanesc pentru a primi banii. Deoarece aveam intentia de a transfera toti banii intr-un cont englezesc, unde locuiesc, a trebuit sa deleg pe cineva sa inchida contul dupa transfer. Agentul imobiliar a insistat, chiar in prezenta notarului, cu promisiuni solemne de rezolvare, sa ii las lui aceasta sarcina printr-o procura pentru care am platit 50 de lei, in acelasi moment cu semnarea actului de vanzare a casei.

In ciuda insistentelor mele pentru a indeplini aceasta sarcina si a incercarilor mele personale de a inchide contul online, banca mi-a raspuns ca acest lucru nu este posibil de la distanta. Termenul procurii a expirat, contul este inca deschis si acum am si datorii deoarece banca si-a retras comisionul dintr-un cont fara fonduri.

Cine este responsabil pentru aceasta situatie si cine ar trebui sa suporte costurile, avand in vedere ca eu nu am timp si nici nu doresc sa ma intorc in Romania?

Va multumesc!

Raspuns

Responsabilitatea Inchiderii unui Cont Bancar dupa Vanzarea unei Proprietati in Romania

Vanzarea unei proprietati imobiliare implica adesea complicatii logistice si administrative, mai ales atunci cand vanzatorul este rezident in alta tara. In cazul prezentat, problema principala este inchiderea unui cont bancar deschis special pentru a primi plata imobilului vandut si responsabilitatile asociate acestei sarcini.

Contextul Legal al Vanzarii Imobiliare

Conform legislatiei romanesti, pentru a oficializa o tranzactie imobiliara, este necesar ca banii sa fie transferati printr-un cont bancar inregistrat pe numele proprietarului vanzator. Acest proces este menit sa asigure transparenta si sa previna fraudele financiare. In cazul de fata, deschiderea unui cont in Romania a fost obligatorie, insa aceasta a generat o problema logistica pentru vanzator, rezident in Anglia.

Rolul Agentului Imobiliar si Al Notarului

Agentul imobiliar a avut un rol crucial in medierea tranzactiei si, de asemenea, a sugerat o solutie pentru inchiderea contului dupa finalizarea transferului bancar catre contul englezesc. Prin procura, agentul s-a angajat formal sa inchida acest cont, sarcina care nu a fost indeplinita.

Notarul prezent la semnarea actului de vanzare a autentificat procura, acordand agentului imobiliar autoritatea legala de a inchide contul bancar. Aceasta inseamna ca agentul imobiliar a devenit responsabil din punct de vedere legal pentru indeplinirea acestei sarcini.

Responsabilitatea Agentului Imobiliar

Din moment ce agentul imobiliar a semnat si a acceptat sa actioneze printr-o procura, el a devenit responsabil pentru finalizarea sarcinii de inchidere a contului bancar. Neindeplinirea acestei sarcini implica o incalcare a responsabilitatilor sale contractuale.

In situatia in care a existat un contract scris intre vanzator si agentul imobiliar care detaliaza obligatiile acestuia, agentul este pasibil de raspundere pentru orice pierderi financiare suferite de vanzator din cauza neindeplinirii sarcinii. Aceste pierderi includ comisioanele bancare acumulate in contul neinchis.

Rolul Bancii

Banca urmeaza regulamente stricte in privinta inchiderii conturilor si, in general, nu permite inchiderea conturilor de la distanta fara prezenta fizica a titularului sau a unui imputernicit conform. Daca banca a refuzat cererile online de inchidere, aceasta actiona conform politicilor sale interne. Insa, odata ce exista o procura legala, banca ar trebui sa permita agentului imobiliar sa inchida contul in numele vanzatorului.

Recomandari

1. Contactarea Agentului Imobiliar: Va recomandam sa contactati agentul imobiliar si sa ii reamintiti de responsabilitatea sa. Solicitati dovezi ale incercarilor sale de a inchide contul si, daca acestea nu exista, cereti imediata inchidere a contului.

2. Consultarea unui Avocat: Daca agentul imobiliar refuza sa colaboreze sau tergiverseaza, este recomandabil sa consultati un avocat specializat in drept imobiliar. Un avocat va poate ghida in procesul de obtinere a unei compensatii pentru comisioanele bancare si eventualele alte pierderi financiare.

3. Recontactarea Bancii: Recontactati banca cu cererea de inchidere a contului si mentionati existenta procurii. Asigurati-va ca procura inca este considerata valabila sau emiteti o noua procura, daca este necesar, catre o persoana de incredere din Romania.

In concluzie, agentul imobiliar este cel responsabil pentru neindeplinirea obligatiilor sale, si ar trebui sa suporte costurile asociate din moment ce a acceptat formal sa inchida contul bancar printr-o procura. Implicarea unui avocat va poate ajuta sa gestionati aceasta situatie complexa din punct de vedere legal si sa reduceti riscurile financiare aditionale.