Cine ar trebui s? suporte costul repara?iei ?n cazul ?n care articolele 28 ?i 29 din Legea 114/1996 au fost abrogate?

Intrebare

Bun? ziua,

De c?teva luni am ?nchiriat un apartament. ?n contractul de ?nchiriere este stipulat c? repara?iile vor fi suportate de chiria? sau de proprietar, conform Legii 114/1996. Am o problem? cu centrala termic?, iar proprietarul sus?ine c? ar trebui s? pl?tesc eu repara?ia.

Totu?i, articolele 28 ?i 29 din Legea 114/1996, care ar trebui s? clarifice situa?ia, au fost abrogate. ?n aceste condi?ii, cine ar trebui s? acopere costul repara?iei? Nu reu?esc s? g?sesc informa?ii actualizate ?n acest sens.

Mul?umesc.

Raspuns

?nchirierea unui apartament vine cu o serie de responsabilit??i pentru ambii p?r?i implicate, at?t pentru chiria?, c?t ?i pentru proprietar. O problem? comun? ?i adesea discutat? este cine ar trebui s? suporte costurile repara?iilor, mai ales c?nd legile care reglementeaz? aceste aspecte sunt abrogate sau neclare. ?n Rom?nia, situa?ia este reglementat? prin diverse acte normative ?i prin clauzele stipulate ?n contractul de ?nchiriere.

Legea 114/1996, cunoscut? ?i sub denumirea de Legea Locuin?ei, stipula responsabilit??ile exacte ale chiria?ilor ?i proprietarilor ?n privin?a repara?iilor ?i ?ntre?inerii locuin?ei. Cu toate acestea, articolele 28 ?i 29 din aceast? lege, care reglementau aceste aspecte, au fost abrogate. Aceasta creeaz? o oarecare confuzie ?n r?ndul celor care ?nchiriaz? sau ofer? spre ?nchiriere locuin?e.

?n absen?a acestor articole, ar trebui s? ne ghid?m dup? Codul Civil, care reglementeaz? ?n mod general rela?iile dintre chiria? ?i proprietar, ?i dup? contractul de ?nchiriere semnat ?ntre p?r?i.

Potrivit Codului Civil:

  • Articolul 1797 prevede c? locatorul (proprietarul) este obligat s? men?in? bunul ?n stare corespunz?toare de utilizare pe toat? durata loca?iunii.
  • Articolul 1798 stipuleaz? c? locatorul trebuie s? efectueze repara?iile necesare pentru a p?stra bunul ?n stare corespunz?toare.

Prin urmare, conform Codului Civil, ?ntre?inerea major? ?i repara?iile necesare pentru a p?stra locuin?a ?n stare de utilizare corespunz?toare revin, ?n general, proprietarului. Totu?i, chiria?ul ar putea fi responsabil pentru repara?iile minore sau cele cauzate de uzan?a necorespunz?toare a locuin?ei sau a echipamentelor.

Contractul de ?nchiriere joac? un rol crucial ?n clarificarea acestor responsabilit??i. De cele mai multe ori, contractele de ?nchiriere includ clauze specifice referitoare la ?ntre?inere ?i repara?ii, astfel ?nc?t s? nu lase loc de interpret?ri ulterioare.

Stipularea ?n contract c? repara?iile vor fi suportate de chiria? sau de proprietar conform Legii 114/1996, iar ?n eventualitatea unei abrog?ri, ar trebui s? ne ?ndrept?m aten?ia c?tre Codul Civil ?i alte acte normative aplicabile. Dac? nu exist? o clauz? specific? ?n contract care s? reglementeze exact cine suport? costurile pentru repara?ia centralei termice, ar trebui s? se analizeze natura repara?iei:

  • Dac? este o repara?ie major?, esen?ial? pentru func?ionarea locuin?ei (de exemplu, repara?ia centralei termice), aceasta ar trebui ?n mod normal s? fie responsabilitatea proprietarului.
  • Dac? este o repara?ie minor? sau cauzat? de utilizarea necorespunz?toare, responsabilitatea ar putea reveni chiria?ului.

Este recomandat s? se consulte textul complet al contractului de ?nchiriere ?i, dac? exist? neclarit??i sau litigi, s? se solicite o opinie legal? de la un avocat specializat ?n drept imobiliar.

Cei implica?i ?n ?ncheierea sau aplicarea contractelor de ?nchiriere ar trebui s? fie foarte aten?i la clauzele incluse ?n contract, pentru a evita astfel de situa?ii nepl?cute ?n viitor. Un contract detaliat ?i bine redactat poate preveni multe probleme ?i conflicte legate de ?ntre?inerea ?i repara?iile locuin?ei.