Ce putem face cand servitutea trece pe langa o casa in stare de demolare si reprezinta un pericol pentru noi?
Intrebare
Buna ziua!
Va solicit un sfat juridic pentru o problema cu care ma confrunt. Impreuna cu mama, suntem proprietarele unei case mostenite de la tatal meu. La randul sau, tatal meu a mostenit proprietatea de la parintii lui, in cadrul unei succesiuni care a impartit curtea in doua parti: partea din fata a fost mostenita de fratele tatalui meu, iar partea din spate de noi. Actele de succesiune au stabilit o servitute pe mijlocul curtii, langa casa, si aceasta a ramas in vigoare pana in prezent.
Noi am locuit permanent in partea din spate a curtii, unde am construit o casa si am ingrijit curtea. In partea din fata, fratele tatalui meu a abandonat proprietatea. Casa de acolo este intr-o stare avansata de degradare, curtea fiind plina de mizerii depozitate de el (inclusiv gandaci, sobolani si purici), ceea ce creeaza un mediu insalubru. Casa nu mai are geamuri, un perete s-a prabusit si a fost sustinut provizoriu cu paleti.
In 2016, l-am actionat in judecata pentru a muta servitutea la marginea proprietatii lui, deoarece trecerea pe langa casa lui reprezenta un pericol pentru noi. Un expert in constructii a concluzionat ca, din cauza gradului mare de deteriorare, imobilul trebuie demolat. Din pacate, am pierdut procesul. Judecatorul a considerat ca o astfel de mutare ar imparti proprietatea, chiar daca acest argument este eronat. Fratele tatalui meu s-a opus vehement mutarii servitutei, invocand motive mincinoase si cerand bani pentru a fi de acord cu mutarea.
Precizez ca, in prezent, nu exista nicio utilitate comuna sau alte legaturi intre cele doua proprietati, in afara de aceasta servitute de pe mijlocul curtii, care trece pe langa o casa in stare de demolare. Intrebarea mea este urmatoarea: ce putem face in continuare? Sa-l actionam in judecata pentru obligatia de a face, cerandu-i sa curete si sa demoleze cladirea pentru ca totul sa fie in siguranta si civilizat?
Nu putem invita pe nimeni la noi, vecinii nu au curaj sa intre pe langa casa lui, iar echipajele de salvare intampina dificultati. Mi-e teama ca si acest nou proces ar putea fi in zadar si sa nu rezolvam nimic. El ne-a spus sa mergem cu capul in jos cand trecem prin curtea lui, ceea ce este inuman. Ca proprietara, este frustrant sa nu ma pot bucura de casa mea pe deplin si sa traiesc cu frica si rusine de fiecare data cand ies din curte. Orice sfat ar fi de mare ajutor.
Va multumesc!
Raspuns
Problema proprietatii mostenite, a servitutii si a conditiilor insalubre reprezinta o situatie complexa si delicata. Cu toate acestea, exista mai multe cai legale pe care le puteti explora pentru a rezolva aceasta situatie si pentru a va asigura ca mediul in care locuiti este sigur si civilizat.
Optimizare SEO: Sfat Juridic pentru Servitute si Probleme Insalubre
In primul rand, este esential sa intelegeti ca servitutea reprezinta un drept real, care implica folosirea in mod limitat a unei proprietati. Chiar daca ati pierdut procesul anterior, exista alte optiuni legale disponibile pentru a imbunatati conditiile de viata si a asigura siguranta familiei.
Evaluare Situatie Legala si Consultanta
-
Consultarea unui Avocat Specializat in Drept Imobiliar:
Un avocat cu experienta in cazuri similare poate oferi consultanta specifica si poate analiza toate detaliile juridice implicate in problema dumneavoastra. El va putea evalua posibilitatea de a promova o noua actiune in justitie. -
Analiza Documentelor de Proprietate si Servitute:
Verificati actele de succesiune si orice alte documente care atesta drepturile si obligatiile legate de proprietate si servitute. Intelegerea clara a drepturilor dumneavoastra legale este esentiala pentru a contura un plan de actiune eficient.
Actiuni Legale si Solutii Practicabile
-
Actiune pentru Obligatia de A Face:
Intr-adevar, aveti posibilitatea de a deschide un nou proces prin care sa solicitati ca fratele tatalui dumneavoastra sa curete curtea si sa demoleze cladirea deteriorata. Argumentele legale pot include crearea unui pericol public si incalcarea normelor de igiena si siguranta. -
Invocarea Normelor de Igiena si Sanatate Publica:
Adresati-va autoritatilor sanitare locale (DSP) pentru a efectua o inspectie si a constata starea insalubra a proprietatii. Constatarile acestora pot fi utilizate ca dovezi suplimentare in instanta si pot determina autoritatile sa ia masuri coercitive impotriva fratelui tatalui dumneavoastra. -
Sesizarea Autoritatilor pentru Protectia Mediului:
Depozitarea deseurilor si mediul insalubru pot atrage sanctiuni din partea autoritatilor de mediu. O plangere oficiala poate accelera actiunea autoritatilor si poate conduce la conformarea obligatorie a partii adverse.
Masuri pentru Imbunatatirea Situatiei
-
Implementarea Solutiilor Tehnice pentru Securitatea Domiciliului:
In timpul desfasurarii procedurilor legale, luati in considerare masuri temporare de imbunatatire a securitatii, cum ar fi instalarea unor bariere fizice sau a unui sistem de iluminat pentru a reduce riscurile. -
Medierea si Negocierea:
Daca relatiile permit, incercati inca o data medierea ca solutie alternativa. Uneori, o abordare mai concilianta poate duce la o solutionare amiabila, evitand astfel procese lungi si costisitoare. -
Asigurarea Documentatiei si Dovlelor:
Fotografiati si documentati starea actuala a proprietatii, pastrati toate comunicarile cu fratele tatalui dumneavoastra si cu autoritatile. Aceste documente vor fi esentiale in sustinerea actiunilor legale in instanta.
Recomandari Finale
Este important sa actionati rapid si sa consultati un avocat specializat pentru a va ghida prin pasii legali adecvati. Situatia in care va aflati este nu doar o problema de proprietate, ci si una de sanatate publica si siguranta personala. Mentinerea unui mediu de locuit sanatos si sigur este un drept fundamental pe care ar trebui sa il puteti exercita fara obstructii.
Investitia in consultanta juridica profesionista si urmarea corecta a pasilor legali poate aduce o solutionare favorabila a conflictului si poate restabili linistea si siguranta in curtea si casa dumneavoastra.