Ce pot face pentru a cumpara un teren al carui proprietar a decedat acum 30 de ani?

Intrebare

Buna seara! Langa terenul casei mele se afla o parcela al carei proprietar a decedat acum mai bine de 30 de ani. Acesta avea un fiu adoptat, care, la momentul respectiv, era in inchisoare. De atunci, nu s-a mai auzit nimic despre acest copil. Am fost la primarie pentru a achizitiona terenul, insa mi s-a explicat clar ca trebuie sa il gasesc pe acel baiat. Ce pot face pentru a cumpara acest teren?

Raspuns

Cumpararea unui teren al carui proprietar a decedat poate fi un proces complex, mai ales cand exista mostenitori neidentificati sau dificultati in localizarea acestora. Iata pasii pe care ii poti urma pentru a achizitiona parcela de teren din vecinatatea casei tale:

  1. Documentarea situatiei juridice a terenului:

    • Verifica incarcerarile istorice si registrele oficiale pentru a afla mai multe informatii despre fiul adoptat al defunctului. Poti consulta arhivele penitenciarelor si alte inregistrari publice pentru a obtine informatii suplimentare.
    • Verifica certificatul de deces al proprietarului pentru a confirma cine este inscris ca mostenitor. Aceste informatii se pot obtine de la Oficiul Starii Civile si Primaria locala.

  2. Contactarea autoritatilor competente:

    • Continua demersul la Primarie, solicitand sprijinul departamentului juridic pentru gestionarea cazurilor cu mostenitori neidentificati.
    • Incearca sa implici un birou notarial, care poate avea resurse si experienta in localizarea mostenitorilor disparuti.

  3. Implicarea unui avocat specializat in drept civil si mosteniri:

    • Consulta un avocat cu experienta in litigii cu privire la succesiuni. Acesta te poate sfatui cu privire la pasii legali necesari si poate initia o actiune in instanta pentru stabilirea mostenitorilor.
    • In anumite cazuri, instanta poate numi un curator special pentru gestionarea bunurilor defunctului daca mostenitorii nu sunt cunoscuti sau nu pot fi localizati.

  4. Publicarea anunturilor publice:

    • Publica anunturi in ziarele locale si in mediul online, in sectiuni dedicate anunturilor legale, specificand ca esti in cautarea fiului adoptat al defunctului. Aceste anunturi pot atrage atentia persoanelor care ar putea avea informatii relevante.
    • Anunturile publice sunt, de obicei, cerute intr-un context legal pentru a dovedi ca s-au facut eforturi de localizare a mostenitorilor inainte de inceperea unor anumite proceduri judiciare.

  5. Instanta judecatoreasca:

    • Daca eforturile de identificare si contactare a mostenitorului esueaza, consulta-te cu avocatul tau pentru a initia proceduri legale. In unele jurisdictii, exista posibilitatea de a declara mostenirea vacanta, dupa o perioada lunga de timp fara mostenitori care sa revendice proprietatea.
    • Instanta poate decide destinatia terenului si cum poate fi acesta achizitionat.

  6. Achizitionarea prin procedura de dezbatere a succesiunii:

    • Daca succesul actiunii de identificare a mostenitorilor duce la localizarea fiului adoptat sau a altor mostenitori, se poate desfasura procedura de dezbatere a succesiunii. Poti incepe negocierile pentru achizitionarea terenului direct de la acestia.
    • Detinerea unui acord scris din partea tuturor mostenitorilor si finalizarea formalitatilor notariale sunt esentiale pentru transferul de proprietate.

Abordarea acestui proces cu atentie si cu asistenta juridica te va ajuta sa iti maximizezi sansele de a achizitiona terenul vecin in mod legal si eficient.