Ce ne sfatuieste cineva avizat sa facem cand suprafata apartamentului achizitionat prin programul “Noua Casa” este mai mica decat cea specificata in contract?
Intrebare
Buna ziua,
Eu si prietena mea am achizitionat un apartament prin programul “Noua Casa” si intampinam o problema. Am rezervat apartamentul cu un avans de 5% (la momentul rezervarii, doar demisolul era construit si aveam doar planul proiectului apartamentului) si am semnat un act aditional in martie 2021, in care era specificata valoarea apartamentului de 1000 euro/mp. Suprafata totala trebuia sa fie de 59 mp + 4 mp balcon, rezultand un cost total de 63.000 euro. Actul aditional includea, de asemenea, clauze prin care, in cazul in care dezvoltatorul renunta la contract, ar trebui sa primim inapoi avansul de 5% plus o suma suplimentara de 2000 de euro.
Recent am aflat ca, la receptie/intabulare, suprafata apartamentului a fost modificata din cauza unei erori a arhitectului, iar acum apartamentul masoara doar 59.7 mp, inclusiv balconul, in loc de 63 mp asa cum era stipulat in contract.
Acum apare intrebarea noastra: agentul imobiliar, care este un prieten al dezvoltatorului, ne-a informat ca dezvoltatorul nu intentioneaza sa ne returneze echivalentul celor 3 mp lipsa, adica 3000 de euro. Suntem amenintati ca, daca ridicam obiectii sau aducem problema in discutie, dezvoltatorul va rezilia contractul si ne va returna doar avansul de 5% si cei 2000 de euro, ceea ce inseamna ca ar putea vinde apartamentul la un pret mai mare, avand in vedere situatia actuala a pietei imobiliare.
Nu dorim sa pierdem apartamentul. Ce ne sfatuiti sa facem in aceasta situatie?
Va multumesc!
Raspuns
Cum sa Abordezi Situatia Lipsei de Suprafata a Apartamentului: Solutii si Sfaturi
Achizitionarea unui apartament prin programul “Noua Casa” reprezinta pentru multi prima experienta in domeniul imobiliar si poate veni cu diverse surprize. Una dintre problemele mai frecvent intalnite se refera la discrepante intre suprafata contractata si cea efectiva la receptie. Asa cum ati intampinat si voi, discrepanta de suprafata poate aduce frustrare si incertitudine. Iata cateva sfaturi si solutii pentru a aborda aceasta problema.
1. Verificarea Documentatiei Contractuale
Primul pas pe care ar trebui sa-l faceti este sa analizati cu atentie actele semnate, inclusiv actul aditional care specifica suprafata si costul apartamentului. E important sa intelegeti in detaliu clauzele referitoare la penalizari si reziliere, precum si responsabilitatile atat ale dezvoltatorului, cat si ale voastre.
2. Obtinerea de Consultanta Juridica
In situatii complexe si tensionate cum este cea descrisa, consultarea unui avocat specializat in drept imobiliar este esentiala. Avocatul poate examina contractul si clauzele aditionale si sa ofere solutii legale pertinente. De asemenea, poate sa va ajute sa redactati comunicari formale catre dezvoltator, care deseori sunt mai eficiente decat negocierile informale.
3. Comunicarea Formala cu Dezvoltatorul
Un pas crucial este sa trimiteti o notificare scrisa catre dezvoltator, in care descrieti problema identificata si solicitati clarificari. In aceasta comunicare, puteti detalia:
- Discrepanta de suprafata si impactul financiar al acesteia.
- Clauzele contractuale care nu sunt respectate, in special referitor la suprafata apartamentului.
- Posibile solutii amiabile, cum ar fi o reducere de pret proportionala cu suprafata lipsa sau alternativ, oferirea unei compensatii.
4. Negocierea Solutiilor Alternative
In cazul unor neintelegeri, este benefic sa abordati problema prin negocieri si compromisuri rezonabile. Iata cateva optiuni:
- Solicitarea unei reduceri de pret proportionala cu suprafata lipsa. In cazul vostru, 3.000 de euro (calculat la 1.000 euro/mp) ar trebui sa fie compensarea justa.
- Propunerea unor solutii alternative, cum ar fi imbunatatiri sau extra-optiuni pentru apartament care sa echivaleze valoarea suprafetei lipsa.
5. Rezilierea Contractului ca Ultima Solutie
Daca toate incercarile de negociere esueaza si nu ajungeti la un consens amiabil, iar dezvoltatorul refuza sa compenseze suprafata lipsa, luarea in considerare a rezilierii contractului poate fi o optiune. In acest caz, ar trebui sa recuperati avansul de 5% si suma aditionala de 2.000 de euro conform clauzelor contractuale. Desi aceasta nu este solutia ideala, rezilierea contractului ar putea fi necesara daca drepturile voastre nu sunt respectate.
6. Stabilirea unei Plangeri Oficiate
Ca masura finala, puteti depune o plangere la Protectia Consumatorului si sa explorati posibilitatea de a initia un proces legal daca considerati ca drepturile voastre au fost incalcate. Aceasta poate include solicitarea unei consultante de la o asociatie de protectie a consumatorilor sau chiar initierea unui proces judiciar impotriva dezvoltatorului.
Sfaturi Finalizare
In rezumat, abordarea problemei necesita:
- O verificare riguroasa a documentatiei contractuale
- Consultanta juridica specializata
- Comunicare formala si clara cu dezvoltatorul
- Negocierea solutiilor alternative
- Considerarea rezilierii contractului doar daca toate celelalte optiuni esueaza
- Eventuale masuri legale si plangeri oficiale
Prin aplicarea acestor pasi, veti putea naviga mai eficient prin aceasta situatie dificila si, speram, sa gasiti o solutie care sa va satisfaca drepturile si asteptarile. Succes!