Ce masuri pot lua daca dezvoltatorul imobiliar nu respecta antecontractul privind finisajele?
Intrebare
Buna ziua,
Am semnat un antecontract cu un dezvoltator imobiliar pentru achizitionarea unui apartament. In acest antecontract este mentionat ca mi se va aduce la cunostinta numele furnizorului ales pentru finisaje si ca, in cazul in care doresc alte finisaje, le pot selecta contra-cost. A venit momentul sa aleg finisajele, insa mi s-a comunicat ca nu avem posibilitatea de a alege alte modele si ca nu ni se furnizeaza nici numele furnizorului.
Ce masuri pot lua in aceasta situatie, avand in vedere ca aceasta obligatie este stipulata in antecontract si imi este refuzata? Va multumesc!
Raspuns
Drepturile tale in cazul nesocotirii antecontractului de catre dezvoltatorul imobiliar
Cand ai semnat un antecontract cu un dezvoltator imobiliar, ai creat un document legal ce stipuleaza drepturile si obligatiile ambelor parti. Daca dezvoltatorul nu respecta aceste stipulatii, ai dreptul sa iei anumite masuri pentru a-ti proteja interesele. In situatia ta, nesocotirea clauzei privind furnizorul de finisaje poate reprezenta o incalcare a antecontractului.
1. Revizuirea Antecontractului
Primul pas este sa recitesti cu atentie antecontractul. Verifica formularea exacta a clauzei referitoare la finisaje si furnizor. Daca aceasta clauza este formulata clar si explicit, ai un punct de plecare solid pentru a actiona.
2. Notificarea Dezvoltatorului
Inainte de a lua masuri legale, notifica dezvoltatorul in scris despre aceasta problema. Mentioneaza ca stipularea privind furnizorul de finisaje nu este respectata conform antecontractului si cere indeplinirea acesteia. Notificarea scrisa poate servi drept dovada in cazul unor eventuale actiuni legale.
3. Consultarea unui Avocat
Daca dezvoltatorul nu raspunde notificarii tale sau refuza sa indeplineasca clauza stipulata, consulta un avocat specializat in drept imobiliar. Un avocat poate evalua situatia si te poate sfatui cu privire la pasii urmatori. Existenta unui antecontract bine redactat iti ofera avantaje juridice.
4. Actionarea in Justitie
Poti actiona in justitie pentru a solicita obligarea dezvoltatorului de a respecta termenii contractului sau pentru a primi despagubiri. In cazul in care clauzele antecontractului sunt clare si nerespectate, ai sanse mari sa castigi in instanta.
5. Medierea
Medierea este o optiune alternativa care poate fi mai rapida si mai putin costisitoare decat un proces in instanta. Un mediator certificat poate ajuta la solutionarea disputei intr-un mod amiabil.
6. Plangerea la Asociatia pentru Protectia Consumatorilor
Daca te confrunti cu o practica comerciala incorecta, poti sa depui o plangere la Autoritatea Nationala pentru Protectia Consumatorilor (ANPC). ANPC poate investiga si sanctiona dezvoltatorul daca constata nereguli.
7. Repercusiunile Asociate pentru Dezvoltator
Este important de mentionat ca dezvoltatorii imobiliari sunt responsabili de respectarea tuturor clauzelor contractuale. Un comportament nerespectuos fata de termenii unei intelegeri poate afecta reputatia dezvoltatorului si, in cazuri extreme, poate duce la sanctiuni legale si financiare.
8. Negocierea Directa
Uneori, o simpla discutie directa cu dezvoltatorul poate rezolva problema. Intalneste-te cu reprezentantii companiei si discuta deschis despre nemultumirile tale. Compromisurile sunt adesea posibile.
Tehnicile mentionate sunt esentiale pentru a te asigura ca interesele tale sunt protejate intr-o achizitie imobiliara. Nu ezita sa ti le exerciti pentru a te asigura ca antecontractul semnat este respectat in totalitate.