Ce masuri pot fi luate pentru a readuce activitatea asociatiei in legalitate si daca actiunile presedintelui pot fi considerate abuz in serviciu sau neglijenta in serviciu?
Intrebare
Mandatul presedintelui asociatiei de proprietari a expirat in luna iunie 2021. In cei trei ani de cand conduce asociatia, acesta a adoptat un stil dictatorial, fara a convoca Adunarea Generala in primul trimestru al anilor 2019, 2020 si 2021. De asemenea, nu a convocat membrii Comitetului Executiv in sedinte lunare, nu a aprobat un nou statut conform Articolului 104 din Legea nr. 196/2018, nu a creat un regulament al condominiului si nu a intocmit un buget de venituri si cheltuieli. Refuza, de asemenea, sa raspunda la contestatiile privind calculul cotelor de intretinere si la cererile pentru primirea de informatii si explicatii referitoare la documentele asociatiei.
Ce masuri pot fi luate pentru a readuce activitatea asociatiei in legalitate si daca actiunile presedintelui pot fi considerate abuz in serviciu sau neglijenta in serviciu?
Raspuns
Mandatul presedintelui asociatiei de proprietari a expirat in luna iunie 2021. In cei trei ani de cand conduce asociatia, acesta a adoptat un stil dictatorial, fara a convoca Adunarea Generala in primul trimestru al anilor 2019, 2020 si 2021. De asemenea, nu a convocat membrii Comitetului Executiv in sedinte lunare, nu a aprobat un nou statut conform Articolului 104 din Legea nr. 196/2018, nu a creat un regulament al condominiului si nu a intocmit un buget de venituri si cheltuieli. Refuza, de asemenea, sa raspunda la contestatiile privind calculul cotelor de intretinere si la cererile pentru primirea de informatii si explicatii referitoare la documentele asociatiei.
Pentru a readuce activitatea asociatiei in legalitate, proprietarii trebuie sa ia cateva masuri esentiale. In primul rand, este necesara convocarea unei Adunari Generale Extraordinare. Conform Legii nr. 196/2018, orice membru al asociatiei poate solicita aceasta convocare daca presedintele nu isi indeplineste atributiile. Pentru a convoca Adunarea Generala, este necesar acordul a cel putin o treime din membrii asociatiei.
In cadrul acestei adunari, se pot propune si aproba urmatoarele masuri:
- Alegerea unui nou presedinte si a unui nou Comitet Executiv. Aceasta va asigura o conducere conforma cu prevederile legii si va aduce transparenta in gestionarea asociatiei.
- Aprobare si implementare de noi reglementari interne, inclusiv actualizarea statutului asociatiei conform Articolului 104 din Legea nr. 196/2018, crearea unui regulament de ordine interioara pentru condominiu si intocmirea unui buget de venituri si cheltuieli.
- Crearea unui sistem eficient pentru raspunsul la contestatiile privind calculul cotelor de intretinere si alte cereri de informatii din partea membrilor asociatiei, pentru a asigura transparenta si corectitudinea in administrarea fondurilor comune.
Referitor la actiunile presedintelui, acestea pot fi considerate atat abuz in serviciu, cat si neglijenta in serviciu. Conform Codului Penal al Romaniei, abuzul in serviciu se refera la fapta functionarului public care, in exercitarea atributiilor de serviciu, nu indeplineste un act sau il indeplineste defectuos si prin aceasta cauzeaza o paguba sau o vatamare a drepturilor unei persoane. Neglijenta in serviciu, pe de alta parte, se refera la fapta functionarului public care, din culpa, nu indeplineste un act sau il indeplineste defectuos.
Prin neconvocarea Adunarii Generale si a sedintelor Comitetului Executiv, lipsa unui buget, refuzul de a raspunde la contestatii si cereri de informatii, presedintele poate fi tras la raspundere legala. Proprietarii pot depune plangere la organele de urmarire penala, care vor investiga posibilele fapte de abuz sau neglijenta in serviciu.
Nu in ultimul rand, pentru a asigura ca asociatia de proprietari isi desfasoara activitatea in mod corespunzator, este recomandat ca membrii acesteia sa participe activ la sedinte, sa ceara transparenta si responsabilitate din partea conducerii si sa solicite consiliere juridica atunci cand este necesar. Astfel, asociatia va putea functiona legal si eficient, in beneficiul tuturor proprietarilor.