Ce drepturi va avea sotul meu asupra apartamentului achizitionat inainte de casatorie dupa finalizarea platilor si intabularea acestuia?

Intrebare

Buna ziua,

Am achizitionat un apartament printr-un credit bancar inainte de casatorie si inca sunt in proces de rambursare a ratelor. Doresc sa stiu, odata ce imi voi finaliza platile si se va realiza intabularea, ce drepturi va avea sotul meu asupra acestui imobil?

Va multumesc anticipat!

Raspuns

Buna ziua,

Atunci cand achizitionati un apartament printr-un credit bancar inainte de casatorie, aspectele legate de drepturile de proprietate si de redistribuirea bunurilor dupa casatorie sunt guvernate de cadrul legal specific fiecarei jurisdictii. In Romania, aceste aspecte sunt reglementate in principal de Codul Civil.

Apartamentul achizitionat inainte de casatorie este considerat bun propriu, conform articolului 340 din Codul Civil. Acest lucru inseamna ca este un bun individual, care nu face parte din regimul de comunitate de bunuri al sotilor, chiar si dupa casatorie.

Pe durata casatoriei, exista cateva scenarii de avut in vedere:

  1. Continuarea platilor ratelor: Daca continuati sa rambursati ratele din venituri comune (adica din veniturile realizate de amandoi sotii in timpul casatoriei), acest aspect poate influenta drepturile sotului/sotiei asupra apartamentului. Desi apartamentul ramane un bun propriu, sotul/sotia care a contribuit la rambursarea ratelor poate avea dreptul la o compensatie financiara proportionala cu contributia sa. Acest lucru se poate intampla in caz de divort sau separare.

  2. Constituirea unui nou regim matrimonial: Daca optezi pentru un alt regim matrimonial decat cel de comunitate de bunuri, cum ar fi regimul separatiei de bunuri sau cel al comunitatii conventionale, trebuie specificat in conventia matrimoniala care bunuri sunt proprii si care sunt comune. In cazul regimului de separatie de bunuri, apartamentul va ramane strict proprietatea ta, iar sotul/sotia nu va avea niciun drept asupra acestuia, nici macar in caz de contributii la plata ratelor.

  3. Procedura de intabulare: Dupa finalizarea platii integral a creditului, apartamentul trebuie intabulat in Cartea Funciara pentru a stabili definitiv dreptul de proprietate. In timpul procesului de intabulare, va fi specificat ca apartamentul este un bun propriu, achizitionat inainte de casatorie, ceea ce va asigura clarificarea definitiva a proprietarului de drept in documentele oficiale.

Este important sa mentionam si faptul ca in cazul unui eventual partaj, apartamentul ramane in proprietatea ta. Cu toate acestea, sotul/sotia poate solicita compensare pentru contributiile aduse la rambursarea ratelor ipotecare din veniturile comune generate in timpul casatoriei.

In concluzie, imobilul achizitionat inainte de casatorie va fi considerat bun propriu si va ramane astfel si dupa rambursarea integrala a creditului si intabulare. Drepturile sotului in raport cu acest imobil vor fi limitate la eventualitatea unei compensatii financiare pentru contributiile la plata ratelor daca acestea au fost realizate din veniturile comune. Recomandam consultarea unui avocat specializat in dreptul familiei pentru o clarificare suplimentara adaptata specificului fiecarei situatii in parte.

Va multumesc pentru incredere si sper ca aceste informatii v-au fost de folos.