Ce demersuri legale pot fi intreprinse intr-o astfel de situatie, in care una dintre parti nu respecta clauzele contractuale?
Intrebare
Buna seara,
In septembrie 2021, am achizitionat un apartament. Contractul stipula ca vanzatorul era obligat sa predea cheile si sa achite toate facturile restante pana la data de 31 octombrie 2021. Cu toate acestea, curentul electric consumat de acestia pana la predarea apartamentului nu a fost declarat si platit nici pana in prezent. Aceasta situatie ne impiedica sa incheiem un contract cu furnizorul de energie electrica.
Ce demersuri legale pot fi intreprinse intr-o astfel de situatie, in care una dintre parti nu respecta clauzele contractuale?
Raspuns
Buna seara,
Achizitionarea unui apartament reprezinta o etapa importanta in viata oricarei persoane. Cu toate acestea, se pot ivi situatii neplacute, cum ar fi incalcarea clauzelor contractuale de catre vanzator. In cazul descris, vanzatorul nu a indeplinit obligatiile de a declara si plati consumul de curent electric aferent perioadei de pana la predarea apartamentului, ceea ce impiedica incheierea unui nou contract cu furnizorul de energie electrica. Iata care sunt demersurile legale recomandate pentru a rezolva aceasta problema.
Pasul 1: Verificarea Contractului de Vanzare-Cumparare
Primul demers este sa verificati cu atentie contractul de vanzare-cumparare pentru a identifica exact clauzele referitoare la predarea cheilor si la achitarea facturilor restante. De asemenea, cautati detalii despre penalitati si masurile care pot fi luate in caz de incalcare a contractului.
Pasul 2: Notificarea Vanzatorului
Inainte de a lua orice masura legala, este recomandat sa trimiteti o notificare oficiala vanzatorului. Acesta trebuie informat in scris despre neindeplinirea obligatiilor contractuale si despre consecintele acestui fapt. Notificarea ar trebui sa includa un termen limita pentru plata facturii de curent electric restant.
Pasul 3: Medierea
Daca notificarea nu duce la un rezultat pozitiv, puteti apela la mediere. Medierea este un proces in care un tert neutru (mediatorul) ajuta partile sa ajunga la o intelegere amiabila. Acest demers poate fi mai rapid si mai putin costisitor decat un proces in instanta.
Pasul 4: Actiunea in Instanta
In cazul in care toate celelalte metode esueaza, puteti sa initiati o actiune in instanta pentru a obliga vanzatorul sa isi respecte obligatiile contractuale. Este recomandat sa consultati un avocat specializat in litigii imobiliare pentru a va ghida prin acest proces. Actiunea in instanta poate include cererea de executare silita a obligatiei de plata si de despagubiri pentru daunele cauzate prin intarzierea nejustificata.
Pasul 5: Contactarea Furnizorului de Energie Electrica
Intre timp, este util sa contactati furnizorul de energie electrica pentru a discuta situatia si pentru a vedea daca exista solutii provizorii care sa va permita incheierea unui nou contract de furnizare. Uneori, furnizorii pot oferi modalitati de solutionare temporara a conturilor restante.
Pasul 6: Documentarea si Pastrarea Dovezilor
Pastrati toate documentele si corespondenta relevanta referitoare la tranzactia imobiliara si la demersurile intreprinse (notificari, raspunsuri, contractele initiale, facturile etc.). Acestea vor fi esentiale pentru orice actiune legala si pentru apararea drepturilor dumneavoastra.
Sfaturi Suplimentare:
- Consultati un avocat inainte de a intreprinde oricare dintre acesti pasi pentru a va asigura ca indepliniti toate cerintele legale si formale.
- In cazul initierii unui litigiu, fiti pregatit pentru un proces care poate dura ceva timp si implica costuri suplimentare.
In concluzie, gestionarea unei situatii de neindeplinire a clauzelor contractuale de catre vanzator necesita rabdare si urmarirea unor pasi legali bine definiti. Printr-o combinatie de notificari oficiale, mediere si, eventual, actiuni legale, puteti sa va protejati drepturile si sa solutionati problema intr-un mod just.