Care sunt solutiile legale pentru a rezolva conflictele intre coproprietari?
Intrebare
Buna ziua!
Vreau sa va prezint situatia in care ma aflu. Eu, impreuna cu inca o persoana, detinem un teren pe care este amplasata o casa. Din punct de vedere al drepturilor de proprietate, eu detin 2/3 din acest teren, iar cealalta persoana detine 1/3. Mentionez ca initial eu am fost titularul intregului teren si ulterior am vandut 1/3 catre persoana respectiva.
In prezent, desfasor o activitate comerciala in aceasta locatie, avand acordul scris al partenerului meu de proprietate, semnat la notar. Mentionez ca aceasta activitate nu ii cauzeaza niciun disconfort.
Acum, aceasta persoana doreste sa construiasca un gard in interiorul terenului pentru a delimita zona sa (1/3) de partea mea (2/3). De asemenea, intentioneaza sa imparta scara imobilului, ceea ce nu este posibil din punct de vedere structural, deoarece accesul in casa se face printr-o singura intrare comuna.
In plus, persoana respectiva imi trimite mesaje amenintatoare, cerandu-mi sa imi incetez activitatea si sa ii dau diverse bunuri achizitionate de mine.
Avand in vedere ca imobilul nu poate fi partajat fizic, iar eu m-am oferit deja si continui sa ma ofer sa ii cumpar partea, dar persoana respectiva refuza sa imi vanda, ma intreb care ar fi solutiile legale in aceasta situatie.
Va multumesc!
Raspuns
Buna ziua!
Pentru a gestiona situatia mentionata in legatura cu terenul si casa detinuta impreuna cu cealalta persoana, este necesar sa se analizeze solutiile legale disponibile. Situatia prezentata indica o serie de conflicte privind dreptul de proprietate comuna si utilizarea imobilului, iar solutiile variaza in functie de legislatia specifica in vigoare.
Dreptul de proprietate comuna si utilizare
In cazul in care doua sau mai multe persoane detin un imobil in coproprietate, legislatia stabileste ca deciziile privind utilizarea bunului trebuie luate in comun. Acordul scris si semnat la notar, pe care il ai pentru desfasurarea activitatii comerciale, intareste drepturile tale asupra folosintei proprietatii, in masura in care nu creeaza disconfort coproprietarului.
Delimitarea fizica a terenului
Delimitarea terenului prin constructia unui gard in interior ar putea fi o solutie pentru clarificarea utilizarii fiecarei parti, dar este necesar ca aceasta sa fie facuta in conformitate cu regulile tehnice si urbanistice. In cazul in care delimitarea nu este practicabila din punct de vedere structural sau incalca normele de urbanism, aceasta solutie nu poate fi implementata.
Solutionarea conflictului
Persoana care detine 1/3 din teren si care iti trimite mesaje amenintatoare si solicita incetarea activitatii tale comerciale, precum si cedarea unor bunuri achizitionate de tine, poate fi actionata in instanta pentru hartuire. Este crucial sa pastrezi toate mesajele si sa documentezi orice comportament abuziv.
Vanzarea si cumpararea cotei parti
Deoarece ai exprimat dorinta de a cumpara partea coproprietarului dar acesta refuza, ai dreptul sa soliciti partajul judiciar al bunului imobil. In instanta, judecatorul poate decide fie partajul fizic (daca acesta este posibil), fie partajul prin atribuirea unei parti uneia dintre persoane si compensarea celeilalte persoane printr-o suma de bani. Mai exact, pot fi urmate urmatoarele cai de actiune:
-
Partajul judiciar:
- Actiunea de partaj: Poti depune o actiune de partaj in instanta, solicitand impartirea terenului si a casei conform cotelor parti. Avand in vedere ca imobilul nu poate fi partajat fizic, instanta poate dispune vanzarea acestuia si impartirea sumelor obtinute.
-
Partajul prin licitatie:
- Licitatia publica: In situatia in care instanta decide ca imobilul sa fie vandut, acesta poate fi vandut prin licitatie publica, iar sumele obtinute vor fi impartite conform cotelor de proprietate. In acest caz, poti participa si tu la licitatie pentru a achizitiona imobilul.
Actiunea in evacuare
In cazul in care coproprietarul foloseste bunurile tale achizitionate ilegal sau iti blocheaza accesul la imobil, poti introduce o actiune in evacuare. Aceasta va solicita evacuarea persoanei de pe partea ta de proprietate si restituirea bunurilor.
Medierea
Pentru a evita o disputa prelungita si costisitoare in instanta, medierea poate fi o solutie. Un mediator profesionist poate facilita dialogul intre tine si coproprietar pentru a gasi o solutie amiabila.
Concluzie
In concluzie, pentru a solutiona situatia actuala, este esential sa consulti un avocat specializat in dreptul proprietatii si sa evaluezi optiunile de actiune in instanta pentru partajarea proprietatii comune. De asemenea, pastreaza o evidenta detaliata a tuturor comunicarilor si asigura-te ca actionezi in conformitate cu legislatia relevanta pentru a-ti proteja drepturile de proprietate.