Care sunt pasii pentru donarea unui teren intre veri?

Intrebare

Nume: Monika

Problema juridica: Buna ziua!

Am o intrebare cu privire la procedura de donare a unui teren. Verii mei doresc sa-mi cedeze partile lor dintr-un teren care a apartinut parintilor lor, decedati. Ei nu mai doresc sa utilizeze acest teren si vor sa imi doneze mie partile lor, astfel incat fiul meu sa poata cultiva legume si alte plante pe acest pamant.

Pe durata vietii parintilor lor, mama mea avea o imputernicire ce ii permitea sa foloseasca acest teren, cu conditia sa plateasca impozitul aferent. Acum, dupa decesul parintilor verilor mei, ei doresc sa imi transfere dreptul asupra terenului.

V-as ruga sa-mi spuneti ce acte trebuie sa intocmeasca pentru a realiza aceasta donatie la notar si ce alte formalitati trebuie indeplinite.

Va multumesc mult pentru ajutor!

Raspuns

Donarea unui Teren: Ghid Juridic Pas cu Pas

Transferul de proprietate asupra unui teren prin donatie este o procedura juridica ce necesita indeplinirea mai multor formalitati. Acest proces implica parcurgerea unor etape esentiale pentru a asigura legalitatea si validitatea transferului. In acest articol, vom detalia pasii necesari pentru ca donatia terenului de catre veri sa fie realizata in conformitate cu legislatia in vigoare.

  1. Verificarea Actelor de Proprietate
    Primul pas consta in verificarea actelor de proprietate ale terenului. Este esential sa aveti acces la actele care atesta dreptul de proprietate al verilor dumneavoastra asupra terenului respectiv. Aceste documente pot include certificatul de mostenitor, actul de vanzare-cumparare, contractul de donatie sau alte acte care demonstreaza clar dreptul lor de proprietate.

  2. Certificatul de Mostenitor
    Daca terenul a fost mostenit de catre verii dumneavoastra, va fi necesar sa obtineti certificatul de mostenitor eliberat de un notar, care demonstreaza ca ei sunt titularii dreptului de proprietate.

  3. Evaluarea Terenului
    Desi nu este obligatorie, evaluarea terenului de catre un expert autorizat poate fi utila pentru a stabili valoarea de piata actuala. Acest lucru este deosebit de important daca terenul va deveni obiectul unui eventual litigiu.

  4. Obtinerea Certificatului Fiscal
    Inainte de a se prezenta la notar, verii dumneavoastra trebuie sa obtina un certificat fiscal de la Primaria localitatii unde este situat terenul. Acest certificat atesta ca nu exista datorii fiscale legate de teren si este necesar pentru incheierea actului notarial.

  5. Realizarea Actului de Donatie la Notar
    Donatia terenului trebuie realizata in forma autentica, la notar. Pentru aceasta, veti avea nevoie de urmatoarele documente:

    • Actele de identitate ale tuturor partilor implicate (verii dumneavoastra si dumneavoastra).
    • Actele de proprietate ale terenului.
    • Certificatul de mostenitor, daca este cazul.
    • Certificatul fiscal.
    • Extras de carte funciara pentru informare, care se obtine de la Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara.

    Notarul public va redacta actul de donatie si va verifica validitatea tuturor documentelor prezentate. Este important de mentionat ca notarul va percepe un onorariu pentru serviciile prestate.

  6. Inregistrarea in Cartea Funciara
    Dupa semnarea actului de donatie, acesta trebuie inscris in Cartea Funciara de catre notar. Acest pas oficializeaza transferul de proprietate si garanteaza drepturile dumneavoastra asupra terenului donat. Inregistrarea in Cartea Funciara va necesita plata unei taxe, conform tarifelor stabilite de institutia respectiva.

  7. Impozitul pe Donatie
    Donatiile sunt supuse impozitului pe venit, in conformitate cu legislatia fiscala. Inainte de finalizarea tranzactiei, este recomandat sa consultati un specialist in fiscalitate sau un avocat pentru a intelege toate implicatiile fiscale si a evita eventualele neplaceri.

  8. Notificarea Primariei
    Dupa finalizarea tuturor formalitatilor, este important sa notificati Primaria despre schimbarea dreptului de proprietate. Este posibil sa fie necesar sa prezentati o copie a actului de donatie si sa actualizati datele privind impozitul aferent terenului.

Dupa indeplinirea acestor pasi, veti deveni proprietarul legal al terenului, iar fiul dumneavoastra va putea incepe sa cultive legume si alte plante. Este recomandat sa consultati un avocat specializat in drept imobiliar pentru a va asigura ca toate formalitatile sunt respectate si ca tranzactia se desfasoara fara probleme. Astfel, veti putea beneficia de toate avantajele acestui transfer de proprietate in mod legal si sigur.