Care sunt pasii legali pentru evacuarea unui chirias care nu plateste si nu semneaza contractul?
Intrebare
Problema juridica: Buna ziua!
Ma aflu intr-o situatie complicata si as aprecia ajutorul dumneavoastra.
Ca proprietar, am incheiat un contract de inchiriere cu firma X, prin intermediul unei agentii, avandu-l drept chirias pe domnul Popescu. Dupa ce domnul Popescu s-a imbolnavit, un alt angajat al firmei X, domnul Ionescu, a preluat chiria. Ulterior, domnul Ionescu si-a dat demisia de la firma X, dorind sa ramana in continuare in locuinta mea ca chirias.
Am decis sa reziliez contractul cu firma X, deoarece aceasta nu a mai platit nimic si nu a adus un alt chirias in locul domnului Ionescu. Domnul Ionescu si-a exprimat dorinta de a incheia un nou contract direct pe numele sau pentru a continua sa locuiasca la noi. Am reziliat contractul atat la agentie, cat si la ANAF, pentru a putea intocmi unul nou pe numele lui Ionescu.
Cu toate acestea, de trei luni de zile, domnul Ionescu amana atat plata chiriei, cat si semnarea noului contract. Doresc sa il evacuez si sa gasesc un alt chirias cinstit, care sa plateasca la timp si sa semneze un contract corespunzator.
Care sunt pasii legali pe care trebuie sa ii urmez? Pot chema politia? Pot schimba yala?
Va multumesc!
Raspuns
Problema juridica: Evacuarea Chiriasului care Refuza Plata si Semnarea Contractului
Legalitatea relatiei dintre proprietar si chirias este esentiala pentru a evita eventuale conflicte si pentru a asigura o colaborare armonioasa. In situatia prezentata, va confruntati cu o problema dificila: domnul Ionescu refuza atat plata chiriei, cat si semnarea noului contract. Iata pasii legali pe care trebuie sa ii urmati pentru a solutiona aceasta problema:
1. Notificarea oficiala
Primul pas este sa trimiteti o notificare oficiala domnului Ionescu prin care il informati despre obligatiile sale restante. Notificarea ar trebui sa contina termenul limita pentru indeplinirea obligatiilor, de exemplu, plata chiriei restante si semnarea contractului. Ideal este sa trimiteti notificarea prin posta recomandata cu confirmare de primire sau printr-un executor judecatoresc pentru a avea dovada ca a fost primita.
2. Actiunea in instanta
Daca domnul Ionescu nu raspunde notificarii si nu isi indeplineste obligatiile, urmatorul pas este sa depuneti o cerere de chemare in judecata pentru evacuare si pentru recuperarea datoriilor. Aceasta se depune la judecatoria de pe raza teritoriala a imobilului. In cererea de chemare in judecata, detaliati situatia si adaugati toate documentele relevante: contractul vechi, notificarea trimisa si dovezile neindeplinirii obligatiilor.
3. Executarea silita
Dupa ce instanta dispune evacuarea, obtineti o hotarare definitiva si irevocabila de evacuare. Cu aceasta hotarare va adresati unui executor judecatoresc care va pune in aplicare evacuarea. Procedura de executare silita implica instiintarea chiriasului despre hotararea judecatoreasca si acordarea unui termen pentru a parasi voluntar locuinta. Daca acesta refuza sa plece in termenul dat, executorul judecatoresc, insotit, daca este cazul, de fortele de ordine, va proceda la evacuarea fortata.
4. Recuperarea datoriilor
Pentru recuperarea datoriilor, puteti include in actiunea de chemare in judecata si o cerere pentru plata restantelor. Obtinerea unei hotarari judecatoresti va permite sa demarati procedurile de executare silita asupra bunurilor sau veniturilor domnului Ionescu pentru a recupera sumele datorate.
5. Evitati masurile unilaterale
Chiar daca situatia este stresanta, evitati sa luati masuri unilaterale, cum ar fi schimbarea yalei sau chemarea directa a politiei fara un mandat legal. Schimbarea yalei fara respectarea pasilor legali poate fi considerata o incalcare a drepturilor chiriasului si ar putea atrage sanctiuni legale pentru dvs. Chemarea politiei este justificata doar daca exista violente sau alte acte ilegale.
Prevenirea problemelor similare in viitor
Pentru a evita astfel de situatii pe viitor, asigurati-va ca includeti in contract clauze foarte clare referitoare la obligatiile partilor, penalitati pentru neplata chiriei la termen si procedura de evacuare in caz de neindeplinire a obligatiilor. In plus, lucrati cu agentii de incredere si aveti o verificare riguroasa a potentialilor chiriasi inainte de a incheia contracte.
Respectarea pasilor legali este cruciala pentru a va proteja drepturile si proprietatea. Procedand corect, aveti sanse mari sa solutionati problema rapid si sa gasiti un chirias mai serios.