Care sunt optiunile noastre pentru achizitionarea unui teren concesionat in judetul Alba?

Intrebare

Buna ziua,

Am o intrebare detaliata legata de o proprietate pe care dorim sa o achizitionam.

Detinem un teren mic intr-un sat din judetul Alba, unde ne-am construit o casa. Suntem o familie tanara (31, 36, si 2 ani). In partea stanga a proprietatii noastre se afla un teren gol, care apartine primariei si este concesionat unei familii mai in varsta (peste 60 de ani) pentru o perioada de 5 ani, cu posibilitatea de reinnoire la fiecare 5 ani. Acestia utilizeaza terenul pentru activitati de recreere, precum pescuitul si gratarul.

Noi dorim sa cumparam acest teren pentru a ne extinde curtea. In prezent, avem un teren de aproximativ 600 mp, din care 100 mp sunt ocupati de casa. Luand in considerare si spatiul ocupat de garaj si magazie, nu ne mai ramane mult loc liber. Terenul vecin are aproximativ 1000 mp, iar noi intentionam sa-l folosim pentru a planta o livada si o gradina, asigurandu-ne astfel o parte din alimentele necesare traiului. Desi locuim momentan in strainatate, planuim sa ne reintoarcem in tara.

Am cateva intrebari si as dori sa aflu mai multe despre drepturile si optiunile noastre:

  1. Am mentionat varsta noastra si a celor care au concesionat terenul, deoarece am inteles ca statul incurajeaza indeosebi tinerii sa se stabileasca in sate.
  2. Am citit undeva ca, in cazul in care curtea mea este prea mica si vecinatatea include un teren liber care apartine primariei, pot solicita cumpararea acestui teren pentru extinderea gradinii. Insa, nu am gasit o lege clara care sa mentioneze acest aspect.
  3. Stiu de asemenea ca statul sustine intoarcerea tinerilor din strainatate.

As dori sa stiu care sunt legile care ar putea fi in favoarea noastra, care sunt pasii pe care trebuie sa ii urmam, daca este necesar sa facem o cerere la primarie si cum ar trebui formulata aceasta. De asemenea, orice alte informatii care ar putea fi utile pentru achizitionarea acestui teren sunt binevenite.

Daca exista un avocat care ne poate consilia si indruma contra cost, suntem dispusi sa platim pentru aceste servicii.

Va multumesc foarte mult pentru orice informatii oferite.

Raspuns

Buna ziua,

Achizitionarea unui teren concesionat de la primarie poate fi un proces destul de complex, dar cu informatiile potrivite si pasii corecti, este cu siguranta posibil. Incercam sa raspundem cat mai detaliat la intrebarile si preocuparile dumneavoastra legate de aceasta achizitie.

  1. Facilitati pentru tineri si familii tinere
    Este adevarat ca statul roman si autoritatile locale au diverse programe si masuri de incurajare a tinerilor sa se stabileasca in mediul rural. Acestea includ facilitati la achizitionarea de terenuri si case, subventii, dar si proiecte europene special destinate tinerilor fermieri sau celor care doresc sa investeasca in agricultura sau alte activitati in mediul rural.

  2. Legea privind achizitionarea de terenuri
    In Romania, legea principala care reglementeaza vanzarea si concesionarea terenurilor este Legea nr. 215/2001 a administratiei publice locale si Legea nr. 18/1991 a fondului funciar. Conform legislatiei, primariile au dreptul sa concesioneze terenuri pe perioade determinate de timp, dar si sa le vanda, cu respectarea anumitor criterii si proceduri.

  3. Cumpararea unui teren public concesionat
    In cazul in care terenul pe care doriti sa il achizitionati este concesionat unei alte familii, pasii pe care trebuie sa ii urmati includ:

    • Contactarea primariei: Primul pas ar fi sa va adresati oficial catre primarie cu o cerere scrisa in care sa mentionati intentia dumneavoastra de a cumpara terenul. In aceasta cerere, explicati motivele pentru care doriti sa achizitionati terenul, inclusiv faptul ca sunteti o familie tanara care doreste sa se stabileasca in mediul rural si sa se ocupe de agricultura.
    • Cererea de cumparare: Verificati daca exista reglementari locale care prevad posibilitatea de a cumpara terenul concesionat. In unele cazuri, este posibil sa fie nevoie sa asteptati ca termenul de concesiune sa expire sau sa negociati cu concesionarul actual.
    • Conditii preferentiale pentru tineri: Mentionati ca va incadrati la categoria de tineri intorsi din strainatate, aspect care poate favoriza cererea dumneavoastra in cadrul unor programe de sprijin.

  4. Legea si sprijinul pentru tinerii care revin in tara
    Statul roman, prin diverse programe, sprijina tinerii care se intorc din strainatate. Aceste programe includ subventii, granturi si alte forme de sprijin pentru reintoarcerea si integrarea acestora. Ministerul pentru Romanii de Pretutindeni, precum si alte institutii, pot oferi informatii suplimentare si sprijin in acest sens.

  5. Consultanta juridica
    Avand in vedere complexitatea procesului de achizitie a unui teren public, ar fi ideal sa consultati un avocat specializat in drept funciar si administrativ. Un avocat poate indruma in redactarea cererii catre primarie, intermedierea negocierilor cu actualii concesionari si asigurarea ca toate procedurile legale sunt respectate.

Pentru a incepe procesul, iata un model simplificat al cererii catre primarie:

Domnule Primar,

Subsemnatul(a), [numele dumneavoastra], domiciliat(a) in [adresa completa], va adresez prezenta solicitare privind achizitionarea terenului situat in [locatia terenului], actualmente concesionat familiei [numele concesionarilor]. Mentionez ca suntem o familie tanara si dorim sa ne stabilim in mediul rural pentru a ne ocupa de agricultura si sa contribuim la dezvoltarea comunitatii locale. Avand in vedere facilitatile si sprijinul acordat tinerilor si celor care revin din strainatate, va rog sa luati in considerare solicitarea noastra.

Va multumesc anticipat pentru sprijinul acordat.

Cu stima,

[numele dumneavoastra]
[semnatura]
[telefon si email de contact]

Speram ca aceste informatii v-au fost de ajutor si va dorim succes in achizitionarea terenului dorit si in realizarea planurilor dumneavoastra de extindere a proprietatii.