Care sunt drepturile mele ca mo?tenitor asupra unui teren intravilan ?i imobil ?n jude?ul Giurgiu?
Intrebare
Salut,
A? dori s? ?tiu dac? am drept de mo?tenire pentru un teren intravilan ?i un imobil situat ?n jude?ul Giurgiu. Voi explica situa?ia mai detaliat ?n cele ce urmeaz?. Mo?tenitoarea de drept a fost mama mea, care este actualmente decedat?. Terenul ?i imobilul respectiv au fost ocupate abuziv de trei vecini, fiecare ?nsu?indu-?i c?te o bucat? din acest teren intravilan cu o suprafa?? de 1200 mp. Unul dintre ace?ti vecini, care este fratele vitreg al mamei mele (au acela?i tat?), ?i-a ?nsu?it ?i imobilul situat pe teren.
Dup? Revolu?ia din 1989, pentru c? vecinii nu au ?n?eles s? se retrag? de pe terenul ocupat abuziv, p?rin?ii mei ?i fratele meu, to?i deceda?i actualmente, au intentat o ac?iune ?n instan?? pentru ca mama mea s?-?i recapete dreptul asupra terenului ?i imobilului. Instan?a a hot?r?t ?n 1995 c? mama mea s?-?i primeasc? terenul ?i imobilul ?napoi. Unul dintre vecini, respectiv fratele vitreg al mamei, a f?cut apel ?mpotriva hot?r?rii judec?tore?ti, dar ?n 1997 instan?a a reconfirmat drepturile mamei mele ?i a hot?r?t ca cei trei vecini s? se retrag? de pe teren ?i din imobil. De asemenea, fratele vitreg a fost obligat s? pl?teasc? cheltuielile de judecat?.
Eu posed hot?r?rea Cur?ii Judec?tore?ti din 1997 ?n urma apelului f?cut de fratele vitreg al mamei. Nu cunosc dac? vecinii care au ocupat abuziv terenul ?i imobilul au respectat hot?r?rea instan?ei ?i s-au retras.
Prin urmare, doresc s? ?tiu care sunt drepturile mele ca mo?tenitor al mamei asupra terenului ?i imobilului. Precizez c? din familie, actualmente, au mai r?mas doar eu ?i patru nepo?i: doi din partea fratelui meu decedat ?i al?i doi din partea unei surori, de asemenea decedate recent, p?rin?ii no?tri fiind deceda?i de mult timp. ?n cazul ?n care ?i nepo?ii au drept de mo?tenire, a? dori s? ?tiu ce cot? parte ne revine fiec?ruia ca mo?tenitori.
O alt? ?ntrebare este dac? suntem mo?tenitori legali ?i avem dreptul, unde ?i cum putem ob?ine un document de atestare a propriet??ii respective ca mo?tenitori? ?n eventualitatea ?n care ocupan?ii abuzivi nu s-au retras de pe proprietate ?n urma hot?r?rii din 1997, care sunt pa?ii ?i procedurile de urmat pentru a-i obliga s? respecte hot?r?rea judec?toreasc??
Prim?ria comunei respective, ?n urma unei solicit?ri pentru verificare, este obligat? s? efectueze o expertiz? la fa?a locului ?i s? r?spund? solicit?rii? Am contactat prim?ria comunei respective, rug?ndu-i s? verifice solicitarea mea ?i am trimis documentele necesare: hot?r?rea instan?ei din 1997, documentele de deces ale p?rin?ilor ?i certificatele de na?tere, inclusiv ale fratelui meu decedat, care a fost parte din procesul ini?ial.
V? mul?umesc!
Cu deosebit? stim?.
Raspuns
Drepturile Tale de Mo?tenire asupra Terenului ?i Imobilului din Giurgiu: Ghid Practic
?n?elegerea drepturilor tale de mo?tenire poate fi complex?, mai ales atunci c?nd implic? un teren ?i un imobil ocupate abuziv. ?n cazul t?u specific, situa?ia implic? mai mul?i factori juridici care trebuie analiza?i pentru a-?i clarifica drepturile ?i pa?ii necesari pentru a-?i revendica proprietatea.
Drepturile Mo?tenitorilor Legali
?n Rom?nia, mo?tenirea se realizeaz? ?n conformitate cu legisla?ia succesoral?. ?n cazul decesului mamei tale, care a fost mo?tenitoarea de drept a terenului ?i imobilului, drepturile asupra acestei propriet??i sunt transmise legal c?tre urma?ii s?i. Din descrierea ta, reiese c? ai urm?torii mo?tenitori:
- Tu (copil al defunctei)
- Cei patru nepo?i (doi din partea fratelui t?u decedat ?i doi din partea surorii decedate).
?n absen?a unor stipula?ii specifice ?n testament, mo?tenirea se ?mparte ?n mod egal ?ntre copiii mamei tale. Dac? unul dintre copiii decedatului (?n acest caz, fratele t?u ?i sora ta) nu mai este ?n via??, partea care i s-ar fi cuvenit se ?mparte ?ntre descenden?ii s?i (nepo?ii).
Distribu?ia Mo?tenirii
Prin urmare, drepturile tale ?i ale rudelor tale se ?mpart astfel:
- Tu ai dreptul la o treime (1/3) din mo?tenire, deoarece mama ta a avut trei copii.
- Nepo?ii (copiii fratelui t?u ?i ai surorii tale) vor ?mp?r?i fiecare parte de mo?tenire pe care ar fi primit-o p?rintele lor. Prin urmare:
- Cei doi nepo?i din partea fratelui primesc ?mpreun? o treime (1/3) din mo?tenire, aceasta ?mp?r?indu-se apoi ?n dou?. Fiecare prime?te, deci, o ?esime (1/6).
- Cei doi nepo?i din partea surorii primesc ?mpreun? o treime (1/3) din mo?tenire, aceasta ?mp?r?indu-se ?n dou?. Fiecare prime?te, deci, o ?esime (1/6).
Ob?inerea Documentului de Atestare a Propriet??ii
Pentru a ob?ine un document care s? ateste drepturile voastre de mo?tenitori, trebuie s? solicita?i eliberarea unui certificat de mo?tenitor de la un notar public. Acest proces implic? urm?torii pa?i:
- Alegerea unui notar public competent teritorial (de regul?, din jude?ul ?n care se afl? bunurile).
- Preg?tirea documentelor necesare: acte de identitate ale mo?tenitorilor, certificate de mo?tenitor dac? au fost deja elaborate pentru al?i defunc?i, certificate de deces, acte de proprietate ale mamei tale, precum ?i hot?r?rea judec?toreasc? din 1997.
- Prezentarea la notar pentru deschiderea succesiunii ?i eliberarea certificatului de mo?tenitor.
Ac?iuni ?mpotriva Ocupan?ilor Abuzivi
Dac? ocupan?ii abuzivi nu au respectat hot?r?rea judec?toreasc? din 1997, trebuie s? ini?iezi o ac?iune ?n evacuare. Pa?ii de urmat sunt:
- Consultarea unui avocat pentru a evalua situa?ia specific? ?i pentru a preg?ti actele necesare.
- Sesizarea instan?ei de judecat? pentru a solicita evacuarea ocupan?ilor ?i reconstituirea posesiei asupra propriet??ii tale.
- Prezentarea hot?r?rii judec?tore?ti anterioare ?i a tuturor documentelor relevante pentru a demonstra drepturile tale asupra propriet??ii.
Rolul Prim?riei
Prim?ria comunei are responsabilitatea de a verifica ?i de a r?spunde solicit?rilor tale, ?n special dac? ai trimis deja documentele necesare. Totu?i, func?ia acesteia este limitat? la anumite proceduri administrative ?i este posibil s? fie nevoie de o ac?iune judiciar? pentru a rezolva complet problemele de ocupare abuziv?.
?n concluzie, pentru a ob?ine recunoa?terea drepturilor tale de mo?tenitor ?i a-?i reclama terenul ?i imobilul ocupate abuziv, trebuie s? urmezi o serie de proceduri legale clare. Consultarea unui avocat specializat ?n drept succesoral poate fi esen?ial? pentru navigarea acestor pa?i ?i pentru a asigura protejarea intereselor tale ?i ale celorlal?i mo?tenitori.