Ce putem face pentru a-l scoate pe un individ din apartament, daca acesta nu are domiciliul acolo?
Intrebare
Buna ziua,
Mama mea este proprietara unui apartament si, din mila, a permis unui nepot de sora sa locuiasca acolo. Acest nepot nu are adresa din buletin inregistrata la acel apartament. De cativa ani, acesta nu mai plateste intretinerea decat intr-o masura foarte mica, ceea ce a dus la acumularea unor datorii mari. Dupa numeroase avertismente, mama doreste sa il evacueze.
A depus o plangere la politie, dar i s-a raspuns ca aceasta este o problema care tine de instanta. Intrebarea mea este: in conditiile in care persoana nu are domiciliul din buletin in respectivul apartament si nu exista vreo relatie de inchiriere sau alte raporturi contractuale, nu ar trebui ca politia sa se ocupe de evacuare?
Ce putem face pentru a-l scoate pe acest individ din apartament? Ar trebui sa redepunem plangerea la parchet sau sa cerem audienta la politie? Pare incredibil ca nu putem scoate pe cineva din locuinta noastra, daca acesta nu are domiciliul acolo, decat printr-un proces. Acest lucru ar putea duce la foarte multe situatii absurde.
Va multumesc anticipat pentru raspunsuri si sugestii.
Raspuns
Solicitarea de a evacua o persoana nedorita dintr-un apartament poate fi o problema complexa si stresanta, mai ales cand exista legaturi familiale si lipsa unui contract formal. Este important sa intelegem in ce masura legislatia romaneasca reglementeaza astfel de situatii si care sunt pasii pe care ii puteti urma pentru a rezolva acest conflict.
Dreptul de Proprietate si Legea Romaneasca
In primul rand, dreptul de proprietate este garantat de Constitutia Romaniei si de Codul Civil. Ca proprietar al apartamentului, mama dvs. are dreptul de a dispune de proprietatea sa asa cum considera necesar, inclusiv de a decide cine poate locui in apartament.
Lipsa unui Contract Forma intre Proprietar si Ocupant
In absenta unui contract de inchiriere sau a unui alt tip de acord formal intre mama dvs. si nepot, acesta nu are un drept legal de a locui acolo. Totusi, simpla absenta a unui contract si a domiciliului inregistrat in buletin nu este suficienta pentru ca politia sa intervina direct in evacuare.
Rolul Politiei in Evacuare
Trebuie inteles ca politia are atributii limitate in astfel de situatii. Politia poate interveni in cazul unor infractiuni evidente, cum ar fi violarea de domiciliu, dar in cazul de fata, chiar daca locuirea fara consimtamant devine o problema, ea nu reprezinta o infractiune evidenta ci o chestiune civila. Din acest motiv, politia va sugera adesea rezolvarea pe cale legala, in instanta.
Procedura Legala de Evacuare
-
Notificarea Oficiala: Primul pas ar fi ca mama dvs. sa trimita o notificare oficiala nepotului prin care sa ii solicite parasirea voluntara a apartamentului intr-un termen rezonabil (de exemplu, 15 zile). Notificarea ar trebui sa fie transmisa prin scrisoare recomandata cu confirmare de primire pentru a avea dovada in instanta.
-
Actiunea in Instanta: Daca notificarea nu are efectul dorit, urmatorul pas este initierea unei actiuni in instanta. Mama dvs. va trebui sa depuna o cerere de evacuare la judecatoria competenta, invocand faptul ca persoana respectiva locuieste abuziv in apartament si ca nu exista niciun contract sau intelegere verbala care sa justifice prezenta sa acolo.
-
Hotararea Judecatoreasca: In urma unui proces, instanta poate emite o hotarare judecatoreasca care sa dispuna evacuarea persoanei respective. Odata obtinuta aceasta hotarare, mama dvs. poate solicita executorului judecatoresc punerea in aplicare a deciziei de evacuare.
Cai Alternatives si Recomandari
-
Medierea: Inainte de a ajunge in instanta, puteti incerca si medierea, un proces mai putin formal si mai rapid care poate conduce la o solutionare amiabila.
-
Consultarea unui Avocat: Este recomandat sa consultati un avocat specializat in drept civil, care va poate ghida prin procesul legal si poate asigura ca toate actele sunt in regula.
-
Plangerea la Parchet: In cazul in care considerati ca exista un element penal, cum ar fi violare de domiciliu, puteti depune, intr-adevar, o plangere la parchet. Totusi, in majoritatea cazurilor, parchetul va redirectiona cazul catre instanta civila.
Concluzie
Desi poate parea absurd ca nu puteti evacua imediat o persoana care locuieste abuziv in apartamentul dvs., legislatia actuala impune respectarea anumitor proceduri pentru a asigura drepturile tuturor celor implicati. Prin urmare, urmand pasii legali descrisi mai sus, veti putea rezolva situatia in mod judiciar si corect.
Pregatirea corespunzatoare si consultarea unui avocat competent sunt esentiale pentru a asigura succesul demersului dvs. in instanta. Asadar, nu pierdeti timp si actionati conform pasilor legali pentru a readuce linistea in caminul mamei dvs.