Cine are dreptul sa initieze o actiune juridica pentru incalcarea dreptului la insorire in cazul unei noi constructii pe Strada Drumul Belsugului?

Intrebare

Buna ziua!

Ma confrunt cu o problema in domeniul constructiilor, legata de incalcarea dreptului la insorire. Fiica mea detine un apartament in blocul 49D de pe Strada Drumul Belsugului, cu ferestrele orientate spre fatada sudica a blocului. La o distanta de 9,55 metri de aceasta fatada, se construieste un alt bloc (aflat in faza de constructie a subsolului), care, in opinia mea, nu respecta prevederile OMS 119/2014 privind asigurarea unei perioade de insorire de 1,5 ore pentru fiecare camera de locuit la solstitiul de iarna. Am realizat eu insumi un studiu, avand cunostinte in proiectare, si am constatat ca jumatatea stanga a fatadei este afectata de lipsa insoririi. Ferestrele apartamentului fiicei mele nu se afla in acea jumatate stanga a fatadei.

Mai exista o vecina care detine un apartament, dar ale carei ferestre se afla tot in jumatatea dreapta, neafectata de insorire. Al treilea vecin are ferestrele pe o alta fatada a blocului, nefiind afectat de constructia blocului propus.

Intrebarea mea este: care dintre persoanele descrise mai sus ar avea dreptul de a initia o actiune juridica pentru contestarea autorizatiei de construire, in vederea anularii acesteia? Fiica mea nu va participa la aceasta actiune, deoarece sunt eu imputernicit in locul ei. Este posibil sa invoc faptul ca noul bloc propus ma va afecta in sensul ca, dupa finalizarea acestuia, voi avea cheltuieli mai mari pentru consumul de energie termica si energie electrica (iluminat)?

Va multumesc!

Raspuns

Incalcarea dreptului la insorire in contextul constructiilor

In domeniul constructiilor, respectarea dreptului la insorire reprezinta un aspect esential pentru asigurarea unui mediu sanatos si confortabil pentru locatari. Conform prevederilor Ordinului Ministerului Sanatatii 119/2014, fiecare camera de locuit trebuie sa beneficieze de cel putin 1,5 ore de insorire la solstitiul de iarna. In aceasta situatie, evaluarea incidentei incalcarii acestui drept necesita o analiza detaliata.

Cazul specific discutat implica un apartament in blocul 49D de pe Strada Drumul Belsugului. La doar 9,55 metri de fatada sudica a acestui bloc, se construieste un nou imobil. Din studiul personal realizat, reiese ca noua constructie ar afecta jumatatea stanga a fatadei in ceea ce priveste accesul la soare, insa ferestrele apartamentului fiicei nu sunt situate in aceasta zona afectata.

Pentru a determina cine are dreptul de a contesta autorizatia de construire si de a initia o actiune juridica, se impune o analiza a legislatiei si a jurisprudentei relevante.

Drepturile locatarilor afectati

  1. Fiica dumneavoastra:
    Desi ferestrele apartamentului nu se afla in zona afectata de lipsa insoririi, fiica dumneavoastra, prin intermediul dumneavoastra ca imputernicit, are dreptul sa conteste autorizatia de construire daca poate demonstra ca noua constructie va afecta in mod negativ conditiile de locuire. Conform Codului Civil, locatarii au dreptul la un mediu sanatos si la respectarea standardelor de locuire, incluzand insorirea adecvata.

  2. Vecina cu apartament neafectat:
    Vecina detine un apartament ale carui ferestre se afla tot in jumatatea dreapta, neafectata direct de lipsa insoririi. In acest caz, capacitatea de a contesta autorizatia de construire este redusa, exceptand situatiile in care poate demonstra ca impactul asupra insoririi in jumatatea stanga ar avea consecinte indirecte, dar semnificative, asupra intregului bloc sau asupra ei personal.

  3. Al treilea vecin:
    Acesta are ferestrele pe o alta fatada a blocului si, prin urmare, nu este afectat de constructia noului bloc. In astfel de circumstante, acest vecin nu are temei legal pentru a contesta autorizatia de construire pe baza incalcarii dreptului la insorire.

Aspecte Juridice si Economice

In cadrul actiunii juridice, puteti invoca si faptul ca, dupa finalizarea noului bloc, vor exista costuri suplimentare pentru consumul de energie termica si electrica. Aceasta poate fi un argument valid, mai ales daca se poate demonstra ca reducerea luminii naturale va duce la utilizarea crescuta a iluminatului artificial si a surselor de incalzire, influentand facturile lunare.

Demersuri Recomandate

  1. Consultare juridica: Obtinerea de asistenta juridica specializata pentru a intocmi o sesizare detaliata catre autoritatile responsabile, incluzand documentatia necesara pentru a demonstra incalcarea dreptului la insorire.

  2. Studiul de insorire: Utilizarea studiului realizat de dumneavoastra ca baza pentru a angaja un specialist certificat care sa valideze constatarile si sa ofere un raport tehnic oficial. Acest raport poate fi esential in sustinerea argumentatiei juridice.

  3. Adrese catre autoritati: Transmiterea unei solicitari oficiale catre Primarie si alte institutii de control al constructiilor pentru a verifica conformitatea autorizatiei de construire cu legislatia in vigoare.

Concluzie

In concluzie, fiica dumneavoastra, prin intermediul dumneavoastra ca reprezentant, ar avea cel mai solid temei pentru a initia o actiune juridica, invocand incalcarea dreptului la insorire si eventualele costuri suplimentare asociate. Este recomandat sa consultati un avocat specializat in drept imobiliar pentru a ghida corect pasii urmatori si pentru a maximiza sansele de succes in contestarea autorizatiei de construire.