Avem si noi vreun drept asupra apartamentului vandut surorii fara stirea noastra?
Intrebare
Buna ziua,
Am si eu o intrebare. Suntem patru fete, iar parintii nostri au mers la notar impreuna cu sora cea mica si i-au facut acesteia un act de vanzare pentru apartament, fara ca noi sa stim. Anul trecut, in august, tatal nostru a decedat.
In aceste conditii, mai avem si noi vreun drept asupra apartamentului?
De asemenea, avem o alta intrebare. Bunica noastra, mama tatalui decedat, a murit acum aproximativ trei ani. Ea avea o casa si un teren la munte. Bunicul nostru vitreg, sotul ei, ce drepturi are asupra acestor proprietati? Si noi, cele patru fete, impreuna cu mama noastra, ce drepturi avem, avand in vedere ca tatal nostru a decedat anul trecut?
Va multumesc!
Raspuns
Transferul proprietatii prin acte de vanzare-cumparare intre rude poate genera situatii complicate din punct de vedere juridic, mai ales in cazul aparitiei unui deces in familie. In contextul descris, este important sa se inteleaga drepturile legale ale tuturor persoanelor implicate.
Un act de vanzare-cumparare semnat intre parinti si sora cea mica transfera, in teorie, proprietatea asupra apartamentului catre sora cea mica. In cazul in care aceasta tranzactie a fost una reala, legitimata printr-un contract de vanzare-cumparare autentificat notarial si a fost platita valoarea convenita, este putin probabil sa reusiti sa anulati acest act pe motiv de frauda. Totusi, daca se dovedeste ca actul a fost intocmit cu scopul de a va inlatura pe voi, celelalte surori, de la mostenire si nu a fost o vanzare reala, se poate solicita instantei anularea acestui act.
Mostenirea de la bunica materna include casa si terenul de la munte. Conform Codului Civil, bunicul vitreg, sotul bunicii, are dreptul la o parte din mostenire daca nu exista alte prevederi legale sau testamentare care sa stabileasca altfel. De regula, sotul supravietuitor are dreptul la o parte din mostenire alaturi de ceilalti mostenitori legali.
Voi, cele patru fete, impreuna cu mama voastra, aveti drepturi de mostenire asupra bunurilor bunicii voastre decedate, fiind descendenti directi ai defunctei. Proportia exacta a mostenirii poate varia in functie de prezenta altor mostenitori si de specificul legislativ aplicabil la momentul respectiv.
In cazul mostenirii tatalui decedat, dupa decesul acestuia, drepturile patrimoniale se impart conform legii intre descendenti si sotul supravietuitor. Bunurile mostenite de la bunica voastra, daca nu au fost deja dispuse altfel, vor fi impartite intre voi patru si mama voastra. In cazul in care parintii vostri erau casatoriti in regim de comunitate de bunuri, mama voastra va avea dreptul la jumatate din bunurile dobandite impreuna, restul impartindu-se intre mostenitori.
In concluzie, este esential sa consultati un avocat specializat in drept succesoral pentru a explora optiunile legale pe care le aveti si pentru a clarifica drepturile fiecarei parti implicate. Un avocat poate examina situatia in detaliu si va poate ghida in procesul juridic necesar pentru a va proteja drepturile la mostenire.