Care sunt pasii necesari pentru a intabula o proprietate achizitionata de parinti decedati in 2008 bazandu-te pe un antecontract?

Intrebare

Buna ziua,

Parintii mei au achizitionat o casa in anul 2008, insa au decedat acum doi ani. Doresc sa intabulez proprietatea pentru a obtine cartea funciara, dar intampin dificultati. Detin doar un antecontract incheiat de parintii mei cu vanzatorul de la care au cumparat casa. Care sunt pasii pe care trebuie sa ii urmez in aceasta situatie? Ce demersuri trebuie sa fac?

Multumesc!

Raspuns

Buna ziua,

Pentru a intabula proprietatea si a obtine cartea funciara, in contextul in care detineti doar un antecontract incheiat de parintii dvs., trebuie sa urmati cativa pasi esentiali si sa respectati anumite proceduri legale in Romania. Iata care sunt acestia:

  1. Obtineti certificatul de mostenitor: Primul pas pentru a putea prelua in mod legal proprietatea este sa obtineti certificatul de mostenitor. Acesta se elibereaza de catre un notar public, dupa ce se stabileste cine sunt mostenitorii legali sau desemnati ai parintilor dvs. Este necesar sa prezentati documente precum certificatul de deces al parintilor, actele de identitate ale mostenitorilor si alte documente relevante pentru deschiderea succesiunii.

  2. Obtineti actul de proprietate: Daca detineti doar un antecontract, este necesar sa transformati acest manifest in acte de proprietate, care sunt legal recunoscute. Aceasta de obicei se face printr-o actiune in instanta pentru a obtine o hotarare judecatoreasca. Prin intermediul acestei hotarari, instanta poate recunoaste dreptul de proprietate pe baza antecontractului de vanzare-cumparare. Va recomandam sa apelati la un avocat specializat in astfel de cazuri pentru a va ghida prin procesul juridic corespunzator.

  3. Intocmiti contractul de vanzare-cumparare: Dupa obtinerea hotararii judecatoresti, este necesar sa mergeti la notar pentru a intocmi contractul de vanzare-cumparare si pentru a incheia aceasta etapa in mod legal. Notarul va inregistra tranzactia in registrul notarial si va va elibera actele necesare pentru intabulare.

  4. Inscrierea in cartea funciara: Cu documentele obtinute (certificatul de mostenitor, hotararea judecatoreasca si contractul de vanzare-cumparare), veti putea merge la Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara pentru a solicita intabularea proprietatii pe numele dumneavoastra. Va recomandam sa va informati inainte asupra taxelor si documentelor precise necesare pentru aceasta procedura.

  5. Achitarea taxelor notariale si de cadastru: Este important sa fiti pregatit pentru plata unor taxe aferente intocmirii documentelor la notar si pentru inscrierea in cartea funciara. Acestea vor varia in functie de valoarea proprietatii si complexitatea actelor implicate.

  6. Depunerea cererii de intabulare: La depunerea actelor la Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara, vi se va solicita sa completati o cerere de intabulare. Aceasta se include, de obicei, alaturi de documentele pe care le-ati obtinut in pasii anteriori.

Respectand acesti pasi, ar trebui sa reusiti sa intabulati proprietatea si sa obtineti cartea funciara. Este esential sa consultati un avocat si un notar pentru a va asigura ca toate procedurile legale sunt respectate si ca nu omiteti niciun document important.

Mult succes in demersurile dumneavoastra!