Poate socrul meu sa revendice un teren prin uzucapiune daca l-a utilizat timp de 20 de ani si a platit impozitul?

Intrebare

Buna ziua. Socrul meu detine un teren din 2003, situat in apropierea locuintei sale. In toti acesti ani, el a platit regulat impozitul pe acest teren. Fosta proprietara a terenului a decedat in 2002 si nu avea sot, copii sau alti mostenitori. Intrebarea mea este: poate socrul meu sa revendice acest teren prin uzucapiune de 10 sau 20 de ani, avand in vedere ca are titlul de proprietate al terenului in posesie?

Raspuns

Revendicarea Terenului prin Uzucapiune in Romania: Ghid Complet

Uzucapiunea reprezinta un mod de dobandire a proprietatii asupra unui bun imobil prin posesie neintrerupta pe o anumita perioada de timp. In Romania, exista doua tipuri principale de uzucapiune: uzucapiunea de 10 ani si cea de 20 de ani. In cazul in care socrul dumneavoastra doreste sa revendice terenul pe care il detine din 2003, iata pasii si conditiile pe care trebuie sa le indeplineasca pentru a utiliza uzucapiunea:

Uzucapiunea de 10 ani

Uzucapiunea de 10 ani este posibila daca socrul dumneavoastra indeplineste urmatoarele conditii:

  1. Posesia trebuie sa fie continua, neintrerupta, netulburata si publica.
  2. Detinerea titlului de proprietate sau a unui act juridic (chiar si anulabil) care transfera dreptul de proprietate.
  3. Bunul imobil trebuie sa fie inregistrat in Cartea Funciara pe numele detinatorului actual.
  4. Termenul de 10 ani incepe sa curga de la data inregistrarii in Cartea Funciara.

Avand in vedere ca socrul dumneavoastra detine terenul din 2003 si a platit regulat impozitul pe acesta, exista posibilitatea sa revendice terenul prin uzucapiunea de 10 ani. Totusi, este necesar ca terenul sa fie inregistrat in Cartea Funciara pe numele sau sau sa aiba un titlu de proprietate valid.

Uzucapiunea de 20 de ani

Uzucapiunea de 20 de ani se aplica in situatiile in care nu exista un titlu de proprietate sau act juridic care sa transfera dreptul de proprietate. Pentru a revendica terenul prin uzucapiunea de 20 de ani, trebuie sa indeplineasca urmatoarele conditii:

  1. Posesia trebuie sa fie continua, neintrerupta, netulburata si publica pe o perioada de 20 de ani.
  2. Nu este necesar sa detina un titlu de proprietate sau sa fie inregistrat in Cartea Funciara.

In situatia in care fosta proprietara a decedat in 2002, iar socrul dumneavoastra a inceput sa detina terenul in 2003, perioada de uzucapiune de 20 de ani va incepe sa curga de la data cand a inceput posesia neintrerupta, in acest caz, 2003. Astfel, la momentul redactarii acestui articol, s-au implinit deja 20 de ani de posesie neintrerupta.

Procedura de Revendicare prin Uzucapiune

Pentru a revendica terenul prin uzucapiune, socrul dumneavoastra trebuie sa demareze urmatoarele etape:

  1. Colectarea dovezilor: Pentru a dovedi posesia continua, sunt necesare dovezi precum chitante de plata a impozitului, martori care sa confirme posesia neintrerupta, fotografii etc.
  2. Consultarea unui avocat: Este recomandat sa consultati un avocat specializat in dreptul proprietatii pentru a va reprezenta in instanta si a intocmi documentatia necesara.
  3. Actiunea in instanta: Depunerea unei actiuni pentru constatarea uzucapiunii la instanta competenta. Instanta va verifica indeplinirea conditiilor necesare si va emite o hotarare judecatoreasca care atesta dreptul de proprietate.

In concluzie, socrul dumneavoastra poate revendica terenul prin uzucapiune fie prin uzucapiunea de 10 ani, daca are titlul de proprietate si terenul este inregistrat in Cartea Funciara, fie prin uzucapiunea de 20 de ani, daca nu detine titlul de proprietate. Este recomandat sa consultati un avocat pentru a asigura respectarea intregului proces legal si pentru a maximiza sansele de succes in instanta.