Pot sa intabulez un teren utilizat timp de 35 de ani daca proprietarii nu mai pot fi localizati?

Intrebare

Buna ziua,

Am utilizat un teren timp de aproape 35 de ani, iar proprietarii nu mai pot fi localizati. Pe parcursul acestei perioade, am achitat toate impozitele aferente. Va rog sa imi spuneti daca pot sa intabulez acest teren pe numele meu si care sunt pasii necesari pentru a face acest lucru.

Va multumesc!

Raspuns

Poti Intabula un Teren dupa Utilizarea de Lunga Durata? Iata Ce Trebuie sa Stii

Buna ziua,

Daca ai utilizat un teren timp de aproape 35 de ani si ai achitat toate impozitele aferente, este posibil sa fii eligibil pentru intabularea acestuia pe numele tau. In Romania, procesul se numeste uzucapiune si presupune dobandirea dreptului de proprietate asupra unui bun imobil prin posesie neintrerupta si de buna credinta pe o anumita perioada de timp.

Conform Codului Civil Roman, poti solicita intabularea terenului urmand cativa pasi-cheie:

1. Verificarea Conditiilor Legale

Pentru a initia procesul de uzucapiune, trebuie sa indeplinesti cateva conditii principale:

  • Posesia neintrerupta: Ai utilizat terenul timp de 35 de ani consecutiv, fara intreruperi semnificative.
  • Buna-credinta si intentie de proprietar: Ai actionat ca un proprietar adevarat in toata aceasta perioada, achitand toate impozitele si intretinand terenul.
  • Publicitate imobiliara: In perioada posesiei, terenul nu a fost revendicat legal de catre proprietarii initiali.

2. Documentatia Necesara

Pentru a porni procedura oficiala, vei avea nevoie de urmatoarele documente:

  • Actul de identitate: Dovada ca esti cetatean roman sau legal rezident.
  • Dovada platii impozitelor: Chitantele care atesta ca ai achitat impozitele pe terenul respectiv.
  • Martori: Declaratii notariale de la persoane care pot confirma ca ai utilizat terenul fara intrerupere timp de 35 de ani.
  • Planul de amplasament: Un document tehnic realizat de un cadastrist autorizat, care descrie exact locatia si dimensiunile terenului.

3. Initierea Procedurii Legale

Depune o cerere de uzucapiune la instanta competenta din judetul unde se afla terenul. Cererea trebuie sa includa toate documentele mentionate mai sus.

4. Procesul Juridic

  • Audierea martorilor: Instanta va convoca martorii mentionati in documentatia ta pentru a confirma veridicitatea posesiei.
  • Expertiza tehnica: Un expert cadastral va verifica corectitudinea planului de amplasament.
  • Decizia instantei: Daca instanta constata ca indeplinesti toate conditiile legale pentru uzucapiune, va emite o hotarare judecatoreasca prin care ti se recunoaste dreptul de proprietate asupra terenului.

5. Intabularea in Cartea Funciara

Cu hotararea judecatoreasca definitiva in mana, poti merge la Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara (OCPI) pentru a intabula terenul pe numele tau. Documentele necesare sunt:

  • Cererea de intabulare: Un formular tipizat emis de OCPI.
  • Hotararea judecatoreasca: In original si copie legalizata.
  • Planul de amplasament si delimitare: Realizat de cadastru.

6. Taxele si Termenele

Fii pregatit sa achiti taxe si onorarii pentru notari, avocati, cadastristi si pentru inscrierea in cartea funciara. Termenul de solutionare poate varia de la cateva luni la cativa ani, in functie de complexitatea cazului si a documentatiei.

Pentru o asistenta cat mai eficienta, se recomanda sa consulti un avocat specializat in drept imobiliar. El poate ghida procesul si poate reprezenta interesele tale in instanta.

Va doresc succes in demersul dumneavoastra!